Дело № 2-1245/10
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2010 г. город Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
с участием адвоката Мелащенко В.А.
представившей удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен
при секретаре Шиховцевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бебик В.А. к Фомичевой Р.Н. о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Бебик В.А. обратилась в суд с уточненным в судебном заседании иском к ответчику о признании права собственности на часть жилого дома, общей площадью 91,6 кв.м. расположенного по адресу: ... ... ... ... ..., с хозяйственными и бытовыми строениями сараями литера Г,Г1. Своё требование мотивирует тем, что указанная часть жилого дома принадлежит ей на праве собственности по договору купли-продажи от Дата обезличена года, заключённого между ней и ответчиком Фомичевой Р.Н. Договор был нотариально удостоверен нотариусом ..., однако не был зарегистрирован в соответствующих регистрирующих органах, в связи с чем истец в настоящее время не может оформить переход права собственности на указанное жилое помещение. Место жительство ответчика неизвестно.
Изложенные обстоятельства препятствуют истице в регистрации права собственности на спорный жилой дом, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд.
В судебное заседание истец не явилась, представила в суд заявление, в котором просит дело рассмотреть в её отсутствие, иск поддерживает.
Представитель ответчика адвокат Мелащенко В.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании было установлено, что Дата обезличена года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ( позже квартиры Номер обезличен), расположенной по адресу: ... ... ... ... .... В соответствии с условиями договора истец передал ответчику 35000 рублей за приобретенное недвижимое имущество, в свою очередь ответчик передал истцу в собственность спорное недвижимое имущество.
Постановлением администрации Марксовского муниципального района ... от Дата обезличена г. Номер обезличен спорному жилому помещению присвоен почтовый адрес: ... ... ... ... ....
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Изложенные обстоятельства подтверждены в судебном заседании следующими доказательствами:
договором купли-продажи от Дата обезличена года, заключенному между истцом и ответчиком, согласно которому истец приобрёл в собственность, а ответчик передал квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ... ... ... ... ..., с хозяйственными и бытовыми строениями сараями литера Г,Г1.
справкой, выданной администрацией Кировского муниципального образования Марксовского муниципального района ..., согласно которой в спорной части жилого дома, с Дата обезличена года по Дата обезличена года зарегистрирован истец с семьей;
справкой, выданной администрацией Кировского муниципального образования Марксовского муниципального района ..., согласно которой ответчик был зарегистрирован в спорной части жилого дома, в январе 1999 года снялась с регистрационного учета и выехала с семьей в ....
Выпиской от Дата обезличена года и техническим паспортом от Дата обезличена года выданных Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которого спорная часть жилого дома литера А, имеет общую площадь 91,6 кв.м., жилую 54,3 кв.м., состоит из отапливаемой пристройки литера А1, 30,6 кв.м. не имеющей правовой основы, веранды литера а, хозяйственные и бытовые строения сараи литера Г,Г1.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
Согласно заключению отдела капитального строительства, обустройства села и архитектуры администрации Марксовского муниципального района ... от Дата обезличена г. за Номер обезличен отапливаемая пристройка литера А1, расположенная по адресу: ... ... ... ... ... соответствуют строительным нормам и правилам и соответственно не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению отделения Государственного пожарного надзора по ...у Номер обезличен от Дата обезличена года спорное домовладение соответствует требованиям пожарной безопасности.
Таким образом, в суде достоверно установлено, что условия договора купли-продажи части жилого дома с хозяйственными постройками между истцом и ответчиком, заключенного Дата обезличена года выполнены в полном объеме, данный договор никем оспорен не был.
В соответствии со ст.ст. 134, 135 ГК РФ строение – отапливаемая пристройка (литера А1) следуют судьбе части жилого дома и должна находиться в собственности истца.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бебик В.А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ... ... ... ... ..., общей площадью 91,6 кв.м., жилой площадью 54,3 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями сараем литера Г, сараем литера Г1.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10-ти дней.
Судья: Г.Д. Арсланова.