Дело № 2-1223/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2010 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
при секретаре Шиховцевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Ю.В. в интересах Федоровой В.В., Федорова В.Н., Матросова С.Ю., Федоровой А.В. к администрации Марксовского муниципального района ..., администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района ..., третьи лица: закрытое акционерное общество «Племенной завод «Мелиоратор», Управление Федеральной регистрационной службы по ... Марксовский отдел о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности по ? доли за каждым на часть жилого дома (литера А), общей площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой площадью 56,1 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гараж (литера Г), сарай (литера Г1), сарай (литера Г2), сарай (литера Г3), погреб (литера I), расположенные по адресу: ... ... ... ... .... Свои требования истцы мотивируют тем, что проживают в спорном жилом помещении с 1990 года, предоставленное их семье в связи с трудовыми отношениями с истцом Федоровой В.В. совхозом «...» .... С указанного времени ими были возведены хозяйственные и бытовые строения - гараж (литера Г), сарай (литера Г1), сарай (литера Г2), сарай (литера Г3), погреб (литера I). Для регистрации права собственности на домовладение истцы обратились в Марксовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по ..., однако государственная регистрация права собственности на недвижимость была приостановлена, поскольку они не могут представить документы, подтверждающие их права на спорное домовладение, т.к. закрытое акционерное общество «Племзавод « Мелиоратор» (правопреемник совхоза «...») не зарегистрировало право собственности на спорную часть жилого дома за собой, перед предоставлением её истцам.
Истцы в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержали.
Представитель администрации Марксовского муниципального района ... в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
Представитель ЗАО «Племзавод «Мелиоратор» Марксовского района Усманов В.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения иска.
Суд, выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что истец Федорова В.В. состоит в трудовых отношениях с ЗАО «Племзавод «Мелиоратор» Марксовского района с 1990 года по настоящее время, что подтверждается трудовой книжкой, выданной истцу Дата обезличена года.
Согласно справке выданной ЗАО «Племзавод «Мелиоратор» ..., в 1992 году совхоз «...» ... реорганизован в АОЗТ «...», в 1996 году реорганизован в ПХАОЗТ «...», в 1998 году в ЗАО «Племенной завод «Мелиоратор» ....
Согласно постановлению администрации Марксовского муниципального района ... Номер обезличен от Дата обезличена г. о присвоении почтового адреса, спорному жилому помещению присвоен почтовый адрес: ... ... ... ... ....
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной администрацией Осиновского муниципального образования истцы проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении.
Спорное домовладение в реестре муниципального жилого фонда ..., на балансе ЗАО ПЗ «Мелиоратор» не состоит, что подтверждается письмом комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и градостроительству ... от Дата обезличена года и справкой Номер обезличен ЗАО ПЗ «Мелиоратор» ... соответственно.
Состав и описание объекта – части жилого дома по адресу: ... ... ... ... ... указаны выписке и техническом паспорте от Дата обезличена г., выданном Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Согласно заключению отдела капитального строительства, обустройства села и архитектуры администрации Марксовского муниципального района Номер обезличен от Дата обезличена года спорная часть жилого дома с хозяйственными постройками отапливаемой пристройкой литера А1, верандой литера а, гараж литера Г, сараями литера Г,Г1,Г2,Г3 соответствуют строительным нормам и правилам и не нарушают интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Статьей 8 данного Закона предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Истцы правом приватизации жилых помещений не пользовались, что подтверждается справками Марксовского отделения Саратовского филиала ФУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от Дата обезличена года Номер обезличен.
Согласно ст. 223, ч. 2 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно уведомлению Главного управления Федеральной регистрационной службы по ... о приостановлении государственной регистрации Номер обезличен от Дата обезличена г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество на часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: ... ... ... ... ... приостановлена в связи с непредставлением истцами документов, подтверждающие их права на спорное домовладение.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании было установлено, что часть жилого дома, расположенная по адресу: ... ... ... ... ... с хозяйственными постройками отапливаемой пристройкой литера А1, верандой литера а, гараж литера Г, сараями литера Г,Г1,Г2,Г3 подлежит приватизации, отапливаемая пристройка литера А1, веранда литера а, гараж литера Г, сараи литера Г,Г1,Г2,Г3 были построены в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушают интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, постановлением о присвоении почтового адреса, заключением отдела капитального строительства, обустройства села и архитектуры, техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства, выданного Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», и ничем не опровергается.
Требование истцов о признании за ними право собственности на надворные постройки так же подлежит удовлетворению, поскольку они возведены с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, что нашло подтверждение в судебном заседании.
Кроме того, согласно ст.ст. 134, 135 ГК РФ надворные постройки – гараж, сараи следуют судьбе части жилого дома и должны находиться в собственности истцов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Федоровой В.В., Федоровым В.Н., Матросовым С.Ю., Федоровой А.В. право собственности по ? доли каждому на часть жилого дома (литера А, литера А1), общей площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой площадью 37,1 кв.м., с верандой литера а, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гараж (литера Г), сарай (литера Г1), сарай (литера Г2), сарай (литера Г3), погреб (литера I), расположенные по адресу: ... ... ... ... ... в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней
Судья: Г.Д. Арсланова.