Дело №2-1191/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2010 года г.Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Храмихина О.П.
при секретаре Сорокине И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазутиной З.А. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Лазутина З.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на часть жилого дома, общей площадью 67 кв.м., состоящую из четырех жилых комнат, прихожей, кладовой, отапливаемой пристройки (столовая) «А1», отапливаемой пристройки (кухня) «А2», с хозяйственными строениями и сооружениями: гаражом (литера Г), сараем (литера Г1), сараем (литера Г2), сараем (литера Г3), воротами (литера 1), забором (литера 2), уборной (литера Г4) расположенных по адресу: Саратовская область Марксовский район ... ... ....
Свои требования истец обосновывает тем, что по договору купли-продажи от 26.08.1994г. приобрела у АОЗТ «Сокол» ? долю жилого дома, общей площадью 51,90кв.м., в том числе жилой площадью 31,90 кв.м., находящуюся по адресу: Саратовская область Марксовский район ... ... ... ...
Истец Лазутина З.А. в судебном заседании иск поддержала и просила его удовлетворить. Дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о судебном заседании был извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, возражений не представил.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст.12 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса Российской Федерации далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Частью 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно уведомлению №41/035/2010-138 от 02.08.2010г. Марксовского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, государственная регистрация права собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: Саратовская область Марксовский район ... ... ... приостановлена. Причиной приостановления послужило то, что из представленного договора купли-продажи ? доли дома от 26.08.1994 года, удостоверенного государственным нотариусом Марксовской государственной нотариальной конторы Саратовской области 10.10.1994 года №1-3514 невозможно однозначно определить название села в котором покупается часть жилого дома, а так же отсутствие надлежащего оформления изменения площади объекта недвижимого имущества, связанного с изменением внешних границ.
Из объяснений истца следует, что по договору купли-продажи от 26.08.1994г. она купила ? долю жилого дома, общей площадью 51,9кв.м. Постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 29.10.2009г. №3289, жилому дому расположенному по адресу: Саратовская область Марксовский район ... ... ..., и состоящим из двух частей, каждая из которых включает в себя изолированное жилое помещение присвоены почтовые адреса, а именно части жилого дома, включающей в себя изолированное жилое помещение, состоящее из четырех комнат, имеющей общую площадь 67,0кв.м., жилую площадь 38,3кв.м., присвоен почтовый адрес: Саратовская область Марксовский район ... ... ....
Постановлением администрации Марксовского муниципального района от 11.05.2010г. №1154 земельный участок, на котором расположена указанная доля жилого дома был предоставлен Лазутиной З.А. в собственность, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.05.2010г., согласно которого собственником земельного участка общей площадью 845кв.м. по адресу: Саратовская область Марксовский район ... ... ... является Лазутина З.А. На указанном земельном участке самовольно была возведена к части жилого дома отапливаемая пристройка и утеплена холодная пристройка, при этом площадь части жилого дома изменилась, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на указанную часть жилого дома.
Доводы истца в полном объеме подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.
В соответствии с договором купли-продажи от 26.08.1994г., Лазутина З.А. купила у АОЗТ «Сокол» ? долю жилого дома расположенную по адресу: Саратовская область Марксовский район ... ... ... .... Данный договор удостоверен нотариусом Марксовской государственной нотариальной конторы Саратовской области 10.10.1994г. в реестре за №1-3154, а так же зарегистрирован 12.10.1994г. в БТИ г.Маркса.
Постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 29.10.2009г. №3289, части жилого дома имеющей адрес: Саратовская область Марксовский район ... ... ... ..., присвоен адрес: Саратовская область Марксовский район ... ... ....
Согласно кадастровому паспорту от 19.11.2009г. Номер обезличен, земельный участок, имеющий кадастровый Номер обезличен имеет площадь 845.00±20.00 кв.м. находится по адресу: Саратовская область Марксовский район ... ... ....
Постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 11.05.2010г. №1154, Лазутиной З.А. предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 845 кв.м., для личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: Саратовская область Марксовский район ... ... ....
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 64-АВ Номер обезличен от 27.05.2010г., за Лазутиной З.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 845кв.м., находящийся по адресу: Саратовская область Марксовский район ... ... ....
Из представленных истцом технического паспорта от 13.05.2009г. и выписки от 26.07.2010г. следует, что объект индивидуального жилищного строительства – часть жилого дома расположенная по адресу: Саратовская область Марксовский район ... ... ..., имеет общую площадь 67 кв.м., жилую площадь 38,3 кв.м., в состав объекта индивидуального жилищного строительства входят: ворота (Литера 1), забор (Литера 2), часть жилого дома (Литера А), отапливаемая пристройка (Литера А1), отапливаемая пристройка (литера А2), гараж (Литера Г), сарай (Литера Г1), сарай (Литера Г2), сарай (Литера Г3), уборная (Литера Г4).
В соответствии с ответом от 10.08.2010г. № 06-03-04/67 Отдела капитального строительства, обустройства села и архитектуры администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, часть жилого дома (Литера А), отапливаемая пристройка (Литера А1), отапливаемая пристройка (Литера А2), гараж (Литера Г), сараи (Литера Г1, Г2, Г3) расположенные по адресу: Марксовский район ... ... ..., соответствуют строительным нормам и правилам и соответственно, не нарушают интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Заключением государственного пожарного надзора по Марксовскому району от 14.07.2010г. №225 подтверждается, что часть жилого дома с отапливаемой пристройкой расположенного по адресу: Саратовская область Марксовский район ... ... ..., соответствует требованиям пожарной безопасности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Лазутиной З.А. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 67 кв.м., в том числе жилой площадью 38,3 кв.м., состоящую из четырех жилых комнат, прихожей, кладовой, отапливаемой пристройки (столовая) литера А1 площадью 12,5 кв.м., отапливаемой пристройки (кухня) литера А2 площадью 5,2 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями: гаражом (Литера Г), сараем (Литера Г1), сараем (Литера Г2), сараем (Литера Г3), воротами (Литера 1), забором (Литера 2), уборной (Литера Г4) расположенные по адресу: Саратовская область Марксовский район ... ... ....
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней, через Марксовский городской суд.
Судья О.П. Храмихин
Копия верна, судья