Дело № 2-264/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2011 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
при секретаре Шиховцевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцова П.В. к администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество
У С Т А Н О В И Л:
Скворцов П.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на отапливаемые пристройки к части жилого дома, литера А1 и литера А2, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи одной второй доли дома, заверенного государственным нотариусом Марксовской государственной нотариальной конторы Саратовской области приобрёл в собственность 1/2 доли дома, состоящей из квартиры № №, жилой площадью 39 кв. метров, полезной площадью 66 кв.м., летней кухни, гаража, трёх сараев деревянных, расположенных по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ. Решением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области ему предоставлен в собственность (бесплатно) земельный участок с кадастровым номером 64:20:011801:253, общей площадью 1816 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В 1996 году на основании постановления администрации Баскатовского округа, в связи с упорядочением нумерации, дом № № стал домом № №. На основании постановления администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому № № по улице <адрес> села <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Поскольку единственным признаваемым действующим законодательством доказательством права собственности на недвижимое имущество является свидетельство о государственной регистрации права, истец обратился в Марксовский отдел Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Однако 02.08.2010 года было получено уведомление о приостановке государственной регистрации, основной причиной которому было изменение площади объекта, связанное с изменением внешних его границ. С 2006 по 2009 год истцом были возведены отапливаемые пристройки к дому (литер А1 в 2006 году, литер А2 в 2009 году). В настоящее время отсутствие разрешения на строительство отапливаемых пристроек (литер А1 и литер А2) к части жилого дома является препятствием в оформлении права собственности на пристройки и регистрации права собственности на часть жилого дома.
Представитель истца Лемешева И.В. по доверенности в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, представили в суд отзывы, в котором не возражают против удовлетворения требований истца.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ст. 12 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно ст. 222 ч. 1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из искового заявления следует, что истец проживает в спорном жилом помещении. Приобрел ? доли жилого дома, жилой площадью 39 кв. метров, общей площадью 66 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: летней кухней, гаражом, тремя сараями, расположенных по адресу: <адрес> Указанный договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. В период с 2006 г. по 2009 г. построил отапливаемые пристройки литера А1, и литера А2. В связи с этим зарегистрировать право собственности на переоборудованное спорное помещение не представляется возможным, поскольку технические характеристики объекта, указанные в реестре ЕГРП изменились.
Постановлением администрации Баскатовского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с упорядочением нумерации жилых домов, части жилого дома присвоен адрес: <адрес>.
На основании постановления администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому № № по улице <адрес> села <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>
Доводы истца, изложенные в иске, в полном объеме подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.
Из договора купли-продажи одной второй доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Марксовской государственной нотариальной конторы Саратовской области ФИО4 следует, что истец приобрел право собственности на часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: <адрес>.
Из постановления администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за истцом прекращена аренда земельного участка по адресу: <адрес> предоставлен земельный участок в собственность.
Как видно из выписки и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», технические характеристики спорного жилого помещения соответствуют исковым требованиям.
Удовлетворяя исковые требования, суд принимает также во внимание сведения о том, что отапливаемые пристройки литера А1, А2, расположенные по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие у него права собственности на спорное жилое помещение с хозяйственными и бытовыми сооружениями.
Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Скворцовым П.В. право собственности на отапливаемую пристройку литера А1 общей площадью 19, 9 кв.м., отапливаемую пристройку литера А2 общей площадью 14.4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Г.Д. Арсланова.