Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 августа 2010 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
Председательствующего судьи Петровой Н.А.,
при секретаре Даниловой С.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блейхер Г.Б., Блейхер В.Я. к администрации Марксовского МР о признании права собственности в порядке приватизации
У С Т А Н О В И Л:
Блейхер Г.Б. и В.Я. обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на часть жилого дома, общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой площадью 37 кв.м. расположенную по адресу: ... ... ... ... ..., мотивируя свои требования тем, что они проживают в части жилого дома по адресу: ... ... ... ... .... 22.01.2010г. между ними и администрацией ММР в отношении указанного жилого помещения был заключен договор приватизации. Однако в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности муниципального образования на объект недвижимости имущества, подлежащего передачи гражданам, регистрация права была приостановлена. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным заявлением.
Истец Блейхер В.Я. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и поддержании исковых требований в полном объеме.
Истец Блейхер Г.Б. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности от 24.05.2010г. № 01-01-20/1372 Фохрединов Н.К. исковые требования признал.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Истец проживает в указанном жилом помещении, однако он не может воспользоваться своим правом на приватизацию, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Поскольку государство установило в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда кроме случаев, установленных настоящим законом.
Как следует из материалов дела, истцы проживают в спорной части жилого дома. В приватизации ранее не участвовали. 22.01.2010г. истцы заключили договор приватизации, зарегистрированный в администрации Марксовского муниципального района 22.01.2010г. за Номер обезличен, однако зарегистрировать свое право в ЕГРП не имеют возможности, в связи с тем, что в ЕГРП отсутствует запись о государственной регистрации права собственности передающей стороны – Марксовского муниципального района Саратовской области.
Доводы истцов подтверждаются представленными письменными доказательствами.
В суд представлен договор приватизации жилого помещения от 22.01.2010 г., из которого следует, что между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области, с одной стороны, и Блейхер Г.Б., Блейхер В.Я. с другой стороны, заключен договор приватизации части жилого дома, общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой площадью 37 кв.м., расположенной по адресу: ... ... ... ... ....
Из копии справки администрации Подлесновского МО от 28.09.2009 г., следует, что истцы постоянно зарегистрированы по адресу: ... ... ..., других лиц зарегистрированных по указанному адресу не числится.
В представленной выписке Марксовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» серии ААА 0227093 от 28.10.2009 субъектом права на спорное жилое помещение указана администрация Марксовского муниципального района Саратовской области.
Указанное доказательство свидетельствует о принадлежности спорной квартиры к муниципальному жилищному фонду.
В соответствии со справкой Марксовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 579 от 29.09.2009г., Блейхер Г.Б. по данным реестра объектов капитального строительства не использовала право на приватизацию жилого помещения в административно-территориальном образовании (район: Марксовский) Саратовской области.
В соответствии со справкой Марксовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 580 от 29.09.2009г., Блейхер В.Я. по данным реестра объектов капитального строительства не использовал право на приватизацию жилого помещения в административно-территориальном образовании (район: Марксовский) Саратовской области.
По сведениям областного ГУП Орловский центр «Недвижимость» по состоянию на 22.12.2009г. Блейхер Г.Б. и Блейхер В.Я. правом приватизации жилых помещений не пользовались.
Согласно уведомлениям Марксовского отдела управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области № 41/028/2010-100, 105 от 22.06.2010 г., государственная регистрация права собственности истца на часть жилого дома расположенную по адресу: ... ... ... ... ... приостановлена в связи с отсутствием в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности передающей стороны – Марксовского муниципального района Саратовской области.
Как видно из выписки от 28.10.2009г., кадастрового паспорта от 28.10.2009г., технического паспорта, выданных Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», технические характеристики спорной части жилого дома соответствуют исковым требованиям.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие у него права на приватизацию спорной части жилого дома, а также то, что данное жилое помещение подлежит приватизации в порядке, установленном законом.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Блейхер Г.Б., Блейхер В.Я. право общей долевой собственности по ? доле за каждым, в порядке приватизации на часть жилого дома, общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой площадью 37 кв.м. расположенную по адресу: ... ... ... ... ....
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.
Судья