Гражданское дело
№ 2-210/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 года сл. Б. Мартыновка
Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Майковой Н.Н.,
при секретаре Шутовой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жалилова Мухлиса Холисовича к Кукош Анатолию Ивановичу, Администрации Малоорловского сельского поселения о признании права собственности на квартиру с земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру с земельным участком.
Истец Жалилов М.Х. в судебном заседании поддержал заявленные требования и пояснил суду, что в Мартыновском районе проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, прекрасно знает русский язык, однако несмотря на это своевременно он не смог оформить необходимые документы. По приезду в <адрес> их несколько семей жили на квартире, затем ему удалось купить жилье у ответчика Кукош А.И. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру и земельный участок площадью <данные изъяты> у ответчика по адресу: <адрес>, <адрес>. О чем был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме и ответчиком была выдана доверенность на сбор документов и оформление сделки на знакомого истца ФИО3 Однако документы вовремя собрать не удалось и срок доверенности истек. Затем ответчик дважды выдавал доверенности в ДД.ММ.ГГГГ году на ФИО3 на оформление сделки, которую нотариус не приняла и в ДД.ММ.ГГГГ году уже на ФИО6 однако точный адрес в данной доверенности квартиры и наименование имущества указано не было. Таким образом, он вынужден был обратиться в суд, поскольку адвокат ФИО7 заверил его в том, что это бесспорное дело и данный вопрос надо решать через суд. Просит суд признать сделку договора купли-продажи квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес> совершенную ДД.ММ.ГГГГ между Кукош Анатолием Ивановичем и Жалиловым Мухлис Холисовичем действительной. Признать право собственности на квартиру и земельный участок площадью <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>. за Жалиловым Мухлисом Холисовичем.
Ответчик Кукош А.И. в судебное заседание не явился о дне слушания извещен, ни возражений, ни согласия с иском суду не представил.
Представитель ответчика Администрации Малоорловского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, о дне слушания извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление от ответчика с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против исковых требований не имеет.
Выслушав представителя истца, истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о следующем.
Согласно ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ст. 209 ч. 1 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст.551 ч. 1 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 554 ч. 1 ГК РФ - в договоре купли продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого имущества.ч.2 При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованными сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В суде истцом предоставлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой Жалилов М.Х. передал Кукош А.И. <данные изъяты> рублей, а также доверенность от ДД.ММ.ГГГГ от имени Кукош А.И. на имя ФИО3 о разрешении продать 1/2 долю домовладения и земельного участка, расположенного х. <адрес>, принадлежащего Кукош А.И. на праве собственности. Кроме того имеется заявление Кукош Л.А. супруги ответчика Кукош А.И. о ее согласии на продажу 1/2 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>. Также имеются в деле доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Кукош А.И. на имя ФИО3 о разрешении продать 1/2 долю домовладения и земельного участка, расположенного х. <адрес> и от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 о разрешении продать недвижимое имущество принадлежащее ответчику расположенное по адресу: х. <адрес>. В материалах дела имеется регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на 1/2 долю в 2-х квартирном доме в <адрес> за Кукош Анатолием Ивановичем. В ЕГРП право собственности ответчика на квартиру и земельный участок не зарегистрировано, о чем имеются уведомления от ДД.ММ.ГГГГ.
Все вышеперечисленные документы свидетельствуют о стремлении ответчика Кукош А.И. продать принадлежащее ему на праве собственности имущество - 1/2 долю в 2-х квартирном доме в <адрес>. Однако суду не предоставлены доказательства того, что сделка купли-продажи данного имущества между истцом и ответчиком состоялась ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данные, позволяющие определенно установить, недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение данного имущества на соответствующем земельном участке в расписке от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.
Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что сделка о купли-продажи 1/2 доли в 2-х квартирном доме в х<адрес> не может считаться заключенной, так как данных в расписке о недвижимом имуществе, подлежащем передаче не имеется. Данная расписка может свидетельствовать лишь о передаче денежных средств ответчику Кукош А.И. истцом Жалиловым М.Х., но никаких посторонних лиц при этом не присутствовало, поскольку никаких данных по этому поводу в расписке не имеется.
Ответчик Кукош А.И. о дне слушания извещен, в судебное заседание не явился, никакого пояснения по заявленным исковым требованиям суду не представил.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных исковых требований истцу необходимо отказать.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Жалилова Мухлиса Холисовича к Кукош Анатолию Ивановичу, Администрации Малоорловского сельского поселения о признании права собственности на квартиру с земельным участком отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Майкова
Решение в окончательной форме составлено 1.04.2011 года