Гражданское дело

№ 2-776/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 ноября 2011года                                                                    Сл. Б - Мартыновка                                                                                     

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего: судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре: Шутовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Байковской Натальи Владимировны к Администрации Ильиновского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области о приобретении права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с заявлением о приобретении права собственности на квартиру в силу приобретательской давности.

В судебное заседание истица поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и пояснила суду, что в ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 был произведен устный договор мены квартир. А именно истица переехала жить в квартиру ФИО4 по адресу: <адрес>, а ФИО4 переехала жить в квартиру истцы в <адрес>. О произведенном обмене квартирами истица Администрацию <адрес> сельского совета в известность поставила, на что получила одобрение <данные изъяты> Администрации Ильиновского сельского поселения ФИО5 С этого времени истец зарегистрировалась по данному адресу о чем имеется отметка в паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ФИО6 за <данные изъяты> <адрес> по адресу: <адрес> ФИО6 была написана расписка о получении от Байковской денег за квартиру в <адрес> в размере <данные изъяты>. В квартирах № и № по адресу: <адрес> <адрес> настоящее время зарегистрирована истица и ее <данные изъяты> ФИО7 В ДД.ММ.ГГГГ истица получила в собственность земельный участок, расположенный под квартирой № по адресу: <адрес> <адрес>. Владелицы приобретенных истицей квартир ФИО4 и ФИО6 умерли, наследников, никаких родственников у них не было. Право собственности на квартиру ФИО6 в установленном законом порядке зарегистрировано не было. При вселении в вышеуказанные квартиры истица произвела за свой счет строительные работы по их благоустройству, оплачивала и оплачивает земельный налог за земельные участки при 2-х квартирном доме, а также имущественный налог на обе квартиры, уплачивала и уплачивает все необходимые коммунальные платежи, за обе квартиры. Фактически истец из двух маленьких квартир сделала одну побольше. Считает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирами в течение более 19 лет. Государственная регистрация права собственности на квартиры не осуществлялась, правоустанавливающие документы на приобретенные ею квартиры отсутствуют. Иных лиц, оспаривающих права на квартиры не имеется. Претензий по факту пользованием 2-х квартирным домом к ней никто и никогда не предъявлял. Поэтому считает, что стала собственником квартир в силу приобретательской давности. Просит суд признать ее Байковскую Наталью Владимировну лицом, приобретшим право собственности квартиры № расположенные в 2-х квартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес> силу приобретательской давности.

Представитель ответчика Администрации Ильиновского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, о дне слушания извещен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство <данные изъяты> Ильиновского сельского поселения ФИО5 о рассмотрении дела по исковому заявлению Байковской Н.В. в ее отсутствие, возражений и претензий, относительно заявленных исковых требований не имеется.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила суду, что истицу знает с детства. Одну квартиру истица купила у ФИО6 зимой ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> в <адрес>, а другую квартиру истица обменяла с ФИО4 на свой дом по <адрес>, приблизительно в ДД.ММ.ГГГГ, точно не помнит. С тех пор истица проживает в обеих квартирах. ФИО6 куда-то уехала, а ФИО4 умерла. Истица с ФИО4 просто поменялись жильем, ни кто не знал, что нужно составить договор, в те годы так делали многие, никто, ни чего не оформлял.

Выслушав истицу, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о следующем.

Согласно статье 131 ГК РФ: право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании статье 209 ч. 1 ГК РФ: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 234 ГК РФ ч.1- лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (Приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Ч.2 До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Ч.3 -Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В материалах дела имеются: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, <адрес> продал ФИО6 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Регистрация данного договора в установленном законом порядке произведена не была. Расписка ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО6 получила от Байковской <данные изъяты> за квартиру в <адрес>. Выписка из постановления Администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении наименований улиц и переулков: <адрес> <адрес> - ФИО6, <адрес> <адрес> - Байковской Н.В.; Выписка из похозяйственной книги Администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ о том, что земельный участок <данные изъяты>., кадастровый номер № по адресу: <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности Байковской Н.В. на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сельского поселения. Выписка из похозяйственной книги Администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ о том, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6 которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, а также земельный участок <данные изъяты>. Справка ГУПТИ РО <адрес> о том, что на квартиру по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, регистрация права собственности не значится, <адрес>, поэтому же адресу, принадлежит ФИО4 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о том, что сведений об объектах недвижимого имущества: квартирах № по <адрес>, не могут быть представлены, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на эти объекты отсутствуют.

Согласно справке Администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6 была зарегистрирована и проживала в <адрес> № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и <данные изъяты> в связи со смертью.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Также суду предоставлены: справка Администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Байковская Н.В. действительно проживала по адресу: район <адрес> <адрес> и оплачивала земельные и имущественные налоги с ДД.ММ.ГГГГ. Налоговое уведомление № на уплату физическим лицом земельного налога за 2010 год, согласно указанному уведомлению у Байковской Н.В., за земельные участи, расположенные по адресу: <адрес> не имеется задолженности по уплате земельного налога за прошлые годы. Налоговое уведомление № на уплату налога на имущество физических лиц за 2010 год, согласно указанному уведомлению у Байковской Н.В. на объект налогообложения - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> не имеется задолженности по уплате налога на имущество физических лиц за прошлые годы.

Исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу о том, что истица Байковская Н.В. не являющаяся собственником имущества - квартир № по адресу: <адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющая квартирами, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, в силу статьи 234 ГК РФ «Приобретательная давность» приобретает право собственности на это имущество.

Таким образом, за Байковской Н.В. необходимо признать право собственности на квартиры № по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Байковской Натальи Владимировны к Администрации Ильиновского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области о приобретении права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать право собственности за Байковской Натальей Владимировной на квартиры № расположенные в 2-х квартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Право собственности возникло в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий                                                               Н.Н. Майкова