Дело № 2-108/11г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2011года г.Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Фроловой Н.П.,
при секретаре Танишевой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Марксе гражданское дело по иску ЗАО Б. к Макаровой Л.С., Макарову С.С., Чаркову И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО Б. обратилось в суд к Макаровой Л.С., Макарову С.С., Чаркову И.В. с иском о взыскании задолженности по кредитному договору № ИРК-7-459/07/Сар от 06.11.2007года, остатка ссудной задолженности в сумме 970803 рублей 23 копеек, процентов, начисляемых на срочную задолженность по кредиту в сумме 52592 рублей 56 копеек, процентов, начисляемых на просроченную задолженность по кредиту в сумме 60466 рублей 50 копеек, пени плановых процентов за пользование кредитом в сумме 19 рублей 19 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга в сумме 3 рубля 10 копеек, а всего в сумме 1083884 рублей 58 копеек, также расходов, по уплате государственной пошлины в сумме 13439 рублей 33 копеек и сумму процентов за пользование кредитом в размере 12,25% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 970803 рублей 23 копеек, начиная с 14.01.2011г. и по день реализации дома и земельного участка.
Также, истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет ипотеки – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый( или условный) номер № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в сумме 1723 400 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки.
Свои требования истец обосновывает тем, что между АКБ и ответчиком Макаровой Л.С. был заключен кредитный договор № ИРК-7-459/07/Сар от 06.11.2007 года в соответствии с условиями которого, 07.11.2007 года ответчику был предоставлен целевой кредит в сумме 1 000 000 рублей на срок 240 месяцев под 12,25% годовых, с условием возврата кредита путем внесения ежемесячных платежей в сумме 11207рублей 67 копеек, не позднее последнего числа каждого календарного месяца для приобретения в собственность ответчика жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>,. Данное имущество является предметом ипотеки.
Первоначальным залогодержателем являлся АКБ по договору купли- продажи закладных № 115 от 29.11.2007 г. закладная передана от АКБ к ЗАО Б. В качестве обеспечения своевременного возврата кредита и уплаты процентов по нему был заключен истцом договор поручительства № ИРК-7-459/07/Сар-п01 от 18.12.2009 года с Чаркову И.В., согласно которого, поручитель обязался в солидарном порядке отвечать перед кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по вышеназванному кредитному договору.
Поскольку ответчиком погашение долга по кредиту и процентам своевременно не производилась, задолженность Макаровой Л.С. по состоянию на 13.01.2011г. составила 1083 884 рубля 58 копеек. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, ЗАО Б. за неисполнение ответчиком Макаровой Л.С. обязательств по кредитному договору № ИРК-7-459/07/Сар от 06.11.2007года, обратился в суд с названным иском. ( л.д. 4-8).
Представитель истца по доверенности Зайцева С.А., действующая на основании доверенности (л.д.108) в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, согласна на рассмотрение дела в заочном порядке.
Ответчики Макаровой Л.С., Макарову С.С., Чаркову И.В. несмотря на надлежащее извещение в суд не явились, о причинах своей неявки не сообщили, доказательств уважительности неявки суду не представили. (л.д.111 ).
В связи с чем, учитывая согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в порядке заочного производства, предусмотренный ст.ст. 233-237 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Кредитным договором № ИРК-7-459/07/Сар от 06.11.2007года подтверждается, что АКБ предоставлены Макаровой Л.С. денежные средства в сумме 1 000 000 рублей на срок 240 месяцев под 12,25% годовых, для целевого использования—приобретения жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и права аренды земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. (л.д.21-29 )
В соответствии с п.3.3 кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в размере 11 207 рублей 67 копеек не позднее последнего числа каждого календарного месяца.
Согласно п.п.5.2 и 5.3 за нарушение сроков возврата кредита и начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в виде пени в размере 0,2% за каждый день просрочки.
Согласно п. 5.2 при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ заем в сумме 1000000 рублей зачислен 07.11.2007г. на счет Макаровой Л.С. (л.д. 61)
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>. приобретен в долевую собственность Макарову С.С. и Макаровой Л.С.(л.д. 59-60)
Согласно расчету, произведенному истцом, общая сумма просроченной задолженности ответчиков на 13.01.2011 года составляет 1083 884 рубля 58 копеек, в том числе остатка ссудной задолженности в сумме 970803 рублей 23 копеек, процентов, начисляемых на срочную задолженность по кредиту в сумме 52592 рублей 56 копеек, процентов, начисляемых на просроченную задолженность по кредиту в сумме 60466 рублей 50 копеек, пени плановых процентов за пользование кредитом в сумме 19 рублей 19 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга в сумме 3 рубля 10 копеек (л.д.10-20)
Судом установлено, что по договору купли- продажи закладных № 115 от 29.11.2007г. закладная передана от АКБ к ЗАО Б. В качестве обеспечения своевременного возврата кредита и уплаты процентов по нему был заключен истцом договор поручительства № ИРК-7-459/07/Сар-п01 от 18.12.2009 года с Чаркову И.В.(л.д. 31-38), согласно которого, поручитель обязался в солидарном порядке отвечать перед кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по вышеназванному кредитному договору. Начиная с июня 2009г. ежемесячные аннуитетные платежи ответчиками в счет погашения долга и процентов истцу до настоящего времени не произведены.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
В соответствии со ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии с п.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя ( кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку.
Согласно ст. 24 Закона РФ от 29.05.1992 года № 2872-1 «О залоге» залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, когда по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В силу залога (ст. 334 ГК РФ) кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый( или условный) номер №, принадлежащий на праве общей долевой собственности, по 1\2 доле, Макаровой Л.С. и Макарову С.С. и право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1723 400 рублей.
Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, отсутствие возражений ответчиков и доказательств, опровергающих заявленные исковые требования, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать в солидарном порядке с Макаровой Л.С., Чаркову И.В. в пользу ЗАО Б. задолженность по кредитному договору № ИРК-7-459/07/Сар от 06.11.2007 года в сумме 1083884 рубля 58 коп.- остаток ссудной задолженности в сумме 970803 рублей 23 копеек, проценты начисляемые на срочную задолженность по кредиту в сумме 52592 рубля 56 копеек, проценты начисляемые на просроченную задолженность по кредиту в сумме 60466 рублей 50 копеек, пени плановых процентов за пользование кредитом в сумме 19 рублей 19 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга в сумме 3 рубля 10 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 12,25% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 970803 рублей 23 копеек, начиная с 14.01.2011г. по дату фактического возврата суммы займа включительно, обратив взыскание на заложенное имущество- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № принадлежащий на праве общей долевой собственности, по 1\2 доле, Макаровой Л.С. и Макарову С.С. и право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1723 400 рублей.
Взыскать в солидарном порядке с Макаровой Л.С., Чаркову И.В. пользу ЗАО Б. расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 13439 рублей 33 копейки.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.П.Фролова