Дело № 2-1432 /10г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2010года г.Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Фроловой Н.П.,
при секретаре Иголкиной Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аткалиевой М.Н. к Сельскохозяйственной артели ( колхоз) «Михайловское» Марксовского района Саратовской области о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Аткалиева М.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на домовладение, общей площадью 79,4 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., включающее в себя: часть жилого дома литера «А», холодную пристройку литера «а», холодную пристройку литера «а1»,сарай литера «Г», сарай литера «Г1», сарай литера «Г2», расположенное по адресу: <адрес>.
Свои требования истец мотивирует тем, что она на основании договора купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у СХА (колхоз) «Михайловское» Марксовского района Саратовской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 250 000 рублей. Указанная сумма была оплачена истцом по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ от года. С момента заключения договора купли-продажи она несет расходы по текущему и капитальному ремонту, содержанию придомовой территории, оплачивает коммунальные услуги. В связи с тем, что недвижимое имущество не было оформлено в установленном законом порядке предыдущим владельцем, у истца в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать за собой право собственности, в связи с чем, она вынуждена обратиться с данным иском в суд.
Истец Аткалиева М.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объёме, дала пояснения аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что вторая часть спорного жилого помещения по <адрес>, принадлежит на праве собственности её мужу в которой они семьей проживают с 1983года, в связи с чем на собрании членов СХА (колхоз) « Михайловское» от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение продать ей спорную часть жилого дома. В связи с тем, что недвижимое имущество не было оформлено в установленном законом порядке предыдущим владельцем, у неё отсутствует возможность зарегистрировать за собой право собственности на домовладение по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика – Калков Д.Ю., действующий в судебном заседании на основании доверенности (л.д.22) с иском согласен, последствия признания иска разъяснены и понятны.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.
Государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (пункт 1 статьи 16 Закона о регистрации).
Истец представил соответствующий указанным требованиям договор купли- продажи жилого дома, заключенный с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к истцу переходит право собственности на спорный объект недвижимости. Расчет по договору произведен, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.10)
Согласно техническому паспорту Марксовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, субъектом права на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Аткалиева М.Н. (л.д. 16)
Представленной истцом справкой, выданной Администрацией Зоркинского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Аткалиева М.Н. с членами своей семьи зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>,ул. Комсомольская <адрес>(л.д.12)
Согласно справке, выданной СХА (колхоз) «Михайловское» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что 1\2 часть 2-х квартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоял на балансе СХА (колхоз) «Михайловское» с 1982 года по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11)
Из постановления администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорной части жилого дома присвоен почтовый адрес: <адрес> ( л.д.13).
В судебном заседании было установлено, что спорное жилое помещение находилось в собственности СХА (колхоз) «Михайловское», однако право собственности данного предприятия на него не было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В этой связи истец не имел возможности регистрации полученного права собственности по договору во внесудебном порядке, поскольку Марксовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в регистрации права было отказано по причине отсутствия в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах ответчика на данный объект недвижимости (л.д.20).
Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истца о признании за ним права собственности на спорное домовладение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Аткалиевой М.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на домовладение общей площадью 79,4 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., включающее в себя: часть жилого дома литера «А», холодную пристройку литера «а», холодную пристройку литера «а1»,сарай литера «Г», сарай литера «Г1», сарай литера «Г2»,расположенное по адресу: Саратовская область Марксовский район с.Михайловка ул.<адрес>
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем принесения кассационной жалобы через Марксовский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Н.П. Фролова