Дело № 2-113/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2011г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Фроловой Н.П.
при секретаре Танишевой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиевой Н.Г. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, третье лицо администрация Подлесновского муниципального образования Марксовского района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Гаджиева Н.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на отапливаемую пристройку (литер А1) общей площадью 42,3 кв.м. к части жилого <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли- продажи одной второй доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом Марксовской государственной нотариальной конторы Саратовской области Горбушиной А.К. и прошедшего правовую регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, она имеет в собственности часть жилого <адрес>. За счет собственных средств, на земельном участке общей площадью 1515 кв.м., находящимся в собственности истца, ею была возведена отапливаемая пристройка к части жилого дома. В связи с тем, что ею своевременно не были оформлены правоустанавливающие документы на возведенный объект, то постройка в настоящее время числится как самовольно возведенная. Истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение в порядке ст. 222 ГК РФ.
В судебном заседании истец Гаджиева Н.Г. поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям изложенным выше, так же пояснила, что за счет собственных средств ею была возведена отапливаемая пристройка к части жилого дома. Пристройка соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других граждан. Отсутствие правоустанавливающих документов на вновь созданную постройку, лишает её возможности в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на домовладение. Просит признать за ней право собственности на отапливаемую пристройку литера «А1» общей площадью 42,3 кв.м., к части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>,д.22/1.
Представитель ответчика – Пригородова И.А., действующая на основании доверенности (л.д. 35) в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.
Третье лицо: администрация Подлесновского муниципального образования Марксовского района Саратовской области в судебное заседание своего представителя не направил, о дне судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из договора купли- продажи одной второй доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Марксовской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО3 и прошедшего правовую регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес> и <адрес>, следует, что истец является собственником <адрес> <адрес>.(л.д.9-10)
Из свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что земельный участок, площадью 1515 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Гаджиевой Н.Г.(л.д.11)
В соответствии с постановлением администрации Марксовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорной части жилого дома присвоен почтовый адрес: <адрес>.(л.д.12)
Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация—Федеральное БТИ» подтверждается, что субъектом права на часть жилого дома по адресу: <адрес>, является Масошина Н.Г. (л.д.16)
Согласно заключению МУП «Архстройпроект-М» от ДД.ММ.ГГГГ №, при обследовании строений домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, допущенных нарушений строительных и градостроительных норм и правил, нарушающих интересы других лиц не установлено и они соответствуют санитарным, техническим, градостроительным, противопожарным и экологическим нормам и правилам, пригодны к эксплуатации после строительства отапливаемой пристройки соответствуют строительным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.(л.д.22-26 )
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Марксовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, государственная регистрация права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлена в связи с расхождением площади объекта, что связано с изменением внешних границ.(л.д. 7)
Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истца о признании за ним права собственности на отапливаемую пристройку.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Гаджиевой Н.Г. право собственности на отапливаемую пристройку литера «А1» общей площадью 42,3 кв.м. к части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем принесения кассационной жалобы через Марксовский городской суд в течение 10 дней.
Судья Н.П. Фролова