О признании права собственности.

Дело № Номер обезличен

Именем Российской Федерации

24 августа 2010 г. г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Петровой Н.А.,

при секретаре Даниловой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Марксе дело по иску Юнусбаевой З.Т. к Администрации Марксовского МР, Гридневу С.Н., 3-им лицам Юнусбаеву М.Н., Юнусбаеву А.М. о признании права собственности в порядке приватизации и по иску Тимофеева А.П. к администрации Марксовского МР о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Юнусбаева З.Т. обратилась в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, Гридневу С.Н. о признании права собственности в порядке приватизации, на часть жилого дома, общей площадью 38 кв.м., в т.ч. жилой площадью 26,6 кв.м., расположенную по адресу: ... область ... ... д. Номер обезличен.

Свои требования истица обосновывает тем, что с 2001 г. проживает и зарегистрирована по месту жительства в указанной части жилого дома. Была вселена на основании ордера № 146 от 05.03.2001г. Приватизировать часть жилого дома в настоящее время она не имеет возможности, в связи с тем, что в реестре муниципального жилого фонда часть жилого дома по адресу: ... ... ... ... не числится. Поскольку в ином порядке реализовать свое право истица не может, вынуждена обратиться в суд. Кроме того, за Гридневым С.Н. в ЕГРП зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости, а именно на нежилое здание – здание старой конторы (литера Гг), общей площадью 98,8 кв.м., расположенное по адресу: ... ... ... ....

Тимофеев А.П. обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного заседания, о признании права собственности на нежилое здание - здание старой конторы под литерой Гг, общей площадью 60,8 кв.м., ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 20.10.2003г. приобрел СХА ПК «С» здание старой конторы (временно приспособленное под жилое помещение) с инвентарным номером 38-1, 1959 г. ввода в эксплуатацию. Тимофеев А.П. обратился с заявлением в регистрационную палату о регистрации права собственности на указанный объект, однако регистрация была приостановлена, в связи с отсутствием в ЕГРП записи о государственной регистрации прав «С.» на объект недвижимости.

В судебном заседании Юнусбаева З.Т. заявленные требования поддержала и просила признать за ней право собственности в порядке приватизации, на жилое помещение - часть жилого дома, общей площадью 38 кв.м., в т.ч. жилой площадью 26,6 кв.м., расположенную по адресу: ... ... ... ... дом Номер обезличен, пояснила, что указанная часть жилого дома предоставлялась по ордеру на трех членов семьи, Юнусбаева А.М., Юнусбаева М.Н. и истицу. Ее супруг Юнусбаев М.Н. и сын Юнусбаев А.М. от участия в приватизации отказались.

Представитель Тимофеева А.П. по доверенности Усманов В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что не возражает, чтобы за Юнусбаевой З.Т. было признано право собственности на спорный объект общей площадью 38 кв.м., а за ним право собственности на нежилое здание конторы общей площадью 60,8 кв.м.

Представитель ответчика – администрации Марксовского МР в судебное заседание не явился, возражений не представил, об отложении не ходатайствовал.

Представитель ответчика Гриднева С.Н. по доверенности Усманов В.Г. в судебном заседании исковые требования Юнусбаевой З.Т. признал.

3-и лица Юнусбаев М.Н. Юнусбаев А.М. в судебное заседании не явились, были извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Юнусбаева З.Т. на основании ордера на жилую площадь № 146, выданного на основании Постановления администрации Марксовского МО № 345 от 05.03.2001г. была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... ... ... .... С 18.07.2001г. истица значится зарегистрированной на указанной жилой площади, что подтверждается карточкой прописки.

Из поквартирной карточки следует, что Юнусбаева З.Т. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... ... ... ....

В соответствии с ответом комитета по жилищно-коммунальному хозяйству, градостроительству, имущественным и земельным отношениям администрации Марксовского муниципального района ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен, жилое помещение по адресу: ..., ... ..., ... ... не числится в реестре муниципального жилого фонда.

На основании постановления администрации Марксовского МР спорному жилому помещению был присвоен почтовый адрес ... ... ... ....

В соответствии с техническим паспортом и выпиской Марксовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 30.07.2009г. субъектом права части жилого дома Номер обезличен по ... роща, является Юнусбаева З.Т. на основании учетной записи.

Согласно справке № 414 от 20.08.2009 года Марксовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Юнусбаева (Хасанова) З.Т. не использовала право на приватизацию жилого помещения в административно-территориальном образовании (район: Маркс) Саратовской области.

13.07.2009г. наниматель Юнусбаев А.М. добровольно отказался от приватизации квартиры, расположенной по адресу: ... ... ... .... Отказ удостоверен ФИО1 нотариусом ... ... (реестр Номер обезличен).

В соответствии со ст. 217 ГК РФ – имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Истица проживает в указанном жилом помещении, однако она не может воспользоваться своим правом на приватизацию, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Поскольку государство установило в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда кроме случаев, установленных настоящим законом.

В соответствии с техническим паспортом и выпиской Марксовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 30.07.2009г. часть жилого дома имеет общую площадь 38 кв.м., жилую площадь 26,6 кв.м., состоит из двух жилых комнат, кухни и прихожей.

При обстоятельствах, изложенных выше, суд находит требования Юнусбаевой З.Т. законными и подлежащими удовлетворению.

Тимофеев А.П. обратился в суд с иском (уточненным в ходе судебного заседания) о признании за ним права собственности на нежилое здание – здание старой конторы под литерой Гг, общей площадью 60,8 кв.м., расположенное по адресу: ... ... ... д. Номер обезличен, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 20.10.2003г. приобрел у СХА СХПК «С» здание старой конторы. В связи с тем, что часть здания приспособлена под жилое помещение, о чем было ранее оговорено в договоре, и там проживает семья Юнусбаевых, он изменил свои исковые требования и просит признать за ним право собственности только на часть здания, которую он фактически продал Гридневу С.Н.

В судебном заседании было установлено, что 20.10.2003 г. между Тимофеевым А.П. и СА СХПК «С» был заключен в письменной форме договор купли-продажи здания старой конторы (временно приспособленное под жилое помещение), с инвентарным номером 38-1, 1959 г. ввода в эксплуатацию.

В силу ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 131 ч. 1 ГК РФ возникновение, переход, прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ).

В июле 2006г. истец представил в регистрационную палату договор купли-продажи для регистрации в установленном законом порядке, уведомлением от 12.07.2006г., регистрация договора и перехода права собственности на спорный объект была приостановлена, по причине отсутствия в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности СА СХПК «С» на объект недвижимости, расположенный по адресу: ... ... ... д. Номер обезличен.

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Исходя из приведенных норм материального закона, право собственности на недвижимый объект возникает у приобретателя по договору купли-продажи с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

В связи с тем, что право собственности СА СХПК «С» на спорный объект не зарегистрировано в установленном законом порядке, зарегистрировать договор в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку для проведения государственной регистрации перехода права заявителями в регистрирующий орган, в соответствии с Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Минюста РФ от 06.08.2001г. № 233, представляются заявление покупателя о государственной регистрации его права собственности и заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю (статья 16 Закона).

Анализируя указанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что при заключении сделки ответчик обладал правом на спорное жилое, позволяющим заключать сделку о его отчуждении, волеизъявление сторон полностью соответствовало существу договора.

При таких обстоятельствах, суд признает состоявшейся сделку по передаче в собственность нежилого здания – здания старой конторы, расположенного по адресу: ..., ... ... ... д. Номер обезличен, заключенную между СА СХПК «С», с одной стороны и Тимофеевым А.П., с другой.

Обращение истца в суд вызвано необходимостью регистрации права собственности на часть жилого дома, в связи с уклонением ответчика от оформления документов для регистрации сделки, что соответствует положениям ст. 165 ч. 3 ГК РФ.

Данное обстоятельство подтверждено копией уведомления Марксовского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по ... о приостановлении государственной регистрации от 12.07.2006г.

Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Тимофеева А.П. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в судебном заседании доказано, что спорное нежилое здание передано истцу в собственность по договору купли-продажи 20.10.2003года, обязательства по которому были исполнены сторонами в полном объеме, после чего истец владел данным зданием как своим собственным, принимал меры к его сохранности, нес расходы по его содержанию, поэтому за ним следует признать право собственности на данный жилой дом.

На основании решения Марксовского городского суда от 04.08.2006г. за Тимофеевым А.П. было признано право собственности, в том числе и на нежилое здание старой конторы с инвентарным номером Номер обезличен, с указанием литеров: литера Г – нежилое здание общей площадью 80,1 кв.м., литера г – холодная пристройка общей площадью 18,7 кв.м., согласно техническому паспорту от 28.01.2006г., находящееся по адресу: ... ... ... ... д. Номер обезличен, на основании определения Марксовского городского суда от 11.08.2010г. решение суда в этой части было отменено.

Принимая во внимание, что своим правом собственности Тимофеев А.П. распорядился, заключив с Гридневым С.Н. договор купли-продажи от 23.11.2007г., суд считает необходимым исключить из ЕГРП сведения о государственной регистрации от 07.12.2007г. Номер обезличен, прекратив право собственности Гриднева С.Н. на нежилое здание – здание старой конторы, общей площадью 98,8 кв.м., расположенное по адресу: ... ... ... д. Номер обезличен.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Юнусбаевой З.Т. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 38 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, кухни и прихожей, расположенную по адресу: ... ... ... роща дом Номер обезличен.

Признать за Тимофеевым А.П. право собственности на нежилое здание – здание старой конторы под литерой Гг, общей площадью 60,8 кв.м., расположенное по адресу: ... ... ... ... д. Номер обезличен.

Прекратить право собственности Гриднева С.Н. на нежилое здание – здание старой конторы, общей площадью 98,8 кв.м., расположенное по адресу: ... ... ... д. Номер обезличен, о чем в ЕГРП 07 декабря 2007г. сделана запись регистрации № Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.

Судья: