Дело № 2-1404/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 ноября 2010 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Спирякина П.А.,
при секретаре Ериной А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турчикеновой Х.М. к администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Турчикенова Х.М. обратились в суд с иском к администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, о признании права собственности на часть жилого дома. Свои требования Турчикенова Х.М. мотивируют тем, что по договору приватизации приобрела в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под номером №, с 1983 года проживает в данной части жилого дома, за время проживания пристроила к дому две отапливаемые пристройки. На протяжении всего времени проживания в указанном доме производит его капитальный и текущий ремонт. Для регистрации права собственности на домовладение истец обратилась в Марксовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, однако государственная регистрация права собственности на недвижимость была приостановлена, в связи с чем, она вынуждены обратиться с иском в суд. Просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками и сооружениями включающими в себя: шесть сараев (литеры: Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5), баню (литера Г6), уборную (литера Г7), погреб литера 1, забор, расположенную по адресу: <адрес>.
Турчикенова Х.М. и её представитель адвокат Мелащенко В.А. в судебном заседании иск поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Представитель администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.
Представитель администрации Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд, с согласия истцов считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно постановлению администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса, спорному жилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно договору на приватизацию жилого помещения зарегистрированного в администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, истец приобрела в собственность спорное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из пяти жилых комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственных строений и сооружений: шести сараев (литеры: Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5), бани (литера Г6), уборной (литера Г7), погреба литера 1, забора расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно уведомлению Главного управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество на часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: <адрес> приостановлена.
Состав и описание объекта – части жилого дома по адресу: <адрес> указаны в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Марксовским филиалом ГУП «Сартехинвентаризация».
В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу на условиях социального найма. С 1983 г. истец зарегистрировался в спорном жилом доме и стал проживать в нем.
Учитывая, что спорное жилое помещение построено в 1983 году и предоставлено истцу на условиях социального найма, суд приходит к выводу о том, что данное жилое помещение подлежит приватизации в порядке, установленном законом.
Разрешая вопрос о том, обладает ли Турчикенова Х.М. правом приватизации жилого помещения, суд принимает во внимание сведения Марксовского филиала ГУП «Сартехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Турчикенова Х.М., не использовала право на приватизацию жилого помещения в Марксовском районе Саратовском области.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
Как видно из технического паспорта (копия), выданного Марксовским филиалом ГУП «Сартехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, технические характеристики спорного жилого помещения соответствуют исковым требованиям.
Согласно п. 1.9 Кадастрового паспорта выданного Марксовским филиалом ГУП «Сартехинвентаризация», изменение площади спорного жилого помещения связано с изменением внешних границ объекта, в связи с возведением пристроек (литеры: А 1,А2)
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно заключению отдела капитального строительства, обустройства села и архитектуры администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, часть жилого дома литера А, отапливаемая пристройка литера А1, отапливаемая пристройка литера А2, сараи (литеры: Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5), баня литера Г6, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам и соответственно не нарушают интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению государственного пожарного надзора по Марксовскому району от ДД.ММ.ГГГГ за №, отапливаемая пристройка литера А1, отапливаемая пристройка литера А2, сараи (литеры: Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5), баня литера Г6, погреб, забор, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности и соответственно не нарушают интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Требования истца о признании за ними право собственности на возведенные пристройки и надворные постройки так же подлежат удовлетворению, поскольку возведены с соблюдением пожарных, градостроительных и строительных норм и правил, что нашло подтверждение в судебном заседании.
Кроме того, согласно ст.ст. 134, 135 ГК РФ надворные постройки – сараи,, забор, погреб следуют судьбе части жилого дома и должны находиться в собственности истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Турчикеновой Х.М. право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками и сооружениями включающими в себя: шесть сараев (литеры: Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5), баню (литера Г6), уборную (литера Г7), погреб литера 1, забор, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении 10 дней со дня принятия судьей решения в окончательной форме.
Судья: П.А. Спирякин