решение о расторжении договора аренды земельного участка

Дело Номер обезличен г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2010 года. г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Петровой Н.А.,

с участием адвоката Мясниковой Н.А., представившей удостоверение № 373 и ордер № 256

при секретаре Даниловой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева А.В. к Фельзингер Л.М. о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец через представителя Сергееву Н.Г. обратился в суд с данным иском, указывая, что 18.06.2002г. по договору купли-продажи приобрел у ответчика Фельзингер Л.М. часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: Саратовская область ... ... ... ... и оформил переход права собственности в регистрационной палате г. Маркса. Часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 3033 кв.м., который был предоставлен ответчику Фельзингер Л.М. на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № 1373 от 20.08.1998г. сроком на 3 года до 20.08.2001г. Ответчиком право аренды было зарегистрировано в регистрирующем органе и получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. В настоящее время истец желает оформить право собственности на земельный участок, расположенный по указанному выше адресу. В связи с тем, что место нахождение Фельзингер Л.М., не известно, соглашение о переводе прав аренды он не может заключить, по этим основаниям в предоставлении права на земельный участок в настоящее время не возможно. В связи с этим истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сергеева Н.Г. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Фельзингер Л.М. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Адвокат Мясникова Н.А., привлеченная к участию в деле на стороне ответчика, возражений по иску не заявила.

Представитель администрации Марксовского МР в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, в письменном отзыве возражений по иску не представил.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что 18.06.2002г. между Сергеевым А.В. и Фельзингер Л.М. был заключен договор купли-продажи части жилого дома с постройками, по адресу: Саратовская область ... ... ... .... Сделка и переход права были зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен и записью в ЕГРП Номер обезличен.

Согласно условиям договора часть жилого дома расположена на земельном участке общей площадью 3033 кв.м., предоставленном Фельзингер Л.М. в аренду сроком на 3 года на основании постановления администрации Георгиевского округа Марксовского района Саратовской области № 17 от 20.08.1998г. и договора аренды от 20.08.1998г. № 1373, зарегистрированного в установленном законом порядке, что подтверждается записью в ЕГРП Номер обезличен.

Согласно ст. 425 ГК РФ – договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно ст. 431 ГК РФ - при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.

На основании договора аренды земли № 1373 от 20.08.1998г., заключенного с ответчиком Фельзингер Л.М. срок договора истек 20.08.2001 года, за месяц до истечения его срока уведомления о намерении продлить срок аренды в администрацию не поступало. Согласно ст. 610 ГК РФ - договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

На основании ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Анализ вышеизложенного позволяет суду сделать вывод, что договор аренды земли № 1373 от 20.08.1998 года подлежит расторжению, а исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст. 425, 431, 610 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право аренды земельного участка площадью 3033 кв. м., расположенного по адресу: Саратовская область ... ... ... ..., зарегистрированное за Фельзингер Л.М. по договору аренды от 20.08.1998г. № 1373.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Марксовский городской суд.

Судья: