Дело № 2–26/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 января 2011года город Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Петровой Н.А.
при секретаре Танишевой Е.В.
с участием представителя истца Кузнецовой Ю.В.
адвоката Блохиной Н.Н., представившей удостоверение № 979 и ордер № 523
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишанина Н.В., Мишаниной Н.А. к Сай Л.А., Сай П.Э., Сай Т.П., Сай М.П. о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Мишанин Н.В., Мишанина Н.А. через представителя Кузнецову Ю.В. обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях за каждым (по ? доли) на домовладение, включающее в себя: часть жилого дома, общей площадью 68,2 кв. м., жилой площадью 40 кв.м., хозяйственные строения и сооружения: гараж (литера Г), сарай (литера Г1), сарай (литера Г2), сарай (литера Г3), сарай (литера Г4), сарай (литера Г5), расположенное по адресу: <адрес>.
Свои требования истцы обосновывают тем, что по договору купли-продажи от 17.09.2002 года они приобрел у ответчиков за <данные изъяты> рублей вышеуказанное домовладение, принадлежавшее Сай П.Э., Сай Л.А., Сай М.П., Сай Т.П. на праве общей совместной собственности, на основании договора приватизации жилого помещения, зарегистрированного в установленном законом порядке. Сделка между ними была оформлена путем составления письменного договора купли-продажи. С момента заключения договора купли-продажи истцы несут расходы по текущему и капитальному ремонту, оплачивают коммунальные услуги. В связи с необходимостью зарегистрировать право собственности на жилой дом, и отсутствием возможности во внесудебном порядке зарегистрировать это право, поскольку место жительства продавцов неизвестно, истцы вынуждены обратиться в суд. По сведениям администрации Зоркинского МО семья Сай в 2000г. выехала на постоянное место жительства в <адрес>.
Истцы Мишанин Н.В., Мишанина Н.А. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддержали в полном объеме.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Кузнецова Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчиков – адвокат Блохина Н.Н., участвующая в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, пояснила, что поскольку до настоящего времени Сай законность сделки с Мишаниными не оспорили, оснований для отказа в иске не имеется.
На основании ст.ст. 199, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.
Заслушав объяснения представителей истцов и ответчиков, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что 17 сентября 2002г. между Мишаниным Н.В., Мишаниной Н.А. с одной стороны и Сай П.Э., Сай Л.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сай Т.П., Сай М.П. с другой стороны, был заключен письменный договор купли-продажи части жилого дома с хозяйственными постройками, расположенной по адресу: <адрес>, который не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Свидетели ФИО1, ФИО3 в судебном заседании подтвердили, что с 2000г., с момента отъезда семьи Сай в <адрес>, семья Мишаниных проживает в жилом доме Сай по адресу: <адрес>. В 2002г. Сай приезжали для того, чтобы заключить с Мишаниными договор купли-продажи и получить деньги от продажи своего дома. С указанного времени никаких споров по пользованию домовладением между ними не возникало.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 131 ч. 1 ГК РФ возникновение, переход, прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцы представили соответствующий указанным требованиям договор купли-продажи части жилого дома, заключенный с ответчиками 17 сентября 2002 года, по условиям которого к истцам переходит право собственности на спорный объект недвижимости.
Согласно договору приватизации жилого помещения, зарегистрированного 19.07.1997г. за № в администрации г. Маркса и района и БТИ, Сай П.Э., Сай Л.А., Сай М.П., Сай Т.П. на праве общей совместной собственности принадлежало жилое помещение по адресу: <адрес>.
В соответствии с постановлением администрации Марксовского МР Саратовской области от 11.10.2010г. № 2823 домовладению присвоен новый почтовый адрес: <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд признает состоявшейся сделку купли-продажи части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между Мишаниным Н.В., Мишаниной Н.А. с одной стороны, и Сай Л.А., Сай П.Э., Сай М.П., Сай Т.П. – с другой.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из представленного истцами постановления администрации Георгиевского сельсовета № 18 от 29.02.1996г. Сай П.Э. был предоставлен земельный участок общей площадью 2000 кв.м. в аренду, для индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.
По сведениям администрации Зоркинского МО по состоянию на 21.09.2010г. Сай П.Э., Сай Л.А., Сай М.П., Сай Т.П. 21.09.2000 г. были сняты с регистрационного учета, в связи с переездом на постоянное место жительства в <адрес>.
В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
Исходя из приведенных норм материального закона, право собственности на недвижимый объект возникает у приобретателя по договору купли-продажи с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
В связи с тем, что ответчики уклоняются от регистрации сделки и перехода права, а истцы не располагают сведениями о месте нахождения продавцов, зарегистрировать договор в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку для проведения государственной регистрации перехода права, заявителями в регистрирующий орган, в соответствии с Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Минюста РФ от 06.08.2001г. № 233, представляются заявление покупателя о государственной регистрации его права собственности и заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю (статья 16 Закона).
Согласно справке № 465 от 28.09.2010 г., выданной администрацией Зоркинского муниципального образования Марксовского муниципального образования Саратовской области, Мишанин Н.В. в составе семьи: Мишанина Н.А., ФИО2 зарегистрированы по месту жительства: <адрес>.
Технические характеристики объекта недвижимости, приведены в представленных истцами: техническом паспорте, выписке, кадастровом паспорте БТИ, согласно которым, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 68,2 кв.м., жилую 40 кв.м. В состав объекта, кроме части жилого дома (литера А) входят: отапливаемая пристройка (литера А1), пять сараев (литера Г1, Г2, Г3, Г4, Г5), гараж (литера Г), веранда, субъектом права указаны Сай.
Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мишаниных подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в судебном заседании доказано, что спорная часть жилого дома передана истцам в собственность по договору купли-продажи от 17 сентября 2002 года, обязательства по которому были исполнены сторонами в полном объеме, после чего истцы владеют данным жилым помещением с постройками как своим собственным, принимают меры к его сохранности, несу расходы по его содержанию, поэтому за ними следует признать право собственности на домовладение.
На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Мишаниным Н.В., Мишаниной Н.А. право общей долевой собственности в равных долях за каждым (по ? доли) на домовладение, включающее в себя: часть жилого дома, общей площадью 68,2 кв. м., жилой площадью 40 кв.м., хозяйственные строения и сооружения гараж (литера Г), сарай (литера Г1), сарай (литера Г2), сарай (литера Г3), сарай (литера Г4), сарай (литера Г5), расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней.
Судья Н.А. Петрова