Гражданское дело

                                                                          № 2-847/2011 г.

Именем Российской Федерации

Сл. Б-Мартыновка                                01 декабря 2011 года.                                                                                                                        

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Скороварова И.А.,

при секретаре: Чернявец Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобровой Евдокии Ивановны к Донченко Александре Сергеевне, Администрации Южненского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Донченко А.С., Администрации Южненского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебное заседание истец не явилась, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить. В обоснование требований в исковом заявлении указала, ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. После вселения истца, ответчик покинула проданную квартиру и уехала в неизвестном направлении. Право собственности на квартиру не регистрировала, так как в то время не существовало регистрационной службы, а когда образовалась, не могла найти ответчицу-продавца, так как нужно было подписать отчуждение в юстиции. В соответствии с договором одной и второй стороной были выполнены все условия и требования по закону, а именно: сделка состоялась между истцом и ответчиком, где было достигнуто соглашение по всем существенным условиям и требуемой письменной форме. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи квартиры был заключен в письменной форме. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто письменное соглашение. Обязательство о передаче жилого помещения считается исполненным не после подписания передаточного акта, а после фактического вселения, передачи ключей от квартиры, либо после передачи денег, что является существенным условием договора (п.1 ст. 556 ГК РФ), поэтому договор считается исполненным с момента исполнения обязательства по передаче. Все пункты договора исполнены в надлежащем законом порядке. Согласно ст. п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая госрегистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от госрегистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки купли-продажи.

Просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. № заключенный между Донченко Александрой Сергеевной и Бобровой Евдокией Ивановной, действительным.

Просит суд признать за Бобровой Евдокией Ивановной право собственности на квартиру общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м. (литера А), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте рассмотрения дела не извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется почтовое уведомление о том, что Донченко А.С. по данному адресу не проживает. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил в качестве представителя ответчика Донченко А.С. адвоката Саркисянц Г.А., который в судебном заседании пояснил, что необходимо вынести решение в соответствии с законом, волеизъявление ответчика ему не известно.

Представитель ответчика Администрации Южненского сельского поселения Мартыновского района в судебное заседание не прибыл, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В деле имеется заявление от главы Администрации Южненского сельского поселения, в котором просит исковое заявление рассмотреть без участия представителя, возражений не поступило.

Представитель третьего лица Администрации Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не прибыл, от главы района поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не имеют.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявления Бобровой Е.И. в связи со следующим:

В судебном заседании были исследованы документы: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Донченко Александра Сергеевна продала Бобровой Евдокии Ивановне квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>; выписка из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Южненского сельского совета Мартыновского района Ростовской области, согласно которой квартире Бобровой Евдокии Ивановны присвоен адрес: <адрес>, <адрес>.

Имеется технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, субъект права Боброва Евдокия Ивановна.

Согласно сообщению Управления Росреестра по РО № от ДД.ММ.ГГГГ, информация на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что Боброва Е.И. в результате купли - продажи приобрела в собственность квартиру, на что выдана соответствующая документация. Она добросовестно выполнила все обязанности как приобретатель недвижимого имущества. На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования заявителя подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, суд считает возможным за Бобровой Е.И. признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании ст.ст.209,218 ГК РФ,

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                             Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между Донченко Александрой Сергеевной и Бобровой Евдокией Ивановной, действительным.

Признать за Бобровой Евдокией Ивановной право собственности на квартиру общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м. (литера А), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Право собственности на квартиру возникло в результате купли-продажи.

               Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 05 декабря 2011 года.

Председательствующий:                                   И.А.Скороваров