Дело № 2-16/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2011 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
при секретаре Шиховцевой Е.Н.
с участием истца Сапрыкиной Л.М.
адвоката Чепеленко В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапрыкиной Л.М. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, администрации Зоркинского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Сапрыкина Л.М. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на часть жилого дома литера А с основной пристройкой литера А1, общей площадью 89,5 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., холодной пристройки литера а, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараями литера Г1, Г2, баней литера Г, уборной литера Г3, погребом литера 1, навесом литера П, воротами литера 1, заборами литера 2,3,4, расположенные по адресу: <адрес>. Свое требование мотивирует тем, что приобрела спорное жилое помещение ( до 2009 года <адрес>) по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4, договор был зарегистрирован надлежащим образом. Постановлением администрации Марксовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № спорному жилому помещению был присвоен почтовый адрес: <адрес>. В настоящее время намерена оформить надлежащим образом жилое помещение, однако в регистрационной палате ей было в этом отказано, поскольку было произведено переоборудование в части жилого дома, основной пристройке, холодная пристройка, баня, сарай возведены без соответствующих разрешений. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец Сапрыкина Л.М. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что спорная часть жилого дома соответствует строительным нормам и правилам и не нарушают интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором расположено спорное домовладение оформлен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
Представитель ответчика администрации Зоркинского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил, об отложении дела не ходатайствовал.
В силу ст. 167 ГПК РФ, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 454 ч.1 ГК РФ – по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ – по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 551. ч. 1 ГК РФ – переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу.
Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи <адрес>, договор зарегистрирован надлежащим образом.
Постановлением администрации Марксовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № спорному жилому помещению был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, оформлен надлежащим образом и принадлежит истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном ДД.ММ.ГГГГ.
Состав и описание спорного объекта – домовладения по адресу: <адрес> указаны в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Марксовским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», из которого следует, что домовладение включает в себя: часть жилого дома литера А с основной пристройкой литера А1, холодной пристройкой литера а, общей площадью 89,5 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: ворота литера 1, баня литера Г, сарай литера Г1, сарай литера Г2, уборная литера Г3, погреб литера I, навес литера II, забор литера 2,3,4. Строения - часть жилого дома литера А, основная пристройка литера А1 переоборудованы, холодная пристройка литера а, баня литера Г, сарай литера Г 2 не были оформлены надлежащим образом, не имеют разрешения на ввод в эксплуатацию.
В судебном заседании было установлено, что истец проживает в спорном жилом помещении. Приобрела часть жилого дома общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, правовая регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ В период с 1995 по 2009 г. произвела переоборудование части жилого дома литера А, основной пристройки литера А1, возвела холодную пристройку литера а, баню литера Г, сарай литера Г 2. В связи с этим зарегистрировать право собственности на переоборудованное спорное помещение не представляется возможным, поскольку технические характеристики объекта изменились.
Удовлетворяя исковые требования, суд принимает также во внимание сведения из отдела капитального строительства, обустройства села и архитектуры администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о том, что часть жилого дома (литера А), основная пристройка (литера А1), холодная пристройка литера а, баня литера Г, сарай литера Г 2, расположенные по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие у него права собственности на спорное жилое помещение с хозяйственными и бытовыми сооружениями.
Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Сапрыкиной Л.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, включающее в себя часть жилого дома литера А, с основной пристройкой литера А1, холодной пристройкой литера а, общей площадью 89,5 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: ворота литера 1, баня литера Г, сарай литера Г1, сарай литера Г2, уборная литера Г3, погреб литера I, навес литера II, забор литера 2,3,4.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.
Судья Г.Д. Арсланова.