Дело № 2-1224/10г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2010 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Петровой Н.А.
при секретаре Митри О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калдина Д.В. к закрытому акционерному обществу «Р» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Калдин Д.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое здание (мастерскую), общей площадью 821,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ... ... ....
Свои требования истец обосновывает тем, что по договору купли-продажи от 17.05.2010года, он приобрел у ЗАО «Р», нежилое здание (мастерскую) за 100000 рублей. Указанную сумму он оплатил по приходному кассовому ордеру от 17.05.2010г. в бухгалтерию ЗАО «Р». С момента заключения договора купли-продажи он несет расходы по текущему и капитальному ремонту объекта недвижимости, содержанию территории. В связи с тем, что ответчик своевременно право собственности на недвижимое имущество до передачи его истцу не зарегистрировал, истец лишен возможности зарегистрировать объект в установленном законом порядке в настоящее время.
Истец Калдин Д.В. в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.
Представитель ответчика - ... ЗАО «Р» - Зайцева Т.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования признала в полном объёме, пояснив, что по причине отсутствия необходимой документации для осуществления государственной регистрации права собственности, истец может получить свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости - нежилое здание (мастерская) лишь по решению суда.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.
Государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (пункт 1 статьи 16 Закона о регистрации).
Истец представил соответствующий указанным требованиям договор купли-продажи, заключенный 17.05.2010г., по условиям которого к истцу переходит право собственности на спорный объект недвижимости. Представитель ответчика в представленном суду заявлении подтвердил, что расчет за нежилое здание – (мастерская) в ..., был произведен. До настоящего времени право собственности на указанный объект за покупателем не зарегистрировано.
Согласно выписке Марксовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 25.06.2010 года, субъектом права на нежилое здание (мастерская), на плане под литерой «Г», общей площадью 821,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., зарегистрированного в Реестре объектов капитального строительства с инвентарным номером ..., по учетной записи значится ЗАО «Р».
В судебном заседании было установлено, что спорное нежилое здание находилось в собственности ЗАО «Р», однако право собственности данного предприятия на него не было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В этой связи истец не имел возможности регистрации полученного права собственности по договору во внесудебном порядке, поскольку Марксовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в регистрации права было отказано по причине отсутствия в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах ответчика на данный объект недвижимости.
В судебном заседании было достоверно установлено, что Калдин Д.В. открыто владеет и пользуется нежилым зданием (мастерская) (литера Г), несет бремя его содержания, иных лиц, претендующих на названный объект недвижимости в судебном заседании установлено не было.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое здание (мастерская) с учетом фактического состояния объекта, площади, планировки, отражённых в техническом паспорте.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Калдиным Д.В. право собственности на нежилое здание (мастерская), литера «Г», общей площадью 821,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ... ... ....
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через городской суд.
Судья: Н.А. Петрова