Гражданское дело № 2-761/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 31 октября 2011года Сл. Б - Мартыновка Мартыновский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего: судьи Скороварова И.А., при секретаре: Чернявец Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леонтьева Алексея Николаевича к Тищенко Лидии Семеновне, Администрации Комаровского сельского поселения Мартыновского района о признании сделки купли-продажи квартиры и земельного участка действительной и признании права собственности на квартиру и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Истец обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на квартиру и земельный участок. Представитель истца по доверенности Леонтьева И.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила суду, что истец со своей семьей проживал в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кВ. №. В соседней квартире № № проживал ФИО3, так как у истца имеется двое детей, ФИО3 предложил ему выкупить его квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у гр. ФИО3 квартиру и земельный участок площадью 572,0 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кВ. №, за <данные изъяты> рублей. В соответствии с совершенной сделкой был подписан договор сторонами в присутствии свидетелей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Договор купли-продажи в органе государственной регистрации недвижимого имущества истец и ответчик зарегистрировать не успели, поэтому права собственности у истца не возникло. В 2009 году наследник умершего ФИО3. - Тищенко Л.С. получила свидетельство о праве на наследство по закону, но от наследства в виде квартиры и земельного участка отказалась в связи с тем, что ФИО3 продал указанные объекты недвижимости, тем самым имущество выбыло из наследственной массы. Разрешить данный вопрос во внесудебном порядке невозможно. Просит суд признать действительной сделку купли-продажи квартиры и земельного участка площадью 572,0 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> заключенную между ФИО3 и Леонтьевым Алексеем Николаевичем. Признать за Леонтьевым Алексеем Николаевичем право собственности на квартиру общей площадью 42,4 кв.м в том числе жилой 12,9 кв.м(литера А,А1,а,а1,а2) и земельный участок площадью 572,0 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Ответчик Тищенко Л.С. в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется заявление Тищенко Л.С. с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, претензий к новым собственникам не имеет. Представитель Администрации Комаровского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в суд возражений не поступило. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела суд пришел к следующему выводу. Согласно ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. На основании ст. 209 ч. 1 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст.551 ч. 1 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ст. 549 ч.1 ГК РФ - по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. На основании ст. 550 ч.1 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Ч.2 - несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 554 ч.1 ГК РФ - в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Ч.2 - при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В судебном заседании установлено, что истцом предоставлена суду расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 продал принадлежащую ему квартиру с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, кВ. № Леонтьеву Алексею Николаевичу за <данные изъяты> рублей, деньги получил полностью, претензий не имеет. При передаче денег присутствовали свидетели. Суду также предоставлено регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, за которым по праву собственности зарегистрирована 1/3 доля в 3-х кВ. доме по адресу: <адрес>, <адрес>. В материалах дела имеется также постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Комаровского сельсовета Мартыновского района Ростовской области о присвоении адреса квартире ФИО3 - <адрес>, х. <адрес>, <адрес>, кВ. № (ранее квартира была зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>). Согласно ответу на запрос нотариуса Мартыновского района ФИО6, наследственное дело после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ не открывалось, наследники не обращались. Судом достоверно установлено, что представленная истцом расписка лишь подтверждает передачу денежных средств, однако договором купли-продажи фактически не является. Установить наследников умершего ФИО3 не представляется возможным. Исходя из указанных правовых норм, поскольку договор купли-продажи подлежит государственной регистрации, права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий, и он является ничтожным. Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях установленных законом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Кроме того суд обращает внимание, на день рассмотрения дела установлено, что собственник спорной квартиры умер ДД.ММ.ГГГГ, наследники к нотариусу не обращались. Таким образом, суд считает, что договор купли продажи квартиры фактически не был заключен в установленном законом порядке, в связи с чем заявленные требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Леонтьева Алексея Николаевича к Тищенко Лидии Семеновне, Администрации Комаровского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области о признании сделки купли-продажи квартиры и земельного участка действительной и признании права собственности на квартиру и земельный участок, - отказать. На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения. Председательствующий И.А.Скороваров Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.