Дело № 2-1156/10г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2010 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Петровой Н.А
при секретаре Даниловой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уздановой Ф.Г.М. к администрации Марксовского МР, МРИ ФНС России № 11 по Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Узданова Ф.Г.М. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 96,1 кв.м., в том числе жилой площадью 62,9 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: летней кухни (литера Г), баней (литера Г1), сараем (литера Г2), находящиеся по адресу: ... ... ... ... ... и о прекращении за ФИО1 право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: ... ... ... ... ... площадью Номер обезличен кв.м., по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Свои требования истец обосновывает тем, что 09.06.1998г. по договору купли-продажи удостоверенным нотариусом г. Маркса и Марксовского района, она купила у ФИО1. жилой дом, находящийся по адресу: ... ... ... ... .... Она полностью оплатила стоимость жилого дома и получив от ФИО1 ключи от жилого помещения и правоустанавливающие документы вселилась в указанный дом. Своевременно регистрация перехода права собственности зарегистрирована не была произведена, а в настоящее время произвести такую регистрацию не представляется возможным в связи со смертью Дата обезличенаг. ФИО1 Кроме того площадь жилого дома изменилась в связи с пристройкой в 2008г. отапливаемой пристройки. Спорный жилой дом находится на земельном участке площадью Номер обезличен.м. принадлежащем ФИО1 на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 09.04.1998г. № 681. Для оформления указанного земельного участка в настоящее время необходимо расторгнуть договор аренды земельного участка путем составления соглашения между сторонами данного договора, что не представляется возможным, поскольку ФИО1 умер. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с данным заявлением.
Истец Узданова Ф.Г.М. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика администрации Марксовского МР Саратовской области по доверенности Жужгина Ю.О. в судебном заседании возражений против удовлетворения исковых требований не имела.
Представитель ответчика МРИ ФНС России №11 по Саратовской области в судебное заседание не явился, о судебном заседании был извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, возражений не представил.
Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. 12 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со п.1 ст. 131 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Доводы истца объективно подтверждаются представленными письменными доказательствами.
Согласно договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды зарегистрированного за № 681 от 09.04.1998г., ФИО1 предоставлен земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. для индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ... ... ... ... ....
В соответствии со свидетельством серии 98/20 Номер обезличен о государственной регистрации права на недвижимое имущество, за ФИО1 зарегистрировано право аренды на земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м. расположенный по адресу: ... ... ... ... д.Номер обезличен
Из договора купли-продажи от 09.06.1998г. следует, что ФИО1 продал и передал, а Узданова Ф.Г.М. купила и приняла в собственность, жилой дом, находящийся по адресу: ... ... ... ... дом Номер обезличен. Согласно п.6 данного договора ФИО1 деньги за отчуждаемый жилой дом получил с Уздановой Ф.Г.М. полностью до подписания настоящего договора.
Согласно повторному свидетельству о смерти серии II-РУ Номер обезличен от Дата обезличенаг. ФИО1 умер Дата обезличенаг.
В соответствии с ответом нотариуса нотариального округа г. Маркс и Марксовский район Саратовской области ФИО2, наследственное дело после умершего Дата обезличенаг. ФИО1 проживающего по адресу: ... ... ... ... ... не заводилось.
Технические характеристики объекта недвижимости, приведены в представленных истцом: техническом паспорте от 15.08.2008г. и выписке от 17.07.2010г. Марксовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Согласно которым, домовладение расположенное по адресу: ... ... ... ... дом Номер обезличен, имеет общую площадь 96,10 кв.м., жилую 62,9 кв.м. В состав объекта кроме жилого дама (литера А) входит: забор (литера 1), отапливаемая пристройка (литера А1), летняя кухня (литера Г), баня (литера Г1) и сарай (литера Г2). Субъектом права указана Узданова Ф.Г.М.
Характеристики земельного участка приведены в кадастровом паспорте земельного участка от Дата обезличенаг. Номер обезличен, согласно которого земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ... ... с/о ... ... ... ... имеет площадь 2865.00±37.00 кв.м., находится в государственной собственности и аренде у ФИО1
Согласно ответа отдела капитального строительства, обустройства села и архитектуры администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 12.07.2010г. № 06-03-04/53, отапливаемая пристройка к жилому дому (литера А1) по адресу: ... ... ... ... ..., соответствует строительным нормам и правилам и соответственно не нарушает интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со справкой Государственного пожарного надзора по Марксовскому району от 13.07.2010г. № 220, жилое строение и отапливаемая пристройка, расположенные по адресу: ... ... ... ... ..., соответствуют требованиям пожарной безопасности.
Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Уздановой Ф.Г.М. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в судебном заседании доказано, что спорное жилое помещение передано истцу в собственность по договору купли-продажи от 09.06.1998 года, истец владеет данным жилым помещением как своим собственным, принимает меры к его сохранности, несет расходы по его содержанию, поэтому за ним следует признать право собственности на данный жилой дом. Кроме того, анализ изложенного позволяет суду сделать вывод, что право аренды на земельный участок по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., предоставленный ФИО1 на основании договора № 681 от 09.04.1998 года, подлежит прекращению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 218, 552 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Уздановой Ф.Г.М. удовлетворить.
Признать за Уздановой Ф.Г.М. право собственности на жилой дом общей площадью 96,1 кв.м., в том числе жилой площадью 62,9 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: летней кухни (литера Г), баней (литера Г1), сараем (литера Г2), находящиеся по адресу: ... ... ... ... ....
Прекратить право аренды земельным участком, площадью Номер обезличен кв.м., расположенным по адресу: ... ... ... ... ..., предоставленным в аренду ФИО1 на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через городской суд.
Судья: Н.А. Петрова