Дело № 2-248/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2011 года город Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
при секретаре Шиховцевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лугового М.Н. к акционерному обществу «Заря» Марксовского района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском в суд к ответчику акционерному обществу «Заря» Марксовского района Саратовской области (далее АО «Заря») о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилой площадью 38,4 кв.м., с холодной пристройкой литера а, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, включающими в себя летнюю кухню литера Г, гараж литера Г1, сарай литера Г2, сарай литера Г3, сарай литера Г4, сарай литера Г5, расположенных по адресу: <адрес> (ныне 30), мотивируя свои требования тем, что согласно договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел в собственность у АО «Заря» вышеуказанное домовладение. Истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в городе Марксе, предоставив все необходимые документы, однако регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в соответствующих регистрирующих органах.
В судебном заседании истец заявленный иск поддержал, просил его удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд, согласия истца находит возможным рассмотрение дела в отсутствии представителя ответчика.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 454 ч.1 ГК РФ – по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ – по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 551. ч. 1 ГК РФ – переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел в собственность у АО «Заря» за 487 рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная сумма передана ответчику до подписания договора.
Согласно постановлению администрации Бородаевского округа Марксовского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, спорному домовладению присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Состав и описание объекта – домовладения по адресу: <адрес> указаны в техническом и кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Как было установлено в судебном заседании, истец приобрел по договору купли-продажи за 487 рублей в собственность домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ничем не опровергаются.
Согласно уведомлению Главного управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области о приостановлении государственной регистрации
№ от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности на домовладение по адресу: <адрес>, приостановлена по тем основаниям, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в исполкоме сельского Совета народных депутатов.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 17 и ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Суд не имеет каких-либо оснований для отказа в удовлетворении исковых требований и на основании изложенного суд считает необходимым признать за истцом право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, по договору, фактически исполненному сторонами.
Требование истца о признании за ним права собственности на надворные постройки так же подлежит удовлетворению, поскольку возведены с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, что нашло подтверждение в судебном заседании.
Кроме того, согласно ст.ст. 134, 135 ГК РФ надворные постройки следуют судьбе жилого дома и должны находиться в собственности истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Луговым М.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилой площадью 38,4 кв.м., с холодной пристройкой литера а, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, включающими в себя летнюю кухню литера Г, гараж литера Г1, сарай литера Г2, сарай литера Г3, сарай литера Г4, сарай литера Г5, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, с 18.03.2011 г.
Судья: Г.Д. Арсланова.