Дело № 2 – 1163/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 августа 2010 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
Председательствующего судьи Петровой Н.А.,
при секретаре Даниловой С.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой И.В. к администрации Марксовского МР о признании права собственности в порядке приватизации
У С Т А Н О В И Л:
Калинина И.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 94,9 кв.м., в том числе жилой площадью 52,8 кв.м., с постройками, расположенный по адресу: ... ... ... ул. ... ... «...», мотивируя свои требования тем, что в 1996г. решением Совета директоров ОАО «М» ФИО1 (матери истца) и детям Орловой (Калининой) И.В., ФИО2 было предоставлено для проживания административное здание, впоследствии переоборудованное в жилое помещение. С 1996г. семья Орловой проживает и зарегистрирована по адресу: ... ...». Помещение для проживания было предоставлено в связи с трудовыми отношениями на условиях социального найма, так как ФИО1 работала в ОАО «М». Собственник жилого помещения исключен из реестра юридических лиц, однако спорное жилое помещение не было включено в реестр муниципального жилищного фонда района субъекта. Поскольку ФИО1 и ФИО2 воспользовались правом на приватизацию, истец обратилась в суд только от своего имени.
Калинина И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что спорное жилое помещение ранее использовалось как административное здание. После разрешения на пользование помещением ее мать приспособила его для жилья, провела газ, воду, канализацию, электроэнергию, построила баню, сарай, погреб, перепланировала, изменив количество комнат, огородила земельный участок. Ранее собственником спорного жилого помещения было Марксовское государственное хлебоприемное предприятие, правопреемниками которого были АООТ «М», ОАО «М». В связи с тем, что спорное жилое помещение принадлежит к государственному жилищному фонду, истец считает, что она имеет право на приватизацию домовладения, расположенного по адресу: ... ул. ... ... «...».
ФИО1., ФИО2 в судебном заедании подтвердили, что проживают в доме ... «...» по ул. ... в ... с 1996г. Просили признать за Калининой И.В. право собственности на указанное домовладение.
Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, об отложении не ходатайствовал.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В судебном заседании было установлено, что ранее спорное жилое помещение являлось зданием конторы и принадлежало к государственному жилищному фонду, находящемуся в пользовании Марксовского государственного хлебоприемного предприятия, где работала ФИО1
Из постановления администрации г. Маркса и Марксовского района Саратовской области № 893 от 15.07.1994г. следует, что АООТ «М» является правопреемником Марксовского государственного хлебоприемного предприятия. АООТ «М» впоследствии было реорганизовано в ОАО «М», где продолжала работать ФИО1
По сведениям МРИ ФНС № 11 по Саратовской области по состоянию на 10.06.2010г. в ЕГРЮЛ сведения по АООТ «М» отсутствуют, по состоянию на 07.06.2010г. в ЕГРЮЛ ОАО «М» ликвидировано по решению суда.
На основании решения заседания совета директоров ОАО «М» ФИО1 ... была выделена квартира по ул. ... в ....
Согласно акту приемки в эксплуатацию законченного строительства жилого дома и хозяйственных построек от 10.06.1997г. государственная комиссия произвела осмотр реконструированного здания конторы под жилой дом и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке хлебоприемного пункта с. Михайловка. Комиссия приняла в эксплуатацию жилой дом после реконструкции конторы с надворными постройками (хозсарай, сарай для животных, баня, ограждение из штакетника) на имеющемся земельном участке в постоянную эксплуатацию.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец не имеет возможности заключить с органом местного самоуправления договор на приватизацию спорного жилого помещения, поскольку согласно ответу администрации Марксовского МР Саратовской области жилое помещение, расположенное по адресу: ... ул. ... ... «...» в реестре муниципального жилого фонда не числиться.
В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Истец проживает в указанном жилом помещении, однако не может воспользоваться своим правом на приватизацию, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Поскольку государство установило в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда кроме случаев, установленных настоящим законом.
Как следует из материалов дела, истец проживает в спорном жилом доме. Доводы истца подтверждаются представленными письменными доказательствами.
Из справки администрации Зоркинского МО от 01.06.2010 г., следует, что Калинина И.В. постоянно зарегистрирована и проживает по адресу: ... ул. ... ... «...».
В соответствии с договором на приватизацию жилого помещения от 16.09.1993г. Орлова (Калинина) И.В. участвовала в приватизации жилого помещения в несовершеннолетнем возрасте.
Как видно из выписки от 31.05.2010г., технического паспорта, выданных Марксовским филиалом ГУП «Саратовского областного БТИ и оценки недвижимости», технические характеристики спорного жилого дома соответствуют исковым требованиям.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие у него права на приватизацию спорного жилого дома, а также то, что данное жилое помещение подлежит приватизации в порядке, установленном законом.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Калининой И.В. право собственности в порядке приватизации на жилой дом, общей площадью 94,9 кв.м., в том числе жилой площадью 52,8 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: баня (литера Г), сарай (литера Г1), сарай (литера Г2), уборная (литера Г3), погреб, два забора, расположенные по адресу: ... ... ... ул. ... ... «...».
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.
Судья