Дело № 2-227/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24.03.2011г. сл.Б.Мартыновка
Судья Мартыновского районного суда Ростовской области Кирсанова Л.В.,
при секретаре: Талалайко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Авакян Айка Николаевича к ФИО3 о выделе в натуре доли (квартиры) из общего имущества,
У С Т А Н О В И Л :
Авакян А.Н. обратился с иском к ФИО3 о выделе в натуре доли (квартиры) из общего имущества.
В судебном заседании представитель истца Левицкая Л.С. поддержала требования и пояснила, что в 1993 г. Авакян А.Н. была передана в собственность в порядке приватизации квартира в 2-х квартирном <адрес> в <адрес>. БТИ выдало регистрационное удостоверение № 158 от 11.12.93 г., в котором квартира ошибочно указана как 1/2 доля в 2-х квартирном доме, хотя на самом деле это всегда была отдельная квартира, также не указан точный адрес квартиры, так как в то время в хуторе было нумерации домов и квартир. В 2002 г. при упорядочивании адресного хозяйства <данные изъяты> сельским советом квартире был присвоен адрес: <адрес>, <адрес>. Истец желает зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, но из-за ошибок, допущенных в регистрационном удостоверении, он не может этого сделать, документы регистрационной службой не принимаются. В ином порядке, кроме судебного, ошибку исправить нельзя. БТИ (орган, выдавший регистрационное удостоверение) ликвидировано, какой-либо другой орган не вправе выдать новое удостоверение. Квартира № принадлежит ФИО3, с которым не достигнута договорённость о разделе имущества по соглашению. Просит выделить в натуре из общего имущества в счёт зарегистрированной за ним по праву собственности 1/2 доли в 2-х квартирном доме в квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. От него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело по иску Авакян А.Н. в его отсутствие, с требованиями согласен.
Оценив доводы представителя истца, исследовав имеющиеся документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявления в связи со следующим:
Согласно регистрационному удостоверению № 158 от 11.12.93 г. за Авакян А.Н. зарегистрирована по праву собственности 1/2 доля в 2-х квартирном доме по <адрес> в <адрес>.
Как следует из выписки из Постановления № 4 от 25.03.2002 г. Администрации <данные изъяты> сельского совета квартире Авакян А.Н. присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> (старый адрес - <адрес>, <адрес>), квартире ФИО3 присвоен №.
Имеется технический паспорт на квартиру № 1, расположенную по вышеуказанному адресу, в котором субъектом права значится Авакян А.Н. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, паспорт составлен по состоянию на 10.02.2011г..
Из Мартыновского отдела Управления Росреестра по Ростовской области поступили уведомления о том, что на квартиры № 1 и №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, информация не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данные объекты отсутствуют.
Как следует из справки № 266 от 05.03.2011г. Мартыновского филиала ГУПТИ РО квартира № 1, расположенная по указанному выше адресу, принадлежит Авакян А.Н. на основании регистрационного удостоверения № 158 от 11.12.1993г., <адрес> принадлежит ФИО3 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно постановлению № 244 от 07.04.2004 г. Главы Администрации Мартыновского района МУП БТИ Мартыновского района ликвидировано, а ГУПТИ не является правопреемником, то есть отсутствует орган, правомочный выдать новый документ о приватизации квартиры.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Авакян А.Н. в 1993 г. в результате приватизации приобрел в собственность не 1/2 долю в 2-х квартирном доме, а именно квартиру № 1, находящуюся в х. <адрес>, <адрес> №, <адрес>. Он добросовестно выполнил все обязанности как приобретатель, его вины в том, что в регистрационном удостоверении допущены неточности и ошибки, нет. Он много лет считался собственником данной квартиры, имеющиеся официальные документы, исследованные в судебном заседании, подтверждают его право на указанную квартиру, по первичным документам учета именно он значится собственником квартиры. Ответчик ФИО3, сосед истца и фактический собственник <адрес> этом же доме, претензий по поводу имущественных прав на указанную квартиру не имеет. В данном случае выдел возможен без нанесения ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности; выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), то есть представляет собой самостоятельный объект гражданских прав.
В соответствие со ч.ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Поскольку, фактически истец является собственником именно квартиры № 1 в общем имуществе, а добровольно между истцом и фактическим собственником <адрес> этом же доме ФИО3 не достигнуто соглашение о разделе имущества, суд считает необходимым выделить Авакян А.Н. в натуре из общего имущества в счёт зарегистрированной за ним по праву собственности 1/2 доли в 2-х квартирном доме по <адрес> № в <адрес> <адрес>.
На основании ст. 252 ГК РФ,
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
С У Д Р Е Ш И Л :
Авакян Айку Николаевичу выделить в собственность в натуре из общего имущества в счёт зарегистрированной за ним по праву собственности по регистрационному удостоверению № 158 от 11.12.93г. 1/2 доли в 2-х квартирном доме по <адрес> в <адрес> общей площадью 38,7 кв. метров (литер А, а, а2), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате.
Председательствующий : Л.В. Кирсанова