Дело № 2-106/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02.02.2011 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Спирякина П.А.
при секретаре Танишевой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукушкина Г.Б. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и приватизации
У С Т А Н О В И Л:
Кукушкин Г.Б. обратился в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и приватизации, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, Кукушкин Г.Б. приватизировали <адрес>, о чем был составлен договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время двое участников приватизации жилого дома ФИО1 и ФИО2 умерли. Постановлением нотариуса <адрес> ФИО6 истицу Кукушкину Г.Б. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти его матери ФИО2 и его отца ФИО1, в связи с тем, что Кукушкин Г.Б. не может подтвердить принадлежность спорной недвижимости наследодателям документально, а также предоставить документы, подтверждающие законное переоборудование жилого дома и возведения отапливаемой пристройки. На основании выше изложенного Кукушкин Г.Б. просил определить доли ФИО1, ФИО2, Кукушкина Г.Б. в спорном жилом доме, признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Кукушкин Г.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
В судебном заседании представитель истца Кукушкина Г.Б. исковые требования поддержал и дал аналогичные пояснения изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Марксовского муниципального образования Саратовской области Иванцова М.Н. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором не возражала против признания за истцом права собственности на спорный жилой дом, а также просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ст. 12 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно ст. 1110 ч. 1 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 245 ГК РФ - если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно статьи 3.1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Таким образом, доли ФИО1, ФИО2 и Кукушкина Г.Б. в вышеуказанном недвижимом имуществе признаются равными, и составляют по 1/3 доли каждому.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
В силу ст. 1142 ч. 1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено истцу и его родителям: ФИО1, ФИО2 на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность. Двое из участников договора приватизации ФИО1 и ФИО2, умерли, что подтверждается копиями свидетельств о смерти: ФИО1 – № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ
Из объяснений представителя истца Кукушкина Г.Б. Соколова А.В. данных им в судебном заседании установлено, что после смерти родителей Кукушкин Г.Б. проживает в спорном жилом доме, оплачивает коммунальные расходы, производит текущий ремонт, фактически приняла наследство.
Постановлением нотариуса ФИО9 об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ истцу Кукушкину Г.Б. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти его родителей, в связи с тем, что он не может подтвердить принадлежность спорной недвижимости наследодателям документально, а также предоставить документы, подтверждающие законное переоборудование жилого дома и возведения отапливаемой пристройки.
Согласно копии свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приходится родной матерью истцу, а ФИО1 приходится родным отцом.
Таким образом, Кукушкин Г.Б. является наследником первой очереди после смерти его родителей ФИО1 и ФИО2. Сведений о других наследниках первой очереди, а также о наличии завещаний суду не представлены.
Не смотря на то, что право собственности ФИО1 и ФИО2 на спорное жилое помещение зарегистрировано не было, суд признает доказанным то обстоятельство, что умершие владели им на праве общей совместной собственности, следовательно, 2/3 часть жилого помещения является наследуемым имуществом после их смерти.
Суд признает за истцом Кукушкиным Г.Б. право наследования по закону после смерти ФИО1, приходящегося ему отцом на 1/3 долю спорного жилого помещения, после смерти ФИО2, приходящейся ему матерью на 1/3 долю спорного жилого помещения, а также признает право собственности на 1/3 долю спорного жилого помещения по договору приватизации, поскольку из договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Кукушкин Г.Б. является стороной по договору и, следовательно, имеет право на 1/3 долю спорного жилого помещения в порядке приватизации.
Из свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО1 предоставлен в постоянное (бессрочного) пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Заключением МУП «Архстройпроект-М» от ДД.ММ.ГГГГ за № подтверждается, что жилой дом (литера А) с отапливаемыми пристройками (литера А1 и А2), с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем под литерой Г1 находящийся по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам и соответственно не нарушают интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению отделения Государственного пожарного надзора Марксовского района, отапливаемая пристройка (литера А2), расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.
Как видно из технического паспорта (копия) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», технические характеристики спорного жилого помещения соответствуют исковым требованиям.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на 2/3 доли спорного жилого дома общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями: погребом, забором, воротами, сараем (литера Г), расположенного по адресу: <адрес>. в порядке наследования после смерти его отца ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ и его матери ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также право собственности на 1/3 долю данного жилого дома в порядке приватизации.
Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Определить ФИО1, ФИО2, Кукушкину Г.Б. по 1/3 доли каждому на жилой дом общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями: погреб, забор, ворота, сарай (литера Г), расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Кукушкиным Г.Б. право собственности на 2/3 доли жилого дома общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями: погребом, забором, воротами, сараем (литера Г), расположенного по адресу: <адрес>. в порядке наследования после смерти его отца ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ и его матери ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Кукушкиным Г.Б. право собственности на 1/3 долю жилого дома общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями: погребом, забором, воротами, сараем (литера Г), расположенного по адресу: <адрес>. в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10-ти дней через городской суд.
Судья: П.А. Спирякин