Дело № 2-154/11 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2011 года г.Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Фроловой Н.П.,
при секретаре Танишевой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халяпиной Л.Г. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о прекращении права пользования (аренды) земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Халяпина Л.Г. обратилась в суд с данным иском к ответчику, указывая на то, что она является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке, площадью 779 кв.м., предоставленном ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на праве аренды сроком на 1 год, для личного подсобного хозяйства. В настоящее время для регистрации перехода права собственности на земельный участок необходимо прекратить право пользования ФИО2, для чего последний должен лично явиться в Регистрирующий орган и подать соответствующее заявление о прекращении права пользования земельным участком, однако это невозможно, в связи со смертью ФИО2. Прекратить право пользования земельным участком на условиях аренды иным способом истец не имеет возможности.
В судебном заседании Халяпина Л.Г. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Просит прекратить право пользования на условиях аренды, предоставленное постановлением администрации Подлесновского округа Марксовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 779 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> д. ?.
Представитель ответчика- Жужгина Ю.О., действующая на основании доверенности (л.д.33) в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие. Возражений по заявленным требованиям не имеет.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно ст.35 Земельного Кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Договором купли-продажи одной второй доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец приобрела в собственность у ФИО2. одну вторую долю жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенные на земельном участке, площадью 1716 кв.м., по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 12).
Согласно постановлению администрации Подлесновского округа Марксовского района Саратовской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 779 кв.м. в аренду на один год, для индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>. (л.д.7).
Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в с.Подлесное Марксовского района Саратовской области.(л.д. 13)
Постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № части жилого дома присвоен почтовый адрес : <адрес>.(л.д. 14)
. Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 779 кв.м., по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО2 на праве аренды сроком на 1 год, для личного подсобного хозяйства. Договор зарегистрирован в УЮ СОРП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ серия 98/20 №.
Анализ изложенного позволяет суду сделать вывод, что право аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, предоставленный ФИО2 подлежит прекращению.
С учетом вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право пользования на условиях аренды, предоставленное постановлением администрации Подлесновского округа Марксовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 779 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> д. ?.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Марксовский городской суд.
Судья подпись Н.П. Фролова