Дело № 2-1392/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2010 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
при секретаре Шиховцевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина С.Н. к администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на отапливаемую пристройку (литера А1) к части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность одну вторую долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (ныне <адрес>), договор был зарегистрирован в соответствующих регистрирующих службах. В 1995 году без разрешения на строительство пристроил к части жилого дома отапливаемую пристройку (литера А1), чем было вызвано расхождение площадей, указанных в технической документации и договоре купли-продажи ? доли жилого дома. В настоящее время истец намерен зарегистрировать указанную постройку, однако отсутствие разрешение на строительство и расхождения площадей в связи с перепланировкой жилого помещения препятствуют в этом, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
Истец в судебном заседании иск поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, дополнил, что на основании решения администрации Марксовского муниципального района Саратовской области ему в собственность был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, общей площадью 1058 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором впоследствии и была возведена спорная постройка. Кроме того, самовольная постройка литера А1 отвечает всем строительным и противопожарным нормам, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.
Представители администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений не представили.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд, с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного БТИ г. Маркса и района ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность ? долю жилого дома, общей площадью 62,9 кв.м., в том числе жилой 39,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.
Впоследствии номер <адрес> в <адрес> изменен на номер №, что подтверждается выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области.
Согласно постановлению администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса, жилому дому № по <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Состав и описание объекта – отапливаемой пристройки литера А1 к части жилого дома по адресу: <адрес> указаны в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП «<данные изъяты>». Расхождение площадей между техническими документами и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обусловлено уточнением данных при проведении технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и возведением отапливаемой постройки литера А1.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223, ч. 2 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с решением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцу в собственность предоставлен земельный участок, общей площадью 1058 кв.м., с кадастровым номером 64:20:011801:277, на котором расположена спорная постройка.
Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщению отдела капитального строительства, обустройства села и архитектуры администрации Марксовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № отапливаемая пристройка литера А1, расположенная по адресу: <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам и соответственно не нарушают интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно сообщению отделения Государственного пожарного надзора по Марксовскому району от ДД.ММ.ГГГГ спорная отапливаемая пристройка литера А1 соответствует требованиям пожарной безопасности.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу, отапливаемая пристройка (литера А1) была построена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями отдела капитального строительства, обустройства села и архитектуры, отделения Государственного пожарного надзора по Марксовскому району от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП «<данные изъяты>», и ничем не опровергается.
В соответствии со ст.ст. 134, 135 ГК РФ строение – отапливаемая пристройка (литера А1) следуют судьбе части жилого дома и должна находиться в собственности истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Сорокиным С.Н. право собственности на отапливаемую пристройку литера А1 к части жилого дома общей площадью 79,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд в течение десяти дней.
Судья Г.Д. Арсланова.