Дело № 2-1384/10г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2010 года г.Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Фроловой Н.П.
при секретаре Иголкиной Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уахитова А.А. к СХА (колхоз) «Бобово» Марксовского района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Уахитов А.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое здание (кошара), общей площадью 840,3 кв.м., (литера К) расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, примерно в 706 м. от СОШ, находящейся по адресу: <адрес>, № по направлению на юго- восток.
Свои требования истец обосновывает тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел у СХА (колхоз) «Бобово» нежилое здание ( кошара) за 50 000 рублей. Указанную сумму он оплатил по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в бухгалтерию СХА (колхоз) «Бобово». С момента заключения договора купли-продажи он несет расходы по текущему и капитальному ремонту объекта недвижимости, содержанию территории. В связи с тем, что ответчик своевременно право собственности на недвижимое имущество до передачи его истцу не зарегистрировал, истец лишен возможности зарегистрировать объект в настоящее время.
Истец Уахитов А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Усманова В.Г., свои исковые требования поддерживает.
Представитель истца Усманов В.Г., действующий на основании доверенности (л.д.82) в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме по основаниям изложенным выше. Просит исковые требования истца о признании права собственности на нежилое здание ( кошара) удовлетворить.
Представитель ответчика - председатель СХА (колхоз) «Бобово» - Горбатов В.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме. Дополнительно пояснил, что исковые требования предъявлены обоснованно, в связи с отсутствием денежных средств в СХА (колхоз) «Бобово», право собственности на недвижимое имущество, до передачи его истцу, за сельскохозяйственной артелью зарегистрировано не было. Споров по границам земельного участка, на котором расположена кошара истца не имеется. Так же указывает, что по причине отсутствия необходимой документации для осуществления государственной регистрации права собственности, истец может получить свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости - нежилое здание (кошара) лишь по решению суда.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.
Государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (пункт 1 статьи 16 Закона о регистрации).
Истец представил соответствующий указанным требованиям договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к истцу переходит право собственности на спорный объект недвижимости (л.д.10). Представитель ответчика в суде подтвердил, что расчет за нежилое здание – (кошара) в с. Бобово Марксовского района был произведен. До настоящего времени право собственности на указанный объект за покупателем не зарегистрировано.
Согласно выписке Марксовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, субъектом права на нежилое здание (кошара), на плане под литерой «К», общей площадью 840,3 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, примерно в 706 м. от СОШ, находящейся по адресу: <адрес>, № по направлению на юго- восток, зарегистрированного в Реестре объектов капитального строительства с инвентарным номером 63:226:002:000117800, по учетной записи значится СХА (колхоз) «Бобово» ( л.д. 39).
В судебном заседании было установлено, что спорное нежилое здание находилось в собственности СХА (колхоз) «Бобово», однако право собственности данного предприятия на него не было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В этой связи истец не имел возможности регистрации полученного права собственности по договору во внесудебном порядке, поскольку Марксовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в регистрации права было отказано по причине отсутствия в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах ответчика на данный объект недвижимости (л.д.43).
В судебном заседании было достоверно установлено, что Уахитов А.А. открыто владеет и пользуется нежилым зданием (кошара) (литера К), несет бремя его содержания, иных лиц, претендующих на названный объект недвижимости в судебном заседании установлено не было.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое здание (кошара) с учетом фактического состояния объекта, площади, планировки, отражённых в техническом паспорте.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Уахитова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (кошара) литера «К», общей площадью 840,3 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, примерно в 706 м. от СОШ, находящейся по адресу: <адрес>, № по направлению на юго- восток.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через городской суд.
Судья: Н.П. Фролова