Дело № 2-1243/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2010 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
при секретаре Шиховцевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиванова С.Е. к администрации муниципального образования ... области, третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по ..., Рогова Т.Е. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Селиванов Е.С. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на пристройку (литера А2), общей площадью 14,1 кв.м. к части жилого дома, расположенного по адресу: ... ... ... .... Свои требования истец мотивирует тем, что по договору приватизации, зарегистрированного в администрации ... и района Дата обезличена г. за Номер обезличен и в порядке наследования после ФИО4, ФИО12. приобрел в собственность ? доли спорного части жилого дома. За периоды с 2006 по 2009 годы без разрешения на строительство пристроил к части жилого дома пристройку (литера А2), чем было вызвано расхождение площадей, указанных в технической документации, договоре на приватизацию части жилого дома и свидетельств о праве на наследство. В настоящее время истец зарегистрировать право собственности на пристройку, расположенную по адресу: ... ... ... ..., однако отсутствие разрешение на строительство спорной постройки (литера А2) и расхождения площадей в связи с перепланировкой жилого помещения, отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен спорная постройка препятствуют в этом, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.
Представитель истца Кузнецова Ю.В. в судебном заседании иск поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, дополнила, что самовольная постройка литера А2 отвечает всем строительным и противопожарным нормам, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, ответчик готов предоставить истцу земельный участок после признания права собственности части жилого дома, расположенного по адресу: ... ... ... .... Третье лицо Рогова Т.Е. – дочь истца отказывается от прав собственности на постройку литера А2.
Представитель администрации Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором возражений по иску не имеет.
Третье лицо Рогова Т.Е. в судебном заседании иск поддержала.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором возражений по иску не имеет
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд, с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору на приватизацию жилого помещения зарегистрированного в администрации ... и района Дата обезличена г. за Номер обезличен истец и члены его семьи Селиванова Т.Е.(Рогова), ФИО4, Селиванова С.Е. приобрели в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... ... ... квартира 2.
Согласно постановлению администрации Марксовского муниципального района ... Номер обезличен от Дата обезличена г. о присвоении почтового адреса, спорному жилому помещению присвоен почтовый адрес: ... ... ... ....
В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными Дата обезличена года истец является наследником после умершей Дата обезличенагода супруги ФИО4 на принадлежащую ей по договору приватизации ? доли части жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... ... ... и на ? доли в указанном жилом помещении, оставшемся после смерти Селиванова С.Е., наследство которого приняла ФИО4, однако не оформила наследственных прав.
Согласно ст. 1142 ч. 1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Состав и описание объекта – части жилого дома по адресу: ... ... ... ... указаны в техническом паспорте от Дата обезличена г., выданном Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ч. 2 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно уведомлению Главного управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области о приостановлении государственной регистрации Номер обезличен от Дата обезличена г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество на часть жилого дома по адресу: ... ... ... ... приостановлена по тем основаниям, что не представлены документы, подтверждающие строительство (реконструкцию) объекта недвижимого имущества либо заключение органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство о том, что изменения внешних границ объекта недвижимого имущества затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположена спорная постройка.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно письму администрации Марксовского муниципального района ... от Дата обезличена г. за Номер обезличен в случая признания права собственности за истцом права собственности на часть жилого дома по адресу: ... ... ... ..., земельный участок по указанному адресу будет предоставлен истцу.
Заключением МУП «...», выданным Дата обезличена года подтверждается, что жилое строение по адресу: ... ... ... ..., включая самовольную постройку литера А2 соответствует строительным, экологическим и санитарным нормам, пригодно к эксплуатации и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Письмом Отделения Государственного пожарного надзора по ...у Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждается, что спорное жилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности.
В судебном заседании было установлено, что ? доли части жилого дома, расположенной по адресу: ... ... ... ... принадлежит на праве собственности истцу, отапливаемая пристройка (литера А2) была построена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается договором на приватизацию жилого помещения, свидетельствами о праве на наследство по закону, заключением МУП «...», техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства от Дата обезличена г., выданном Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», и ничем не опровергается.
В соответствии со ст.ст. 134, 135 ГК РФ строение – отапливаемая пристройка (литера А2) следуют судьбе части жилого дома и должна находиться в собственности истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Селивановым Е.С. право собственности на отапливаемую пристройку литера А2, общей площадью 14,1 кв.м. к части жилого дома, расположенного по адресу: ... ... ... ....
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд в течение десяти дней.
Судья Г.Д. Арсланова.