Гражданское дело

                                                             № 2-592/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

                        Именем Российской Федерации

31 октября 2011года                                        Сл. Б - Мартыновка                  

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего: судьи Скороварова И.А.,

при секретаре: Чернявец Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юрданидзе Ахмата Мейралиевича к Рязановой Вере Константиновне, Администрации Большеорловского сельского поселения о признании права собственности на квартиру и признании сделки действительной,

                           У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок и признании сделки купли-продажи действительной.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнил их, и пояснил суду, что он ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей приобрел у Рязановой В.К. квартиру и земельный участок площадью 681,0 кв.м. по адресу: <адрес>, кВ. <адрес>. Истцом были переданы денежные средства ответчику в размере <данные изъяты> рублей за приобретенные им квартиру и земельный участок, был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме, подписан сторонами в присутствии свидетелей. Кроме того, Рязанова В.К. ДД.ММ.ГГГГ выдала ФИО5 доверенность для сбора документов и оформления договора купли-продажи в установленном законом порядке. Документы для оформления договора купли-продажи квартиры своевременно собраны не были в связи с тем, что у истца отсутствовали денежные средства. Сроки доверенности истекли. Ответчик выехала на постоянное место жительства в <адрес>. На момент рассмотрения гражданского дела выяснилось, что Рязанова В.К. умерла. В сложившейся ситуации истец вынужден обратиться в суд. Просит суд признать действительной сделку купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, №, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Юрданидзе Ахматом Мейралиевичем и Рязановой Верой Константиновной. Признать за Юрданидзе Ахматом Мейралиевичем право собственности на квартиру общей площадью 36,1 кв.м., жилой 12,5 кв.м и земельный участок площадью 681,0,0 кв.м. по адресу: <адрес>, кВ. №

Ответчик Рязанова В.К. в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется сообщение отдела ЗАГС администрации <адрес> о наличии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ на Рязанову Веру Константиновну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дата смерти - ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: <адрес>, кВ. №.

Представитель ответчика Администрации Большеорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление главы Большеорловского сельского поселения В.А. Игришина с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, претензий не имеют.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 209 ч. 1 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.551 ч. 1 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 549 ч.1 ГК РФ - по договору купли-продажи недвижимого имущества(договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ч.1 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Ч.2 - несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ч.1 ГК РФ - в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Ч.2 - при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что истцом предоставлен суду договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленный в простой письменной форме, согласно которому Рязанова Вера Константиновна продала квартиру с земельным участком по адресу <адрес> <адрес> Юрданидзе Ахмату Мехралиевичу за <данные изъяты> рублей. При передаче денег присутствовали свидетели, в чем поставили свои подписи под распиской.

Суду также предоставлены документы: регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за Рязановой Верой Константиновной зарегистрирована по праву собственности 1/2 доля в 2-х квартирном доме по <адрес> <адрес>. В материалах дела имеется также постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Большеорловского сельского сельсовета о присвоении адреса квартире Рязановой Веры Константиновны - <адрес> (старый адрес в/с <адрес>, <адрес>, без номера).

Согласно ответу отдела ЗАГС администрации <адрес> о наличии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ на Рязанову Веру Константиновну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дата смерти - ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: <адрес>, кВ. №.

Согласно ответам нотариусов <адрес> ФИО7 и ФИО8, наследственные дела после смерти Рязановой Веры Константиновны, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводились.

Исходя из правовых норм, договор купли-продажи подлежит государственной регистрации, права, и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий, и он является ничтожным.

Судом достоверно установлено, что фактическим владельцем квартиры находящейся по адресу: <адрес>, кВ. №, изначально являлась именно Рязанова Вера Константиновна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, согласно представленным документам. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Рязановой Верой Константиновной и Юрданидзе Ахматом Мейралиевичем подписан обеими сторонами в присутствии свидетелей, однако в регистрационной службе зарегистрирован не был.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях установленных законом.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Кроме того суд обращает внимание, что на день рассмотрения дела установлено, что собственник квартиры Рязанова Вера Константиновна умерла ДД.ММ.ГГГГ, и после ее смерти наследственное дело не открывалось, заявление на наследство не подавалось.

Таким образом, суд считает, что договор купли продажи квартиры и земельного участка между истцом и ответчиком фактически не был заключен в установленном законом порядке и в связи, с чем заявленные требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                            Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Юрданидзе Ахмата Мейралиевича к Рязановой Вере Константиновне, Администрации Большеорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, и признании сделки купли-продажи действительной, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий                                           И.А.Скороваров