о признании права собственности на часть жилого дома



Дело № 2-243/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2011г. г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.

при секретаре Иголкиной Ю.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойлова П.В. к Деевой В.В., о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Самойлов П.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью 76,5 кв.м., жилой площадью 46 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования истец обосновывает тем, что по договору купли-продажи от 30.04.1997 года он приобрел у ответчика вышеуказанное жилое помещение за <данные изъяты> млн.рублей. Указанную сумму он передал ответчику. С момента заключения договора купли-продажи он проживает в указанном помещении, несет расходы по текущему и капитальному ремонту, оплачивает коммунальные услуги. Поскольку договор купли-продажи части жилого дома не был своевременно зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации он вынужден обратиться в суд с названным иском, так как имеются препятствия в регистрации объекта в настоящее время.

Истец Самойлова П.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик Деева В.В. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, сведений о причине неявки не представила.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Свидетель Самойлова О.В. в судебном заседании подтвердила, что её сын в лице законного представителя Самойлова В.П. в 1997году купил у ответчика жилой дом по адресу: <адрес>. С <данные изъяты> их семья проживает в указанном доме, других лиц претендующих на данный жилой дом не имеется, земельный участок на котором расположено домовладение оформлен в собственность сына.

Суд, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно уведомлению от 07.02.2011 года №, из которого следует, что Самойлову П.В. была приостановлена государственная регистрация на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Истец представил соответствующий указанным требованиям договор купли-продажи, заключенный с ответчиком 30.04.1997г., по условиям которого к истцу переходит право собственности на спорный объект недвижимости (л.д.9).

В судебном заседании установлено, что расчет за домовладение по адресу: <адрес> был произведен. До настоящего времени право собственности на указанный объект за покупателем не зарегистрировано.

Согласно постановлению Михайловского округа Марксовского муниципального района Саратовской области от 13.08.2009 года, следует, что жилой дом разделен на две части и спорной части жилого дома присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 13).

Согласно техническому паспорту Саратовского филиала ФГУП «Рос техинвентаризация - Федеральное БТИ» Марксовского отделения от 20.08.2009 года, субъектом права на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, значится Деева В.В..(л.д. 14).

Из постановления администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № 2867 от 14.10.2010 года следует, что истцу предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность, общей площадью 813 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 23).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.

Государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (пункт 1 статьи 16 Закона о регистрации).

В случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору (пункт 3 статьи 165, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации).

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истца о признании за ним права собственности на спорную часть жилого дома с учетом фактического состояния объекта, площади, планировки, отражённых в техническом паспорте.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Самойловым П.В. ДД.ММ.ГГГГгода рождения право собственности на часть жилого дома общей площадью 76,5 кв.м., жилой площадью 46 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем принесения кассационной жалобы через Марксовский городской суд в течение 10 дней.

Судья: Н.П. Фролова