Дело № 2-1222/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2010 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
при секретаре Шиховцевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гомова П.В. к ЗАО «Племзавод «Трудовой», третьи лица: Гомова Г.А., Гомов С.П., о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Племзавод «Трудовой» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая на то, что с 2001г. вместе с семьей проживает и зарегистрирован по адресу: ... ... ... ... ... .... Указанная часть жилого дома, согласно техническому паспорту, выданному Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на Дата обезличена года, имеет общую площадь 82,6 кв.м. и в том числе жилую площадь 38,7 кв.м. Данное недвижимое имущество находится на балансе ЗАО «Племзавод «Трудовой». В настоящее время истец желает приватизировать указанное жилое помещение, на что было получено соответствующее разрешение ЗАО «Племзавод «Трудовой», однако ЗАО «Племзавод «Трудовой» неправомочен заключить с истцом договор на приватизацию жилого помещения, в связи с чем истец вынужден обратиться с иском в суд.
Истец Гомов П.В. в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Третьи лица Гомова Г.А., Гомов С.П. иск поддержали, от участия в приватизации отказываются.
Представитель ЗАО «Племзавод «Трудовой» Каширин А.С. по доверенности в судебном заседании иск признал, пояснил, что после реорганизации совхоза «Трудовой» в ЗАО «Племзавод «Трудовой» жилой фонд не был передан ни гражданам, ни в администрацию.
Суд, выслушав стороны, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Состав и описание объекта – части жилого дома по адресу: ... ... ... ... ... ... указаны в выписке и техническом паспорте, выданные Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на Дата обезличена года, субъектом права на часть жилого дома является закрытое акционерное общество «Племзавод «Трудовой».
Справкой администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района ... Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждается, что истец и третьи лица проживают и зарегистрированы по адресу: ... ... ... ... ... ....
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со статьей 8 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно справки Номер обезличен 303, выданной Дата обезличена года Марксовским филиалом ГУП «... бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» и Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Гомов П.В. по данным Единого государственного реестра объектов капитального строительства не использовал право на приватизацию жилого помещения на территории ... ....
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В судебном заседании было установлено, что в 2001 г. в связи с трудовыми отношениями ЗАО «Племзавод «Трудовой» истцу Гомову П.В. и членам его семьи было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... ... ... ... ...(ныне ... ...), где они зарегистрированы и проживают по настоящее время. Из пояснений представителя ответчика судом было установлено, что после реорганизации совхоза «Трудовой» в ЗАО «Племзавод «Трудовой» жилой фонд не был передан гражданам.
Согласно Положению о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных селскохозяйственных предприятий, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 ( действовавший на момент возникновения правоотношений), при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующими решениями Советом народных депутатов. Нормативы оплаты за приватизируемые жилые помещения жилищного фонда этих хозяйств сверх установленной нормы безвозмездной передачи устанавливаются их трудовыми коллективами.
На основании изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение с учетом фактического состояния объекта, площади, планировки, отраженных в техническом паспорте на домовладение.
Требование истца о признании за ними право собственности на надворные постройки так же подлежит удовлетворению, поскольку возведены с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, что нашло подтверждение в судебном заседании.
Кроме того, согласно ст.ст. 134, 135 ГК РФ надворные постройки – сарай, баня следуют судьбе части жилого дома и должны находиться в собственности истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гомовым П.В. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 82,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем литера Г1, баней литера Г, расположенного по адресу: ... ... ... ... ... в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через городской суд.
Судья: Г.Д. Арсланова.