Дело № 2-1225/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2010 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Петровой Н.А
при секретаре Митри О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малаевой А.У. к ОАО «С» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Малаева А.У. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на часть жилого дома общей площадью 96,3 кв.м., в том числе жилой площадью 55,9 кв.м., расположенную по адресу: ... ... ... ... ....
Свои требования истец обосновывает тем, что 22.11.2005 года по договору купли-продажи она купила у открытого акционерного общества «С» часть жилого дома, находящуюся по адресу: ... ... ... ... ... ... за 30000 рублей. Зарегистрирована Малаева А.У. в спорном жилом помещении с 1993 года. В настоящее время истец желает приобрести занимаемое жилое помещение в собственность, для чего обратилась в Марксовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, где ей было отказано в государственной регистрации права собственности в виду отсутствия сведений в ЕГРП о зарегистрированных за ответчиком правах на данное недвижимое имущество. Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения с данным заявлением.
Истец Малаева А.У. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика Зуева Н.В. по доверенности в судебное заседание не явилась, представила отзыв на иск, в котором не возражает против исковых требований истца, просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. 12 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со п.1 ст. 131 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно п.1 ст.35 Земельного Кодекса Российской Федерации - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Истец представил договор купли-продажи части жилого дома, заключенный с ответчиком 22 ноября 2005 года, по условиям которого к истцу переходит право собственности на спорный объект недвижимости л.д. 9).
Согласно квитанции от 22 ноября 2005 года деньги за отчуждаемую часть жилого дома в сумме 30000 рублей Малаева А.У. оплатила полностью л.д. 10).
Технические характеристики объекта недвижимости, приведены в представленных истцом техническом паспорте от 23.04.2009 года и выписке от 23.04.2009 года Марксовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которым, домовладение расположенное по адресу: ... ... ... ... ... имеет общую площадь 96,3 кв.м., жилую – 55,9 кв.м.
В состав объекта кроме части жилого дома (литера А) входит отапливаемая пристройка (литера А1) и сарай (литера Г). Субъектом права указана Малаева А.У..
Согласно справке № 178, выданной ОАО «С» 21.11.2005 года, часть жилого дома, расположенного по адресу: ... ... ... ... ... ... стоит на балансе ОАО «С» л.д. 11).
В связи с тем, что право собственности данного предприятия на спорное жилое помещением не было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец не имел возможности регистрации полученного права собственности по договору во внесудебном порядке, поскольку Марксовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в регистрации права было отказано по причине отсутствия в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах ответчика на данный объект недвижимости л.д.13).
Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истца о признании за ним права собственности на домовладение.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 218, 552 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Малаевой А.У. право собственности на часть жилого дома общей площадью 96,3 кв.м., в том числе жилой площадью 55,9 кв.м., находящуюся по адресу: ... ... ... ... ....
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через городской суд.
Судья: