Дело №2-1383/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2010 года г.Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Фроловой Н.П.,
при секретаре Иголкиной Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яфарова Ш.Х. к администрации Марксовского муниципального района <адрес>, администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района, о прекращении договора аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском о прекращении права пользования на условиях аренды, предоставленное постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1712 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования обосновывает тем, что ему на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке, площадью 1712 кв.м., предоставленном ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на праве аренды сроком на 3 года, для личного подсобного хозяйства. В настоящее время для регистрации перехода права собственности на земельный участок необходимо прекратить право пользования ФИО3, для чего последний должен лично явиться в Регистрирующий орган и подать соответствующее заявление о прекращении права пользования земельным участком, однако это невозможно, так как ФИО3 умер. Прекратить право пользования земельным участком на условиях аренды иным способом истец не имеет возможности.
Истец в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.
Представитель администрации Марксовского муниципального района <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
Представитель администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района в судебное заседание не явился, сведений о причине неявки не представил.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно ст.35 Земельного Кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец купила у ФИО3 жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенные на земельном участке, площадью 1712 кв.м., по адресу: <адрес>.
Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенные по указанному адресу, принадлежат на праве собственности истцу.
Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 1712 кв.м., по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО3 на праве аренды сроком на 3 года, для личного подсобного хозяйства. Договор зарегистрирован в УЮСОРП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № серия 99.
Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Анализ изложенного позволяет суду сделать вывод, что право аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, предоставленный ФИО3 на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит прекращению.
С учетом вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.425, 552, 570 ГК РФ, ст.35 Земельного Кодекса РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Прекратить право пользования на условиях аренды, предоставленное постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1712 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Внести сведения о прекращении в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Марксовский городской суд.
Судья подпись Н.П. Фролова