Дело ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2010 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
при секретаре Шиховцевой Е.Н.
с участием истца Гордиенко Л.Т.
ответчиков Касимова К.К., Новичковой М.А.
представителя ответчиков адвоката Иванчук З.В.
представившей удостоверение № 869 и ордер № 220
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордиенко Л.Т. к Лауб С.Э., Лауб А.С., Лауб А.С., Лауб И.В., администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района ..., администрации Марксовского муниципального района ... о признании права собственности на часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на домовладение, включающее в себя часть жилого дома, общей площадью 81,3 кв.м., жилой площадью 47,4 кв.м. с отапливаемой пристройкой литера А1, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенными по адресу: ... ... ... ... ....
Свои требования истец мотивирует тем, что по договору купли – продажи от Дата обезличена года приобрела в собственность у ответчиков Лауб С.Э., Лауб А.С., Лауб А.С., Лауб И.В. указанную часть жилого дома с хозяйственными постройками гаражом литера Г, тремя сараями литера Г1,Г2,Г3, договор был зарегистрирован в соответствующих регистрирующих службах. В 2007 году без разрешения на строительство пристроила к части жилого дома отапливаемую пристройку (литера А1), произвела планировку туалета и ванной, чем было вызвано расхождение площадей, указанных в технической документации и договоре купли-продажи части жилого дома. Местожительство ответчиков Лауб С.Э., Лауб А.С., Лауб А.С., Лауб И.В. в настоящее время неизвестно. Истец намерен оформить право собственности на спорную часть жилого дома, однако отсутствие разрешение на строительство и расхождения площадей в связи с перепланировкой жилого помещения препятствуют в этом, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.
Истец в судебном заседании иск поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, дополнила, что на основании решения администрации Марксовского муниципального района Саратовской области ей в собственность был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 64:20:020701:378, общей площадью 815 кв.м., расположенный по адресу: ... ... ... ... ..., на котором впоследствии и была возведена спорная постройка (литера А1).
Представитель ответчиков Лауб С.Э., Лауб А.С., Лауб А.С., Лауб И.В. адвокат Иванчук З.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представители администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области Касимов К.К., администрации Марксовского муниципального района Саратовской области Новичкова М.А. в судебном заседании не возражали против заявленного иска.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи жилого помещения от Дата обезличена года истец приобрела в собственность у Лауб С.Э., Лауб А.С., Лауб А.С., Лауб И.В. жилое помещение, общей площадью 142,1 кв.м., в том числе жилой 93,5 кв.м. расположенное по адресу: ... ... ... ... ... ....
Согласно постановлению администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 23.11.2099 г. о присвоении почтового адреса, спорному жилому помещению присвоен почтовый адрес: ... ... ... ... ....
Состав и описание объекта – части жилого дома по адресу: ... ... ... ... ... указаны в техническом паспорте от Дата обезличена г., выданном Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Из указанного документа следует, что часть жилого дома имеет общую площадь 78,4 кв.м., отапливаемая пристройка (литера А1) имеет площадь 19,5 кв.м., расхождение площадей обусловлено перепланировкой туалета и ванной в совмещенный санитарный узел, возведением пристройки (литера А1), включением в общую площадь холодной пристройки.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223, ч. 2 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
В соответствии с частью 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению отдела капитального строительства, обустройства села и архитектуры администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от Дата обезличена г. за Номер обезличен перепланировка туалета и ванной в совмещенный санузел, возведение отапливаемой пристройки литера А1, по адресу: ... ... ... ... ... соответствуют строительным нормам и правилам и соответственно не нарушают интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения Госпожнадзора по Марксовскому району Номер обезличен от Дата обезличена года перепланировка и возведение пристройки под литерой А1 к жилому дому, расположенному по адресу: ... ... ... ... ... соответствует требованиям пожарной безопасности.
В судебном заседании было установлено, что часть жилого дома, расположенная по адресу: ... ... ... ... ... принадлежит на праве собственности истцу, поскольку жилое помещение было передано в собственность по договору купли-продажи жилого помещения, перепланировка и возведенная отапливаемая пристройка (литера А1) была построена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена года, заключением отдела капитального строительства, обустройства села и архитектуры, заключением Госпожнадзора по Марксовскому району, техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства от Дата обезличена г., выданном Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», и ничем не опровергается.
В соответствии со ст.ст. 134, 135 ГК РФ строение – отапливаемая пристройка (литера А1) следуют судьбе части жилого дома и должна находиться в собственности истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Гордиенко Л.Т. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 81,3 кв.м., жилой площадью 47,4 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: отапливаемой пристройкой литера А1, гаражом литера Г, тремя сараями литера Г1,Г2,Г3, расположенными по адресу: ... ... ... ... ...
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд в течении десяти дней.
Судья Г.Д. Арсланова.