Дело № 2-281/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23.03.2011 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Спирякина П.А.
при секретаре Погониной И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломиной А.Н. к Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Соломина А.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру, общей площадью 64,3 кв.м., жилой площадью 47,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти её отца – ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец – ФИО1 которому на основании договора на приватизацию жилого помещения зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Маркса Саратовской области под №№ в БТИ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (кн. <данные изъяты> №) принадлежит спорная квартира. Она является наследником по завещанию на его имущество. Однако, нотариус отказал ей в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорное жилое помещение, поскольку в данной квартире имеется расхождение площадей обусловленное частичной перепланировкой, переоборудованием жилого помещения, возведением отапливаемой и холодной пристроек (литера А1а) к спорной квартире. В 2005 году без разрешения на строительство к квартире была пристроена отапливаемая и холодная пристройки (литера А1а), чем было вызвано расхождение площадей, указанных в технической документации и договоре приватизации. В настоящее время истец Соломина А.Н. зарегистрировать переход права собственности на спорное жилое помещение и право собственности на пристройки (литера А1а), расположенные по адресу: <адрес> связи с указанными выше обстоятельствами не имеет возможности, поэтому вынуждена обратиться в суд.
Истец Соломина А.Н. в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что самовольно возведенные пристройки литера А1а отвечают всем строительным и противопожарным нормам, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.
Представитель администрации Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть дело без его участия.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд, с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС г. Маркса и Марксовского района.
Из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что умерший ФИО7 является отцом ФИО3
Согласно справки о заключении брака №, в архиве отдела ЗАГС по г. Марксу имеется запись акта о заключении брака ФИО2 и ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ После заключения брака ФИО3 присвоена фамилия – Соломина.
Из свидетельства о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что брак между ФИО4 и Соломиной А.Н. расторгнут на основании решения Мирового судьи судебного участка № <адрес>, после расторжения брака последней присвоена фамилия - ФИО2.
Согласно постановлению администрации ММР Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, дубликата договора приватизации жилого помещения установлено, что жилое помещение – квартира, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит умершему ФИО1
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с положениями ст. 128 ГК РФ, право на которые возникло у наследодателя ранее на основании определенных отношений, регулируемых гражданским законодательством.
На основании ст. 1111 ГК РФ - наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Из постановления об отказе в совершении нотариального действия № ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наследником на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО8, является дочь ФИО1 – Соломина А.Н..
Состав и описание объекта – квартиры по адресу: <адрес> указанны в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выписке от ДД.ММ.ГГГГ выданных Марксовским филиалом ГУП «Сартехинвентаризация». Расхождение площадей обусловлено частичной перепланировкой и переоборудованием жилого помещения, возведением отапливаемой и холодной пристроек (литера А1а) к жилому помещению. Изменение объекта связано с изменением внешних границ.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 223 ч. 2 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится, в том числе, согласование переустройства и перепланировки жилых помещений;
Статьей 25 ЖК РФ, устанавливается, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как устанавливается частями 3, 4 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению МУП «Архстройпроект-М» от ДД.ММ.ГГГГ № жилая квартира (дом) с отапливаемой пристройкой после переоборудования и перепланировки, расположенная по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и не нарушает интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании было установлено, что истец является наследником по завещанию после умершего ФИО1, квартира расположенная по адресу: <адрес> является наследственным имуществом, отапливаемая и холодная пристройки (литера А1а) были построены в 2005 году в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением МУП «Архстройпроект-М» от ДД.ММ.ГГГГ №, техническим паспортом и ничем не опровергается.
При таких обстоятельствах, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на жилую квартиру общей площадью 64,3 кв.м., жилой площадью 47,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1
В соответствии со ст.ст. 134, 135 ГК РФ строение – отапливаемая и холодная пристройки (литера А1а) следуют судьбе части жилого дома и должны находиться в собственности истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Соломиной А.Н. право собственности на жилую квартиру с отапливаемой и холодной пристройками, общей площадью 64,3 кв.м., жилой площадью 47,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти её отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд в течение десяти дней.
Судья П.А. Спирякин