Дело № 2- 1150/10г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2010 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Петровой Н.А.
представителя истца по доверенности от 14.07.2010г. Пупченко М.П.
при секретаре Даниловой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова С.А. к администрации Марксовского муниципального образования о признании права собственности на самовольно возведенное строение ,
УСТАНОВИЛ:
Куликов С.А. через представителя по доверенности Пупченко М.П. обратился в суд с иском к администрации Марксовского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что 05.05.1999г. постановлением администрации Орловского округа № 33, ему был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. в аренду сроком на пять лет под строительство жилого дома и хозпостроек в ... района, на указанном земельном участке он построил жилой дом общей площадью 22,6 кв.м., сарай, уборную, погреб, забор. Постановлением администрации Орловского округа от 05.05.1999г. № 5 жилому дому был присвоен почтовый адрес: ... ... ... «...». В июле 2010г. истец обратился в Управление ФРС по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на возведенный объект. Согласно уведомлению государственная регистрация права была приостановлена, в связи с тем, что не представлен документ, подтверждающий право заявителя на указанный жилой дом. Перечисленные обстоятельства явились основанием обращения в суд. Просит суд признать за ними право собственности на жилой дом общей площадью 22,6 кв.м., сарай, погреб, уборную и забор, расположенные по адресу: ... ... ... ... ... «...».
Истец в судебное заседание не явился по состоянию здоровья.
Представитель истца по доверенности Пупченко М.П. в судебном заседании исковые требования Куликова С.А. поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений по иску не представил.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании было установлено, что 05.05.1999г. постановлением администрации Орловского округа Марксовского района, Куликову С.А. был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. в аренду сроком на пять лет под строительство индивидуального жилого дома в ... района. На указанном земельном участке Куликовым С.А. был возведен жилой дом с холодной пристройкой общей площадью 22,6 кв.м., сарай, погреб, уборная и забор. Постановлением администрации Орловского округа от 05.05.1999г. № 5 домовладению присвоен почтовый адрес: ... ... ... «...».
Из представленного истцом технического паспорта от 15.12.2005г. следует, что объект индивидуального жилищного строительства – домовладение, включает в себя жилой дом под литерой «А», холодную пристройку под литерой «а», сарай под литерой «Б», погреб, уборную, забор, расположенное по адресу: ... ... ... ... ... «...», год постройки 2002, правообладателем указан Куликов С.А.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что на отведенном земельном участке в ... Куликов С.А. в 2000г. начал строительство индивидуального жилого дома. Строительство дома было окончено в 2005г. В настоящее время в доме никто не проживает.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению МУП «Архстройпроект - М» от 29.07.2010г. № 10-20/81 выявлено следующее: в результате обследования жилого дома (литера А), холодного коридора (литера а), сарая (литера Б) выявлено соответствие требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», требованиям санитарных правил СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», требованиям СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», требованиям СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», требованиям СП 1-102-97 «Инженерно-экологические изыскания для строительства». На момент проведения обследования конструкций жилого дома разрушений или повреждений строительных конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания, а также недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций жилого дома, вследствие деформаций или образования трещин, отсутствуют.
При обследовании домовладения по ... ... «...» ..., допущенных нарушений строительных и градостроительных норм и правил, нарушающих интересы других лиц не установлено, домовладение соответствует санитарным, техническим, градостроительным, противопожарным и экологическим нормам и правилам, пригодно к эксплуатации и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Таким образом, в силу ст. 222 ГК РФ за Куликовым С.А. может быть признано право собственности на объект недвижимости, возведенный без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен истцу в аренду на основании постановления от 05.05.1999г. № 33.
На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Куликовым С.А. право собственности на жилой дом под литерой «А» общей площадью 22,6 кв.м., сарай под литерой «Б», погреб под литерой I, уборную под литерой II, забор под литерой III, расположенные по адресу: ... ... ... ... ... «...».
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через городской суд.
Судья: