Дело № 2-205/11.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 марта 2011 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
при секретаре Шиховцевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каширина С.Ф., Кашириной Л.Ю., Каширина А.С. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности по 1/3 доли каждому на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что согласно договору приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, безвозмездно приобрели в общую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой площадью 40,8 кв.м. Позднее ими без соответствующих разрешений была произведена перепланировка жилого дома, переоборудованы холодные пристройки под отапливаемые (А1,А2), возведены отапливаемая пристройка литера А3 и веранда литера «а». Постановлением администрации Павловского округа Марковского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ спорному жилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истцы предоставили документы в Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в г. Марксе для государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, однако регистрация была приостановлена в связи с расхождением площадей спорного жилого помещения, возведением отапливаемой пристройки и веранды, переоборудовании холодной пристройки под отапливаемые, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд с вышеуказанным иском. Просят признать право собственности на часть жилого дома, общей площадью 101,8 кв.м., жилой площадью 61,1 кв.м., с отапливаемой пристройкой под литерой А1,А2,А3, с верандой литера а, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем литера Г1, гаражом литера Г, сараем литера Г1, баней литера Г4, погребом литера I, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель администрации Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором не возражает против исковых требований истцов, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.
Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В настоящее время истец намерен зарегистрировать указанную постройку, однако отсутствие разрешение на строительство и расхождения площадей в связи с перепланировкой жилого помещения препятствуют в этом, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.
Согласно договору на приватизацию жилого помещения зарегистрированного в администрации г. Маркса и района ДД.ММ.ГГГГ за № истцы приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой площадью 40,8 кв.м.
Согласно постановлению администрации Павловского округа Марковского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ спорному жилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Состав и описание объекта – части жилого дома по адресу: <адрес> указаны в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Расхождение площадей обусловлено переоборудованием холодных пристроек под отапливаемые (А1,А2), возведением отапливаемой пристройки литера А3 и веранда литера «а».
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223, ч. 2 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
Согласно сведений отделения надзорной деятельности Марксовского района УГПН ГУ МЧС России по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № отапливаемые пристройки (литера А1,А2,А3), веранда литера а, часть жилого дома литера А, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности.
Спорное жилое строение находится на земельном участке, общей площадью 1213 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем на праве собственности истцам, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Регистрация права собственности истцов на спорное жилое помещение приостановлена в связи с вышеуказанными обстоятельствами, что подтверждается уведомлением Марксовского отдела Управления федеральной регистрационной службы по Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании было установлено, что часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцам, поскольку жилое помещение было передано в собственность по договору на приватизацию жилого помещения, возведенные отапливаемая пристройка (литера А3), веранда литера а, а также переоборудованные холодные пристройки под отапливаемые литера А1,А2 соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается договором на приватизацию жилого помещения, техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», сведениями отделения надзорной деятельности Марксовского района УГПН ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и ничем не опровергается.
В соответствии со ст.ст. 134, 135 ГК РФ строение – отапливаемая пристройка (литера А3) следует судьбе части жилого дома и должна находиться в собственности истцов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Кашириным С.Ф., Кашириной Л.Ю., Кашириным А.С. право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на часть жилого дома, общей площадью 101,8 кв.м., жилой площадью 61,1 кв.м., с отапливаемой пристройкой под литерой А1,А2,А3, с верандой литера а, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем литера Г1, гаражом литера Г, сараем литера Г3, баней литера Г4, погребом литера I, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд в течении десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Г.Д. Арсланова.