Дело № 2-15/11
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2011 г. город Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
при секретаре Шиховцевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулясовой С.Л. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, Гусевой Л.И. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Кулясова С.Л. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Своё требование мотивирует тем, что указанный жилой дом (ранее <адрес>) принадлежит ей на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ней и ответчиком Гусевой Л.И. Договор был нотариально удостоверен нотариусом <адрес>, однако не был зарегистрирован в соответствующих регистрирующих органах, в связи с чем истец в настоящее время не может оформить переход права собственности на указанное жилое помещение. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Кроме того, после заключения договора купли-продажи истцом без соответствующих разрешений была возведена отапливаемая пристройка литера А1. Изложенные обстоятельства препятствуют истцу в регистрации права собственности на спорный жилой дом, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истец Кулясова С.Л., представитель истца Чернобровкина С.П. иск поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнили, что спорный жилой дом возведен на земельном участке принадлежащем истцу на праве пользования.
Представители ответчиков администрации Марксовского муниципального района Саратовской области и Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, представили отзывы о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.
Ответчик Гусева Л.И. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений не представила, об отложении дела не ходатайствовала.
В силу ст. 167 ГПК РФ, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 454 ч.1 ГК РФ – по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ – по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 551. ч. 1 ГК РФ – переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу.
Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Гусевой Л.В. был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора истец передал ответчику 2000000 (неденоминированных) рублей за приобретенное недвижимое имущество, в свою очередь ответчик передал истцу в собственность спорное недвижимое имущество. Указанный договор не прошел регистрацию в соответствующих регистрирующих органах.
Постановлением администрации Орловского округа Марксовского района от ДД.ММ.ГГГГ № спорному жилому помещению и земельному участку, на котором он расположен, присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При обращении истца в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области регистрация права собственности на спорный жилой дом приостановлена, так как на представленном договоре купли-продажи дома отсутствует отметка о правовой регистрации в соответствующих органах БТИ, кроме того, изменена площадь объекта недвижимого имущества.
Изложенные обстоятельства подтверждены в судебном заседании следующими доказательствами:
договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Гусевой Л.И. и Кулясовой С.Л., согласно которому истец приобрёл в собственность, а ответчик передал жилой <адрес>, площадью 42,1 кв.м., в двумя сараями, уборной, расположенный по адресу: <адрес>;
постановлением администрации Орловского округа Марксовского района от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого спорному жилому помещению и земельному участку, на котором он расположен, присвоен почтовый адрес: <адрес>;
постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого истцу предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью 2820 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>;
уведомлением о приостановлении государственной регистрации № –235 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Марксовским отделом Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, согласно которого на представленном договоре купли-продажи дома отсутствует отметка о правовой регистрации в соответствующих органах БТИ.
Состав и описание спорного объекта – домовладения по адресу: <адрес> указаны в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Марксовским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», из которого следует, что домовладение включает в себя: жилой дом литера А с основной пристройкой литера А1, общей площадью 102,2 кв.м., жилой площадью 56,7 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: ворота литера I, сарай литера Г1, уборная литера II, погреб литера III, гараж литера Г. Строение - отапливаемая пристройка литера А1 не оформлена надлежащим образом, не имеет разрешения на ввод в эксплуатацию.
Таким образом, судом установлено, что условия договора купли-продажи спорного жилого дома с хозяйственными постройками между истцом и ответчиком Гусевой Л.В.от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, данный договор никем оспорен не был. В судебном заседании было установлено, что истец проживает в спорном жилом помещении. В 1995 году истец без соответствующих на то разрешений возвела к спорному жилому дому отапливаемую пристройку литера А1, в связи с этим зарегистрировать право собственности на переоборудованное спорное помещение не представляется возможным, поскольку технические характеристики объекта изменились.
Заключениями отдела капитального строительства, обустройства села и архитектуры администрации Марксовского муниципального района Саратовской области и отделения государственного пожарного надзора по Марксовскому району подтверждается, что домовладение расположенное по адресу: <адрес>, включающее в себя: жилой дом литера А с отапливаемой пристройкой литера А1, общей площадью 102,2 кв.м., жилой площадью 56,7 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: ворота литера I, сарай литера Г1, уборная литера II, погреб литера III, гараж литера Г, соответствуют строительным и противопожарным нормам и правилам, не нарушают интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие у него права собственности на спорное жилое помещение с хозяйственными и бытовыми сооружениями.
Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Кулясовой С.Л. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, включающее в себя: жилой дом литера А с отапливаемой пристройкой литера А1, общей площадью 102,2 кв.м., жилой площадью 56,7 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: ворота литера I, сарай литера Г1, уборная литера II, погреб литера III, гаражом литера Г.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.
Судья Г.Д. Арсланова.