Дело № 2-1220/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2010 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
при секретаре Шиховцевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульянова В.Н. к МРИ ФНС России Номер обезличен по ... о признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 547,4 кв.м., состоящее из нежилого здания магазина литера Г, основной пристройки литера Г6, основной пристройки литера Г8, основной пристройки литера Г9, основной пристройки литера Г10, расположенное по адресу: ... ... ... .... Свои требования истец мотивирует тем, что на основании решения Марксовского городского суда ... от Дата обезличена года, решения ликвидационной комиссии ООО «...» от Дата обезличена года, ликвидационного бухгалтерского баланса ООО «...» от Дата обезличена г., передаточного акта от Дата обезличена года приобрел в собственность нежилое здание (магазин) с пристройками (литера Г,Г6,Г7) общей площадью 256, 8 кв.м. и земельный участок общей площадью 4911 кв.м. по адресу: ... ... ... .... В течении 2007 – 2010 г.г. произвел перепланировку нежилого здания, пристроил ряд нежилых сооружений. В настоящее время истец намерен зарегистрировать указанную постройку, однако отсутствие разрешение на строительство и расхождения площадей в связи с перепланировкой нежилого помещения препятствуют в этом, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
Истец в судебном заседании иск поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Представитель МРИ ФНС России Номер обезличен по ... в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд, с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года и свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года истец приобрела в собственность нежилое здание (магазин) с пристройками (литера Г,Г6,Г7) общей площадью 256, 8 кв.м. и земельный участок общей площадью 4911 кв.м., расположенное по адресу: ... ... ... .... Состав и описание объекта – нежилого здания по адресу: ... ... ... ... указаны в выписке и техническом паспорте от Дата обезличена г., выданном Марксовским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости».
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223, ч. 2 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно заключению МУП «Архстройпроект – М» от Дата обезличена года Номер обезличен нежилое здание общей площадью 547,4 кв.м., состоящее из нежилого здания магазина литера Г, основной пристройки литера Г6, основной пристройки литера Г8, основной пристройки литера Г9, основной пристройки литера Г10, расположенное по адресу: ... ... ... ... соответствуют строительным нормам и правилам и соответственно не нарушают интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании было установлено, что нежилое здание (магазин) с пристройками (литера Г,Г6,Г7) общей площадью 256, 8 кв.м. и земельный участок общей площадью 4911 кв.м. по адресу: ... ... ... ... принадлежит на праве собственности истцу, перепланировка нежилого здания, основная пристройка литера Г8, основная пристройка литера Г9, основная пристройка литера Г10 были построена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, заключением МУП «Архстройпроект-М», выпиской и техническим паспортом на объект недвижимости от Дата обезличена г., кадастровым паспортом на земельный участок и ничем не опровергается.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ульяновым В.Н. право собственности на нежилое здание общей площадью 547,4 кв.м., состоящее из нежилого здания магазина литера Г, основной пристройки литера Г6, основной пристройки литера Г8, основной пристройки литера Г9, основной пристройки литера Г10, расположенное по адресу: ... ... ... ....
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд в течении десяти дней.
Судья Г.Д. Арсланова.