Дело № 2–1481/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 ноября 2010 года город Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Петровой Н.А.
при секретаре Даниловой С.А.
с участием истца Кузнецова В.В.
адвоката Чепеленко В.В., представившего удостоверение № 1080, ордер № 458
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова В.В. к Курбанисмаилову Д.Х. о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Кузнецов В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 78,4 кв. м., жилой площадью 55,1 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования истец обосновывает тем, что по договору купли-продажи от 05.11.2002 года он приобрел у ответчика за 100 000 рублей вышеуказанное домовладение с подсобным хозяйством, принадлежавшее Курбанисмаилову Д.Х. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 14.04.1992г., зарегистрированного в установленном законом порядке. Сделка между ними была оформлена путем составления письменного договора купли-продажи. С момента заключения договора купли-продажи истец несет расходы по текущему и капитальному ремонту, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время Кузнецову В.В. необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поскольку место жительства продавца ему не известно. По сведениям администрации Зоркинского МО Курбанисмаилов Д.Х. в 2002г. с его слов выехал в Республику Дагестан.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме и дал объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему месту жительства.
Представитель ответчика – адвокат Чепеленко В.В., участвующий в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, пояснил, что поскольку до настоящего времени Курбанисмаилов Д.Х. законность сделки с Кузнецовым В.В. не оспорил, оснований для отказа в иске не имеется.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что 05 ноября 2002г. между Кузнецовым В.В. и Курбанисмаиловым Д.Х., с согласия их супругов, был заключен письменный договору купли-продажи жилого дома, общей площадью 78,4 кв. м., жилой площадью 55,1 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, который не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 131 ч. 1 ГК РФ возникновение, переход, прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец представил соответствующий указанным требованиям договор купли-продажи жилого дома, заключенный с ответчиком 05 ноября 2002 года, по условиям которого к истцу переходит право собственности на спорный объект недвижимости.
Согласно договору купли-продажи жилого дома с надворными постройками от 14.04.1992г., удостоверенного заместителем председателя сельского Совета депутатов трудящихся Марксовского района Саратовской области 22 мая 1992г. Курбанисмаилову Д.Х. на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд признает состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между Кузнецовым В.В., с одной стороны, и Курбанисмаиловым Д.Х. – с другой.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из представленного истцом свидетельства о праве на землю № от 26.04.1996г. Курбанисмаилову Д.Х. на праве собственности на основании постановления администрации Зоркинского сельсовета от 26.12.1995г. № 251 для индвидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства в собственность был предоставлен земельный участок общей площадью 1156 кв.м., расположенный в <адрес>.
Обращение истца в суд вызвано необходимостью регистрации права собственности на данный жилой дом.
Однако по сведениям администрации Зоркинского МО по состоянию на 09.03.2010г. Курбанисмаилов Д.Ж. 1953г. рождения и члены его семьи 12.09.2002г. были сняты с регистрационного учета и с их слов выбыли в Республику Дагестан.
В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
Исходя из приведенных норм материального закона, право собственности на недвижимый объект возникает у приобретателя по договору купли-продажи с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
В связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации сделки и перехода права, а истец не располагает сведениями о месте нахождения продавца, зарегистрировать договор в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку для проведения государственной регистрации перехода права, заявителями в регистрирующий орган, в соответствии с Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Минюста РФ от 06.08.2001г. № 233, представляются заявление покупателя о государственной регистрации его права собственности и заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю (статья 16 Закона).
В подтверждение воли продавца на отчуждение недвижимости истец предоставил доверенность от имени Курбанисмаилова Д.Х. от 05.11.2002г., удостоверенную нотариусом, из которой следует, что Курбанисмаилов Д.Х. уполномочивал Кузнецова В.В. осуществлять подготовку документов на продажу недвижимого имущества по адресу: <адрес>. Срок доверенности закончился в 2005г.
На совершение сделки от имени супруги ФИО1 и супруги ФИО2 были составлены нотариально удостоверенные согласия на отчуждение и приобретение в собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно справке № 123 от 09.03.2010 г., выданной администрацией Зоркинского муниципального образования Марксовского муниципального образования Саратовской области, Кузнецов В.В. в составе семьи: ФИО1., ФИО3., ФИО4., ФИО5. зарегистрированы по месту жительства в <адрес>.
Технические характеристики объекта недвижимости, приведены в представленных истцом: техническом паспорте, выписке, кадастровом паспорте БТИ, согласно которым, домовладение расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 78,4 кв.м., жилую 55,1 кв.м. В состав объекта кроме жилого дома (литера А) входят три забора (литера 1, 2, 3), отапливаемая пристройка (литера А1), два сарая (литера Г, Г2), баня (литера Г1), уборная (литера Г3), погреб (литера I), субъектом права указан Курбанисмаилов Д.Х.
Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кузнецова В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в судебном заседании доказано, что спорный жилой дом передан истцу в собственность по договору купли-продажи от 05 ноября 2002 года, обязательства по которому были исполнены сторонами в полном объеме, после чего истец владел данным жилым домом как своим собственным, принимал меры к его сохранности, нес расходы по его содержанию, поэтому за ним следует признать право собственности на данный жилой дом.
На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кузнецова В.В. – удовлетворить.
Признать за Кузнецовым В.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 78,4 кв. м., жилой площадью 55,1 кв.м., с надворными постройками тремя заборами (литера 1, 2, 3), отапливаемой пристройкой (литера А1), двумя сараями (литера Г, Г2), баней (литера Г1), уборной (литера Г3), погребом (литера I), расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.
Судья Н.А. Петрова