Дело № 2-30/11
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011 г. город Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
при секретаре Шиховцевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сероус Т.А. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, администрации Липовского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Сероус Т.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на отапливаемую пристройку литера А2, гараж литера Г, расположенные по адресу: <адрес>. Своё требование мотивирует тем, что указанная часть жилого дома (ранее <адрес>) принадлежит ей на праве собственности по договору купли-продажи, заключённому ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3, ФИО4, ФИО5 Переход права собственности на указанное жилое помещение, по действовавшему на тот период порядку регистрации недвижимого имущества, был зарегистрирован в реестре БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Позже постановлением администрации этому жилому помещению был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Постановлением администрации Марксовского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче земельного участка в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства истцу был предоставлен земельный участок площадью 608 кв.м. по адресу: <адрес>. В 2009 году Сероус Т.А. без соответствующих разрешений были возведены следующие постройки: отапливаемая пристройка литера А2 и гараж литера Г. Изложенные обстоятельства препятствуют истцу в регистрации права собственности на спорные постройки, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца Сухоруков М.И. иск поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Представитель администрации Марксовского муниципального района Саратовской области Дядющенко И.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Представитель администрации Липовского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, по иску возражений не имеет.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу.
Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании было установлено, что истец владеет на праве собственности частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, предоставленном истцу в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства. В 2009 году истцом без соответствующих разрешений была возведена отапливаемая пристройка литера А2, гараж литера Г, которые истец намерен оформить в собственность. Указанные постройки отвечают всем строительным и противопожарным нормам, не создают угрозу для жизни и здоровья людей.
Изложенные обстоятельства подтверждены в судебном заседании следующими доказательствами: договором купли-продажи <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в <адрес>, заключённым ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3, ФИО4, ФИО5 Переход права собственности на указанное жилое помещение, по действовавшему на тот период порядку регистрации недвижимого имущества, был зарегистрирован в реестре БТИ Марксовского района ДД.ММ.ГГГГ. Позже жилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>;
Постановлением администрации Марксовского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче земельного участка в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства истцу предоставлен земельный участок площадью 608 кв.м. по адресу: <адрес>, на котором расположены часть жилого дома и спорные постройки.
Состав и описание спорного объекта – домовладения по адресу: <адрес> указаны в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Марксовским филиалом ГУП «<данные изъяты>», из которого следует, что домовладение включает в себя: часть жилого дома литера А, отапливаемые пристройки литера А1, А2, веранду литера а, хозяйственные и бытовые строения и сооружения: сарай литера Г1, гаражами литера Г, Г2. Строения - отапливаемая пристройка литера А2, общей площадью 8,3 кв.м. и гараж литера Г, площадью 36 кв.м. не оформлены надлежащим образом, не имеют разрешения на ввод в эксплуатацию, что подтверждается справкой Марксовского филиала ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Удовлетворяя исковые требования, суд принимает также во внимание сведения из отдела капитального строительства, обустройства села и архитектуры администрации Марксовского муниципального района Саратовской области и отделения государственного пожарного надзора по Марксовскому району о том, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, включающее в себя: часть жилого дома литера А, отапливаемые пристройки литера А1, А2, веранду литера а, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сарай литера Г1, гаражами литера Г, Г2. соответствуют строительным и противопожарным нормам и правилам, не нарушают интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, согласно ст. ст. 134, 135 ГК РФ надворные постройки – гараж и отапливаемая пристройка литера А 2 следуют судьбе части жилого дома и должны находиться в собственности Сероус Т.А.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие у него права собственности на спорные постройки.
Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Сероус Т.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на отапливаемую пристройку литера А2 и гараж литера Г, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.
Судья Г.Д. Арсланова.