Гражданское дело
№ 2-122/2011 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
сл. Б-Мартыновка. 15 марта 2011 года. Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Скороварова И.А,
при секретаре: Чернявец Т.Н,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Алексея Викторовича к Администрации Малоорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Николаев А.В обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Малоорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области о признании за ним права собственности на квартиру.
Истец Николаев А.В в судебное заседание не явился,имеется заявление, в котором он просит рассмотреть его исковое заявление в его отсутствие, но в присутствии его представителя Макаровой Р.В.
В судебное заседание представитель истца по доверенности Макарова Р.В. не явилась, в деле имеется заявление в котором она просит рассмотреть в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает полностью. В исковом заявлении указано, что в 1998 году истец - Николаев А.В приобрел 1/2 долю домовладения в <адрес>, <адрес>, хотя на самом деле это отдельная квартира. В связи с этим был заключен договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был удостоверен нотариусом Мартыновского района - ФИО9 ФИО9 и зарегистрирован в БТИ Мартыновского района за № от ДД.ММ.ГГГГ Для того чтобы истец мог распорядится приобретенной квартирой необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав Управления Росреестра по Ростовской области. Однако истец этого сделать не может по следующим причинам.
Во - первых, в договоре купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, вместо отдельной квартиры указана 1/2 доля в праве собственности на весь дом, что фактически соответствует действительности, и не указан точный адрес, а именно отсутствует название переулка (улицы) номера дома и квартиры. На основании постановления Главы Администрации Малоорловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ его квартире был присвоен почтовый адрес : <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>. Исправить допущенные неточности во внесудебном порядке не представляется возможным, так как договор купли - продажи, сторонами исполнен в полном объеме.
Во - вторых, по причине отсутствия в квартире изолированных, специальных помещений истец произвел самовольную реконструкцию квартиры, которая заключается в возведении двух пристроек с внутренней перепланировкой в существующей части квартиры. При этом истец не знал, что для возведения пристроек необходимо получить соответствующие разрешение в отделе архитектуры и градостроительства Администрации Мартыновского района. Согласно заключению главного архитектора отдела архитектуры и градостроительства Мартыновского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ произведенная самовольная реконструкция не противоречит градостроительным нормам и правилам и не ущемляет интересы соседних землепользователей. В 2010 году Мартыновским филиалом ГУПТИ РО была выдана техническая документация на квартиру истца с учетом произведенной реконструкции. На основании изложенного просят суд признать за Николаевым Алексеем Викторовичем право собственности на квартиру № общей площадью 89,0 кв. м., в том числе жилой 29, 1 кв.м. (литер А, А1, А3, а3), расположенную по адресу : <адрес>
Представитель ответчика Администрации Малоорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В деле имеется заявление от Главы Администрации Малоорловского сельского поселения - ФИО6, в котором указано, что Администрация Малоорловского сельского поселения просит рассмотреть дело по иску Николаева А.В. в их отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласны возражений не имеют.
Третье лицо Администрация Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явилась, хотя о времени, дате и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. В деле имеется заявление Главы Администрации Мартыновского района Ростовской области в котором указано, что Администрация Мартыновского сельского поселения просит суд рассмотреть исковое заявление Николаева А.В. о признании права собственности на квартиру, без представителя Администрации Мартыновского района. Возражений по поводу заявленных исковых требований нет.
Суд, исследовав все материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Николаева А.В. в связи со следующим.
Суду предоставлены все необходимые документы, которые проанализированы и им дана соответствующая оценка.
Как установлено в судебном заседании, ответчик - Администрация Малоорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, полностью признала заявленные Николаевым А.В. исковые требования.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
Суд принимает признание иска ответчиком - Администрацией Малоорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, поскольку оно основано на законе, не нарушает интересов других лиц, является добровольным.
Таким образом, суд считает возможным за Николаевым А.В., признать право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
На основании ст.ст.209,218 ГК РФ,
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности за Николаевым Алексеем Викторовичем на квартиру № общей площадью 89,0 кв. м, в том числе жилой 29,1 кв.м, ( литер А, А1, А3, а3 ), расположенную по адресу : <адрес> <адрес> <адрес>.
Право собственности на квартиру возникло на основании договора купли-продажи.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение 10 дней со дня оглашения.
Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере.
Председательствующий: И.А. Скороваров