Дело № 2-137/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2011 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Спирякина П.А.,
при секретаре Погониной И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малаева А.Ж., Малаевой Н.Б., Малаева А.А., Малаева Т.А. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области об определении долей в недвижимом имуществе, о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику об определении долей в недвижимом имуществе, о признании за ними права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, расположенного по адресу: <адрес> порядке приватизации. Свои требования обосновывают тем, что на основании договора на приватизацию, зарегистрированного 02.02.1998 года за № в администрации города Маркса и района, истцам принадлежало на праве общей совместной собственности вышеуказанное домовладение. Постановлением администрации Марксовского муниципального района № от 22.01.2010 года спорное жилое помещение было переоформлено в часть жилого дома и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. В 1999 г. истцами была произведена перепланировка жилого помещения и возведена отапливаемая пристройка (литера А) площадью 55,9 кв.м. На основании постановления администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 02.11.2010 г. истцам был предоставлен в общую долевую собственность земельный участок по ? доле каждому. Для регистрации права собственности на часть жилого дома истцы обратились в Марксовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, однако государственная регистрация права собственности на недвижимость приостановлена, поскольку разрешение на строительство пристройки получено не было, кроме того, имеются расхождения площадей в связи с перепланировкой жилого помещения, в связи с чем, они вынуждены обратиться с иском в суд.
Истцы: Малаев А.Ж., Малаева Н.Б., Малаев А.А., Малаев Т.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов Зейб Ю.М. в судебном заседании исковые требования поддержала и дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении
Представитель администрации Марксовского муниципального района Саратовской области по доверенности Пригородова И.А. в судебное заседание не явилась, представила в суд отзыв, в котором против удовлетворения иска не возражает и просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223, ч. 2 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами
Из договора на приватизацию жилого помещения, зарегистрированного в администрации города Маркса и района 02.02.1998 года за № следует, что Малаеву А.Ж., Малаевой Н.Б., Малаеву А.А., Малаеву Т.А.. было безвозмездно передано в общую совместную собственность жилое помещение по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации Марксовского муниципального района № от 22.01.2010 года спорное жилое помещение было переоформлено в часть жилого дома и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.
На основании постановления администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ истцам был предоставлен в обще долевую собственность земельный участок по ? доле каждому расположенный по адресу: <адрес>.. Право собственности истцов на указанный выше земельный участок зарегистрировано в УФРС по Саратовской области, что подтверждается копиями свидетельство о регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
Из объяснений представителя истцов данных ей в судебном заседании установлено, что в 1999 г. истцами была произведена перепланировка спорного жилого помещения и возведена отапливаемая пристройка (литера А) площадью 55,9 кв.м. после чего спорное жилое помещение стало общей площадью 115, 6 кв.м., жилой площадью 75,2 кв.м. и состоящим из четырех жилых комнат, проходной, кладовой, прихожей, ванной, кухни, котельной.
Согласно заключению отдела капитального строительства, обустройства села и архитектуры администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ за № отапливаемая пристройка (литера А) к части жилого дома расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам и соответственно не нарушают интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Марксовским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> находится в общей совместной собственности у истцов на основании договора на приватизацию жилого помещения, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № в администрации города Маркса и района.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ - если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Таким образом, доли истцов в праве собственности на спорную часть жилого дома составляют по ? доли.
В соответствии с Уведомлением Главного управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество на часть жилого дома по адресу: <адрес> приостановлена.
Как видно из технического паспорта (копия), выписки, выданных Марксовским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ, технические характеристики спорного жилого помещения соответствуют исковым требованиям.
Анализируя исследованные в суде доказательства, суд приходит к выводу, что за истцами следует признать право общей долевой собственности в равных долях по ? доли каждому на спорное жило помещение
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить за Малаевым А.Ж., Малаевой Н.Б., Малаевым А.А., Малаевым Т.А. по 1/4 доли каждому в общей собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Малаевым А.Ж., Малаевой Н.Б., Малаевым А.А., Малаевым Т.А. право общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доле каждому истцу на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: П.А. Спирякин