Дело Номер обезличенг.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г.Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Фроловой Н.П.
при секретаре Иголкиной Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кинжибаевым А.С. к закрытому акционерному обществу «Радуга» Марксовского района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание.
УСТАНОВИЛ:
Кинжибаев А.С. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое здание коровника (родильное отделение), общей площадью 978,1 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, примерно в 170 м. по направлению на юго-запад от жилого дома расположенного по адресу: с.Караман, ..., ....
Свои требования истец обосновывает тем, что по договору купли-продажи от Дата обезличенагода, он приобрел у ЗАО «Радуга», нежилое здание коровника (родильное отделение) за 100 000 рублей. Указанную сумму он передал ответчику. С момента заключения договора купли-продажи он несет расходы по текущему и капитальному ремонту объекта недвижимости, содержанию территории. В связи с тем, что ответчик своевременно право собственности на недвижимое имущество до передачи его истцу не зарегистрировал, истец лишен возможности зарегистрировать объект в настоящее время.
Истец Кинжибаев А.С. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, дав показания аналогичные, изложенным в иске.
Представитель ответчика - конкурсный управляющий ЗАО «Радуга» - Зайцева Т.В.. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствии, по существу заявленных Кинжибаевым А.С. требований возражений не имеет.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от Дата обезличенаг. Номер обезличен –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.
Государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (пункт 1 статьи 16 Закона о регистрации).
Истец представил соответствующий указанным требованиям договор купли-продажи, заключенный Дата обезличенаг., по условиям которого к истцу переходит право собственности на спорный объект недвижимости л.д.7).
Согласно выписке Марксовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от Дата обезличена года, субъектом права на нежилое здание коровника (родильное отделение) на плане под литерой «Г», общей площадью 978,1 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, примерно в 170 м. по направлению на юго-запад от жилого дома расположенного по адресу: с.Караман, ..., ..., зарегистрированного в Реестре объектов капитального строительства с инвентарным номером 63:226:002:000132920, субъектом права является Кинжибаев А.С.(л.д. 17).
В судебном заседании было установлено, что спорное нежилое здание находилось в собственности ЗАО «Радуга», однако право собственности данного предприятия на него не было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В этой связи истец не имел возможности регистрации полученного права собственности по договору во внесудебном порядке, поскольку Марксовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в регистрации права было отказано по причине отсутствия в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах ответчика на данный объект недвижимости л.д.22).
В судебном заседании было достоверно установлено, что Кинжибаев А.С. открыто владеет и пользуется нежилым зданием коровника (родильное отделение) (литера Г), неся бремя его содержания, иных лиц, претендующих на названный объект недвижимости в судебном заседании установлено не было.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое здание коровника (родильное отделение) с учетом фактического состояния объекта, площади, планировки, отражённых в техническом паспорте.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кинжибаевым А.С., Дата обезличена года рождения, право собственности на нежилое здание коровника (родильное отделение), литера «Г», общей площадью 978,1 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, примерно в 170 м. по направлению на юго-запад от жилого дома расположенного по адресу: с.Караман, ..., ....
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через городской суд.
Судья: Н.П. Фролова