Дело № Дата обезличена
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2010 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
при секретаре Шиховцевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калугиной К.Е. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Калугина К.Е. обратились в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области (далее администрация Марксовского МР) о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что по договору приватизации от Дата обезличена года она получила в собственность жилое помещение, общей площадью 53,4 кв.м., жилой – 53,4 кв.м. по адресу: ... ... ..., ... .... В 2009 году часть указанного жилого помещения, а именно, комнату, площадью 20,7 кв. м. и часть холодного коридора, площадью 3,5 кв.м. она продала ФИО2, в связи с чем коридор был разделен на две части, из своей части коридора она обустроила кухню и туалет. В настоящее время спорная квартира имеет площадь 45 кв. м. и состоит из жилой комнаты, размером 21,6 кв. м., жилой комнаты, размером 15,3 кв. м., кухни - 6,3 кв. м. и туалета – 1,8 кв. м. Обращение в суд обусловлено невозможностью регистрации права собственности на спорное жилое помещение в связи с перепланировкой квартиры и уменьшением ее площади в связи с продажей. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 45 кв. м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ....
Истец в судебном заседании заявленный иск поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Представитель администрации Марксовского муниципального района Саратовской области Фохретдинов Н.К. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ст. 12 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
На основании ч. ч. 1-4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Доводы истца, указанные в иске и изложенные в объяснениях, в полном объеме подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.
Из договора на приватизацию жилого помещения б\н от 25 января 1994 года следует, что Калугиной К.Е. передано в собственность жилое помещение, общей площадью 53,4 кв. м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... ... л.д. …).
Договор зарегистрирован в администрации г. Маркса 02.02.1994 года под Номер обезличен.
В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции, действующей на момент заключения договора приватизации, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Таким образом, указанный договор приватизации заключен в надлежащей форме, с соблюдением требований законодательства, действующего на тот момент. Право собственности истца на указанное в нем жилое помещение возникло с момента регистрации договора в администрации г. Маркса.
Как видно из договора купли-продажи от Дата обезличена г., Калугина К.Е. продала ФИО2 часть жилого помещения, а именно, комнату размером 20,7 кв. м. и часть коридора, площадью 3,5 кв. м. В связи с этим, общая площадь жилого помещения, принадлежащего Калугиной К.Е. уменьшилась.
Как видно из выписки, технического паспорта, кадастрового паспорта, выданных Марксовским филиалом ГУП «Сартехинвентаризация» 01.04.2010 г., спорное жилое помещение перепланировано и в настоящее время состоит из двух жилых комнат, площадью 21,6 кв. м. и 15,3 кв. м.; кухни, площадью 6,3 кв. м. и туалета, площадью 1,8 кв.м.
Согласно заключению МУП «Архстройпроект-М» № 10-20/35 от 29.04.2010 г., жилой дом по адресу: ... ... ..., ... ... после перепланировки квартир соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Из уведомления Марксовского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области следует, что государственная регистрация права собственности истца на спорную квартиру приостановлена в связи с изменением планировки.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Калугиной К.Е. – удовлетворить.
Признать за Калугиной К.Е., Дата обезличена года рождения, уроженкой ... ... ... право собственности на квартиру, общей площадью 45 кв. м., состоящую из жилой комнаты, площадью 21,6 кв. м., жилой комнаты, площадью 15,3 кв. м., кухни, площадью 6,3 кв. м. и туалета, площадью 1,8 кв. м., расположенную по адресу: ... ... ... ... ....
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение десяти суток с момента вынесения мотивированного решения.
Судья Г.Д. Арсланова