Дело № 2-91/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2011г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Фроловой Н.П.
при секретаре Иголкиной Ю.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиулина А.Н. к администрации Кировского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Сафиулин А.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на отапливаемую пристройку (литер А1) общей площадью 33,5 кв.м. к части жилого <адрес> <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом Марксовской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО4 и прошедшего правовую регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, он имеет в собственности часть жилого <адрес> <адрес>. За счет собственных средств, на земельном участке общей площадью 1060 кв.м., находящимся в собственности истца, им была возведена отапливаемая пристройка к дому на основании постановления администрации Водопьяновского округа Марксовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ о расширении строительства бытовой комнаты. В связи с тем, что им своевременно не были оформлены правоустанавливающие документы на возведенный объект, то постройка в настоящее время числится как самовольно возведенная. Истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение в порядке ст. 222 ГК РФ.
В судебном заседании истец Сафиулин А.Н. поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям изложенным выше, так же пояснил, что за счет собственных средств им была возведена отапливаемая пристройка к части жилого дома. Пристройка соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других граждан. Отсутствие правоустанавливающих документов на вновь созданную постройку, лишает его возможности в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на домовладение. Просит признать за ним право собственности на отапливаемую пристройку литера «А1» общей площадью 33,5 кв.м., к части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик – администрация Кировского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области - в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки не представил.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом Марксовской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО4 и прошедшего правовую регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес> и <адрес>, следует, что истец является собственником <адрес>.(л.д.8)
В соответствии с постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № спорной части жилого дома присвоен почтовый адрес: <адрес>.(л.д.10)
Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Марксовским филиалом ГУП « Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» подтверждается, что субъектом права на часть жилого дома по адресу: <адрес>, является Сафиулин А.Н. (л.д.13)
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено Сафиулину А.Н. расширить строительство бытовой комнаты на имеющимся земельном участке.(л.д. 9)
Согласно заключению отдела капитального строительства, обустройства села и архитектуры администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, отапливаемая пристройка к части жилого дома (литера А1), площадью 33,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(л.д.18 )
Из свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что земельный участок, площадью 1060 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Сафиулина А.Н.(л.д.11)
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Марксовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, государственная регистрация права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлена в связи с расхождением площади объекта, что связано с изменением внешних границ.(л.д. 7)
Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истца о признании за ним права собственности на отапливаемую пристройку.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Сафиулиным А.Н. право собственности на отапливаемую пристройку литера «А1» общей площадью 33,5 кв.м. к части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем принесения кассационной жалобы через Марксовский городской суд в течение 10 дней.
Судья Н.П. Фролова