Дело № 2-191/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23.03.2011г. сл.Б.Мартыновка
Судья Мартыновского районного суда Ростовской области Кирсанова Л.В.,
при секретаре: Талалайко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляшева Стефана Фёдоровича к ФИО1 о выделе в натуре доли (квартиры) из общего имущества,
У С Т А Н О В И Л :
Ляшев С.Ф. обратился с иском к ФИО1 о выделе в натуре доли (квартиры) из общего имущества.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Левицкая Л.С. поддержала требования и пояснила, что в 1990 г. Ляшев С.Ф. по договору купли-продажи приобрел в собственность квартиру в 2-х квартирном доме, расположенную в <адрес>, <адрес>. В договоре от 27.12.1990 г. квартира ошибочно указана как 1/2 доля жилого дома, хотя на самом деле это всегда была отдельная квартира, также не указан точный адрес квартиры. Постановлением <данные изъяты> сельского совета в 2002 г. квартире был присвоен адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>. Ляшев С.Ф. желает зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, но из-за ошибок, допущенных в договоре купли-продажи, он не может этого сделать. В ином порядке, кроме судебного, ошибку исправить нельзя. Квартира № принадлежит ФИО1, с которым не достигнута договорённость о разделе имущества по соглашению. Просит выделить Ляшеву С.Ф. в натуре из общего имущества в счёт приобретённой им по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. От него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело по иску Ляшева С.Ф. в его отсутствие, с требованиями согласен.
Оценив доводы представителя истца, исследовав имеющиеся документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявления в связи со следующим:
Согласно договору купли-продажи от 27.12.1990 г., зарегистрированному в БТИ района, Ляшев С.Ф. приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома в <адрес>, <адрес>.
Как следует из выписки из Постановления № 13 от 20.04.2002 г. Администрации <данные изъяты> сельского совета квартире Ляшева С.Ф. присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, квартире ФИО1 присвоен №; 2.
Имеется технический паспорт на <адрес>, расположенную по вышеуказанному адресу, в котором субъектом права значится Ляшев С.Ф. на основании договора купли-продажи реестровый № 5-7 от 27.12.90г., паспорт составлен по состоянию на 11.02.2011г..
В паспорте № на имя Ляшева С.Ф. имеется отметка о регистрации по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Из Мартыновского отдела Управления Росреестра по Ростовской области поступили уведомления о том, что на <адрес> №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>ёлов <адрес>, информация не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данные объекты отсутствует.
По данным Мартыновского филиала ГУПТИ РО - согласно справки № 263 от 05.03.2011 г. - квартира № принадлежит ФИО9 ФИО10 на основании договора купли-продажи от 27.10.1993 г., квартира № 2 принадлежит Ляшеву С.Ф. на основании договора купли-продажи от 27.10.1993 г..
Согласно постановлению № 244 от 07.04.2004 г. Главы Администрации Мартыновского района МУП БТИ Мартыновского района ликвидировано, а ГУПТИ не является правопреемником, то есть отсутствует орган, правомочный выдать новый документ о приватизации квартиры.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Ляшев С.Ф. в 1990 г. в результате сделки купли-продажи приобрел в собственность не 1/2 долю жилого дома, а именно квартиру № 1, находящуюся в <адрес>, <адрес> №, <адрес>. Он добросовестно выполнил все обязанности как приобретатель, его вины в том, что в договоре купли-продажи допущены неточности и ошибки, нет. Он много лет считался собственником данной квартиры, имеющиеся официальные документы, исследованные в судебном заседании, подтверждают его право на указанную квартиру, по первичным документам учета именно он значится собственником квартиры. Ответчик ФИО8, сосед истца и собственник другой квартиры в этом же доме, претензий по поводу имущественных прав на указанную квартиру не имеет. В данном случае выдел возможен без нанесения ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности; выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), то есть представляет собой самостоятельный объект гражданских прав.
В соответствие со ч.ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Поскольку фактически истец является собственником именно квартиры № 1 в общем имуществе, а добровольно между истцом и фактическим собственником другой квартиры в этом же доме ФИО8 не достигнуто соглашение о разделе имущества, суд считает необходимым выделить Ляшеву С.Ф. в натуре из общего имущества в счёт приобретённой по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома по <адрес> № в <адрес> <адрес>.
На основании ст. 252 ГК РФ,
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
С У Д Р Е Ш И Л :
Ляшеву Стефану Фёдоровичу выделить в собственность в натуре из общего имущества в счёт приобретённой по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли жилого дома в <адрес>, Мартыновского района, Ростовской области - квартиру № 1 общей площадью 76,4 кв. метров (литер А, а1), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> №, Мартыновского района, Ростовской области.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате.
Председательствующий : Л.В. Кирсанова