Дело № 2-1394/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 ноября 2010 г. город Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
при секретаре Шиховцевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дурбаковой М., Карагушина С.С. к Сельскохозяйственной артели «Колхоз «Липовский» о признании права собственности на часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что согласно договору о безвозмездной передаче в собственность части жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ, они безвозмездно приобрели в собственность вышеуказанное домовладение, общей площадью 96 кв.м., в том числе жилой площадью 49,5 кв.м., с отапливаемой пристройкой литера А1, холодной пристройкой под литерой а, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, включающими в себя: ворота литера 1, ворота литера 3, забор литера 2, баню литера Г, сараи литера Г1, Г2,Г3, уборную литера Г4, навес литера I, погреб литера II, согласно выписки Марксовского филиала ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> в городе Марксе, предоставив все необходимые документы, регистрация приостановлена в связи с тем, что в ЕГРП отсутствует запись о правах Сельскохозяйственной артели (колхоз) «Липовский» на объект, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы заявленный иск поддержали, просили удовлетворить, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Сельскохозяйственной артели (колхоз) «Липовский» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил, об отложении дела не ходатайствовал.
В силу ст. 167 ГПК РФ, с согласия истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав истцов и исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению.
Как было установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Сельскохозяйственной артелью (колхоз) «Липовский» был заключен договор о безвозмездной передаче в собственность части жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, по которому Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Липовский» безвозмездно передает истцам в собственность часть жилого дома общей площадью 96 кв.м., в том числе жилой площадью 49,5 кв.м., с отапливаемой пристройкой литера А1, холодной пристройкой под литерой а, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, включающими в себя: ворота литера 1, ворота литера 3, забор литера 2, баня литера Г, сараи литера Г1, Г2,Г3, уборная литера Г4, навес литера I, погреб литера II, по адресу: <адрес>.
При обращении в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области регистрация права собственности на домовладение по адресу: <адрес>, приостановлена, так как государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения), или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав, а в представленных сторонами документах отсутствует запись о праве собственности передающей стороны.
Изложенные обстоятельства подтверждены в судебном заседании следующими доказательствами.
Как усматривается из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Липовского муниципального образования Марксовского муниципального района <адрес>, по адресу: <адрес>, зарегистрированы истцы Дурбакова М., Карагушин С.С., сын ФИО4
Согласно справки, выданной Сельскохозяйственной артелью (колхоз) «Липовский» от ДД.ММ.ГГГГ б/н, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, стоит на балансе хозяйства.
Согласно договору о безвозмездной передаче в собственность жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик безвозмездно передал в собственность истцам часть жилого дома общей площадью 96,0 кв.м., в том числе жилой площадью 49,5 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: ворота (литера 1,3), забор (литера2), баня (литера Г), три сарая (литера Г1, Г2, Г3), уборная (литера Г4), навес (литераI) погреб (литера II), расположенные по адресу: <адрес>.
Данный договор никем не оспаривается.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223, ч. 2 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно заключению отдела капитального строительства, обустройства села и архитектуры администрации Марксовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, отапливаемая пристройка литера А1, холодная пристройка литера а, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам и соответственно не нарушают интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании было установлено, что часть жилого дома общей площадью 96 кв.м., в том числе жилой площадью 49,5 кв.м., с отапливаемой пристройкой литера А1, холодной пристройкой под литерой а, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, включающими в себя: ворота литера 1, ворота литера 3, забор литера 2, баня литера Г, сараи литера Г1, Г2,Г3, уборная литера Г4, навес литера I, погреб литера II, расположенные по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли истцам, поскольку жилое помещение было передано в собственность по договору, отапливаемые пристройки были построены в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушают интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Дурбаковой М. и Карагушиным С.С. право общей долевой собственности в равных долях по ? доли каждому на часть жилого дома, общей площадью 96, 0 кв.м., в том числе жилой площадью 49,5 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: ворота литера 1, ворота литера 3, забор литера 2, баня литера Г, три сарая литера Г1, Г2, Г3, уборная литера Г4, навес литера I, погреб литера II, расположенные по адресу: <адрес>/ 1.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10-ти дней.
Судья: Г.Д. Арсланова.