Дело № 2-1496/10 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ09 декабря 2010 года. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
Председательствующего судьи Петровой Н.А.
при секретаре Даниловой С.А.
с участием представителя истца по доверенности Сметаниной И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области к Рагимову Р.К. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Марксовского МР обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка № 1276 от 10.10.2007г. и взыскании задолженности по арендной плате в размере 122597,09 руб. за период с 01.01.2008г. по 10.10.2010 г.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 10.10.2007г. между администрацией ММР и ответчиком был заключен договор аренды № 1276 земельного участка, находящегося в государственной собственности общей площадью 9000 кв.м. для строительства 6-ти этажного жилого дома, находящегося <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> г. <адрес> <адрес> <адрес>. Годовой размер арендной платы по условиям договора составляет 51380 руб. За период с 01.01.2008г. по 10.10.2010г. ответчиком в счет арендной платы было внесено 20 000 руб. Размер задолженности составляет 122597,09 руб.
В нарушение условий договора ответчиком не ведется строительство и не в полном объеме исполняются обязательства по внесению арендной платы. Ответчику направлялось письменное уведомление о необходимости внесения арендной платы, а также претензия о наличии задолженности. Поскольку перечисленные обстоятельства являются существенными, истец ставит вопрос о досрочном расторжении договора и взыскании задолженности по аренде.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Сметанина И.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик, будучи извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился дважды, возражений по предъявленному к нему иску не представил.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что 10 октября 2007г. между администрацией Марксовского МР и Рагимовым Р.К. был заключен договор аренды № 1276 земельного участка, находящегося в государственной собственности общей площадью 9000 кв.м. для строительства 6-ти этажного жилого дома, находящегося <адрес> от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> г. <адрес> <адрес> <адрес>, сроком на 3 года.
На основании ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
Во исполнение требований закона и п. 2.2, договор был зарегистрирован в ЕГРП 31 марта 2008г., что подтверждается выпиской от 23.10.2010г. № 41/052/2010-225.
Таким образом, Рагимов Р.К. с момента возникновения у него права по договору аренды, т.е. с 31.03.2008г. обязан был в полном объеме исполнять условия договора.
На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
10 сентября 2010г. в адрес Рагимова Р.К. направлялось письменное предупреждение.
В силу ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. « 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» договор аренды земельного участка, предоставленного для жилищного строительства, прекращается в случае, если лицо, которому предоставлен земельный участок, или лицо, к которому перешли права и обязанности по такому договору, по истечении шести месяцев с даты заключения договора аренды не получило в установленном порядке разрешение на строительство.
На основании п. 4.1.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель; невнесение арендной платы более 3-х раз подряд по истечении установленного договором срока уплаты арендной платы.
Из представленных истцом письменных доказательств следует, что документы, подтверждающие получение разрешения на строительство жилого дома, ответчиком до настоящего времени не получены. Данное обстоятельство подтверждается ответом Управления капитального строительства администрации Марксовского МР от 11.10.2010г. № 06-03-04/106.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы за участок составляет 51380 руб.
Пунктом 3.2 договора предусмотрено внесение арендной платы разовой уплатой всей суммы не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем предоставления земельного участка, либо равными долями - ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, с момента заключения договора аренды земельного участка.
В нарушение условий договора и ст. 614 ГК РФ ответчик не в полном объеме исполняет обязательства по внесению арендной платы. Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности по арендной плате за землю ответчика за период с 01.01.2008 г. по 10.10.2010г. составляет 122597,09 руб. Суд соглашается с представленным расчетом задолженности.
Ответчику в сентябре 2010г. направлялись письменные уведомления о необходимости внесения арендной платы. Арендаторы уведомлялись о необходимости своевременного внесения обязательных платежей по арендной плате за землю, а также о погашении задолженности через средства массовой информации.
Использование земли в соответствии с земельным законодательством является платным. За земли, переданные в аренду взимается арендная плата. Размер которой определяется договором. Нарушение ответчиком условий договора аренды, в части своевременного внесения арендной платы в значительной степени нарушают экономические интересы Марксовского МР, поскольку арендная плата является доходной частью местных бюджетов и ставит под угрозу срыва реализацию органами местного самоуправления социально значимых функций, финансирование которых запланировано, в том числе с учетом своевременного внесения арендаторами арендной платы.
Учитывая, что на основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, стороны должны были представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.
В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу названных выше норм закона, регулирующего указанные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие его требования по расторжению договора и обязанность ответчика погасить долг.
При таких обстоятельствах, иск о расторжении договора и взыскании суммы долга по договору аренды подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор аренды № 1276 от 10 октября 2010г. земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенный между администрацией Марксовского МР Саратовской области и Рагимовым Р.К., общей площадью 9000 кв.м. для строительства 6-ти этажного жилого дома, находящегося <адрес> от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> г. <адрес> <адрес> <адрес>.
Взыскать с Рагимова Р.К. в пользу администрации Марксовского МР Саратовской области задолженность по договору аренды № 1276 от 10.10.2007г. в размере 122597 руб. 09 коп. за период с 01.01.2008г. по 10.10.2010 г.
Взыскать с Рагимова Р.К. в доход государства пошлину в сумме 3651,94 руб.
Ответчик вправе подать заявление в Марксовский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Стороны могут обжаловать решение в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Судья: