Дело № 2-1440/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2010 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Петровой Н.А.,
при секретаре Даниловой С.А.
с участием представителя истца по доверенности от 08.11.2010г. Самойловой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Марксе гражданское дело по иску акционерного коммерческого <данные изъяты> банка Российской Федерации Энгельсского отделения № <данные изъяты> к Калашникову Д.В., Бяшарову Р.Р., Харитонову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Акционерный коммерческий <данные изъяты> банк Российской Федерации Энгельсское отделение № <данные изъяты> (далее по тексту С.) обратился в суд с иском к Калашникову Д.В., Бяшарову Р.Р., Харитонову А.А. о солидарном взыскании задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 12.02.2008 г. по кредитному договору № 20182 С. предоставил Калашникову Д.В. ипотечный кредит в сумме 890 000 рублей на приобретение объекта недвижимости (земельного участка и расположенного на нем помещения гаража), в соответствии с которым ответчик обязался в срок до 12 февраля 2038г. возвратить сумму кредита, проценты за пользование кредитом, уплатить единовременную комиссию за предоставление кредита. При этом? ответчик обязался ежемесячно погашать сумму займа и проценты в соответствии с графиком, установленную сумму в определенный срок. При этом, в кредитном договоре предусмотрено право кредитора досрочного истребования кредита в случае нарушения заемщиком своих обязательств. В обеспечение обязательства были заключены договора поручительства с Бяшаровым Р.Р., Харитоновым А.А., недвижимость передана в залог банка. По причине ненадлежащего исполнения Калашниковым Д.В. обязательств по кредитному договору, истец ставит вопрос о досрочном исполнении договора и просит взыскать солидарно с ответчиков просроченную ссудную задолженность в сумме 825488,89 руб., просроченные проценты в сумме 39319,84 руб., неустойку за несвоевременное погашение основного долга в сумме 508,52 руб., неустойку за несвоевременное погашение процентов в сумме 1195,31 руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 11865,13 руб., расходы по оценке 2000 руб., а всего взыскать 880377,69 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество
Представитель истца по доверенности № 466 от 08.11.2010г. Самойлова Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчики, извещенные надлежащим образом о слушании дела, не явились, возражений не представили, об отложении не ходатайствовали.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд признает причину неявки ответчиков неуважительной, и считает возможным, с учетом мнения истца рассмотреть дело в отсутствии Калашникова Д.В., Харитонова А.А., Бяшарова Р.Р.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 819 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Частью 2 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 809 ч. 1, 2 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии со ст. 810 ч. 1 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
На основании ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В судебном заседании установлено, что 12 февраля 2010г. между С. и Калашниковым Д.В. был заключен кредитный договор № 20182 на приобретение объекта недвижимости на сумму 890000 руб.
В соответствии с условиями данного договора, Калашниковым Д.В. были приняты на себя следующие обязательства: возвратить сумму кредита в срок до 12.02.2038 г. и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 12 % годовых. Из п. 4.1 договора следует, что заемщик обязан погашать кредит ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита на позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. В соответствии с п. 4.3 договора уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным и одновременно с погашением кредит.
Как следует из п. 5.2.5 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательства по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, отсутствия страхования/продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение обязательства по договору кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора и предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество.
Факт передачи ответчику денежных средств по указанному кредитному договору подтверждается копией расходного кассового ордера № 1666 от 12.02.2008 г. на сумму 890 000 руб.
Представитель истца в судебном заседании пояснила, что ответчиком неоднократно нарушались условия кредитного договора, в связи с чем образовалась задолженность по основному долгу, а также уплате процентов.
Так, два последних платежа по кредитному договору ответчиком были произведены 25.05.2010г. в сумме 45000 руб., 26.05.2010г. в сумме 5000 руб.
Объяснения представителя истца документально подтверждены в судебном заседании по лицевому счету ответчика.
09 сентября 2010г. в адреса Калашникова Д.В., Бяшарова Р.Р., Харитонова А.А были направлены требования о погашении имеющейся задолженности по договору. Ответа на указанные требования от должников не поступило, в связи с чем истец обратился в суд.
Как установлено в судебном заседании, в обеспечение данного кредитного договора между С. и Бяшаровым Р.Р., Харитоновым А.А. были заключены договора поручительства, соответственно № 20182/1 и № 20182/2 от 12.02.2008г., в соответствии с которыми, указанные лица обязались отвечать перед банком в полном объеме за исполнение заемщиком – Калашниковым Д.В. обязательств по кредитному договору.
В силу ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Как следует из требований ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии с п.п. 2.1, 2.1.2 кредитного договора № 20182 от 12.02.2008г. в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Калашников Д.В. предоставил истцу в залог (ипотеку) недвижимость – земельный участок общей площадью 93 кв.м. и нежилое помещение – гаража общей площадью 73,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В силу ст.ст. 20 и 69.1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ право залога в силу закона на вышеуказанный объект недвижимости у Сбербанка возникает с момента государственной регистрации права собственности покупателя (заемщика) и одновременной государственной регистрации обременения.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ и ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, а также п. 5.2.5 кредитного договора № 20182 от 12.02.2008г. взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам за которые он отвечает.
На основании ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Доказательством обременения указанного объекта недвижимости в пользу кредитора служит договор купли-продажи от 12.02.2008г., заключенный между продавцом и Калашниковым Д.В., свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 93 кв.м. и нежилое помещение – гараж общей площадью 73,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с отметкой о зарегистрированном обременении – ипотеке в силу закона.
Стоимость заложенного имущества установлена на основании отчета ЗАО «<данные изъяты>» № 3381 от 19.10.2010г., согласно которому рыночная стоимость земельного участка и гаража составляет 900 000 руб., суд считает возможным определить данную сумму в качестве начальной продажной цены.
Поскольку от ответчиков возражений по иску не поступило, суд приходит к выводу, что ответчиками не оспаривается стоимость заложенного имущества, установленная в отчете об оценке.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 11865,13 руб. расходы по уплате государственной пошлины и 2000 руб. расходы в связи с проведением оценки недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать солидарно с Калашникова Д.В., Бяшарова Р.Р., Харитонова А.А. в пользу акционерного коммерческого <данные изъяты> банка Российской Федерации Энгельсского отделения № <данные изъяты> России задолженность по кредитному договору № 20182 от 12 февраля 2008 г., просроченную ссудную задолженность в сумме 825488,89 руб., просроченные проценты в сумме 39319,84 руб., неустойку за несвоевременное погашение основного долга в сумме 508,52 руб., неустойку за несвоевременное погашение процентов в сумме 1195,31 руб., а также расходы по государственной пошлины в размере 11865,13 руб., расходы по оценке недвижимого имущества 2000 руб., а всего подлежит взысканию 880377 (восемьсот восемьдесят тысяч триста семьдесят семь) руб. 69 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество в счет погашения задолженности перед акционерным коммерческим <данные изъяты> банком Российской Федерации Энгельсским отделением № <данные изъяты> России по кредитному договору № 20182 от 12 февраля 2008 г., принадлежащее Калашникову Д.В.:
1. нежилое помещение - гараж под литерой А, общей площадью 73,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;
2. земельный участок общей площадью 93 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
установив начальную продажную цену заложенного имущества (земельного участка и гаража) в размере 900 000 (девятьсот тысяч) руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения решения.
Судья: