Дело № 2 – 298/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Спирякина П.А.
при секретаре Погониной И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каптюшина В.В. к СХА (колхоз) «Липовское» о признании права собственности на домовладение
У С Т А Н О В И Л:
Каптюшин В.В. обратился в суд с иском к СХА (колхоз) «Липовское» о признании за ними права собственности на часть жилого дома общей площадью 67,9 кв.м., в том числе жилой площадью 42,1 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гаражом (литера Г), четырьмя сараями (литера Г1, литера Г2, литера Г3, литера Г4), расположенные по адресу: <адрес>.
Свои требования истец обосновывает тем, что указанную часть жилого дома, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, он приобрел у ответчика по договору безвозмездной передачи от 20.02.2011 г. Однако по причине того, что ответчик своевременно не оформил надлежащим образом правоустанавливающие документы на данную часть жилого дома и соответственно в ЕГРП отсутствует запись регистрации права собственности ответчика на указанное имущество, государственная регистрация перехода права собственности не представляется возможной. Иным способом установить право собственности на указанное недвижимое имущество не представляется возможным, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд.
В судебном заседании истец Каптюшин В.В. исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, представил заявление о признании исковых требований.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ст. 12 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с выпиской из заседания правления СХА (колхоз) «Липовское» протокола № от 15.08.09 г., разрешена приватизация и безвозмездная передача жилых домов с хозяйственными и бытовыми строениями.
Согласно справке СХА (колхоз) «Липовское» от ДД.ММ.ГГГГ №., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. на балансе СХА (колхоз) «Липовское».
Из справки СХА (колхоз) «Липовское» от 20.01.2011г. № следует, что жилой фонд, стоящий на балансе в СХА (колхоз) «Липовское», был построен за счет средств хозяйства. В настоящее время отдается на приватизацию рабочим хозяйства и пенсионерам, ранее работающим в хозяйстве, безвозмездно.
Из объяснений истца данных им в судебном заседании установлено, что СХА (колхоз) «Липовское» не имеет финансовой возможности приватизировать жилое помещение, по причине чего передает его в безвозмездное пользование истцу.
Согласно справке администрации Липовского МО от 12.01.2011г. №, Каптюшин В.В. проживает по адресу: <адрес>., совместно с ним проживает жена – ФИО3 и дочь - ФИО4
В соответствии с представленным согласием № ФИО3 и ФИО4 отказались от участия в приватизации спорного жилого дома.
Из представленной истцом копии договора о безвозмездной передаче в собственность части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СХА (колхоз) «Липовское» с одной стороны и Каптюшиным В.В. с другой стороны, следует, что СХА (колхоз) «Липовское» безвозмездно передает, а Каптюшин В.В. принимает в собственность часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями данного договора (п. 1) истец приобретают право собственности на указанную недвижимость с момента государственной регистрации указанного права.
Договор о безвозмездной передаче фактически исполнен, так как указанная часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями передана и находиться в пользовании семьи Каптюшиных.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Договор, представленный истцами отвечает требованиям общего положения о договоре. Согласно ст. 423 ГК РФ безвозмездным признается договор по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.
В данном случае договор между истцами и СХА (колхоз) «Липовское» заключен на безвозмездной основе и содержит элементы договора на приватизацию.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения. В данном случае право собственности у истцов по договору от 20.02.2011г. возникнет с момента государственной регистрации их права в регистрирующем органе.
Учитывая указанные требования, суд считает, что договор о безвозмездной передаче в собственность части жилого дома был заключен на законных основаниях, что является основанием возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права, являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Технические характеристики недвижимого имущества приведены в техническом паспорте от 09.02.2011г. и выписке Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 09.02.2010г. Это имущество как объект капитального строительства было построено в 1983 г., часть жилого <адрес> имеет общую площадь 67,9 кв.м., жилую площадь 42,10 кв.м., состоит из прихожей, трех жилых комнат, кухни и холодной пристройки. В состав объекта индивидуального жилищного строительства кроме части жилого дома входят: гараж (литера Г), четыре сарая (литера Г1, литера Г2, литера Г3, литера Г4).
Согласно уведомлению № от 01.03.2011 г. - государственная регистрация перехода права собственности на спорный жилой дом приостановлена, в связи с отсутствием в ЕГРП запись о регистрации права собственности ответчика на указанное имущество.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.
Доказательств, опровергающих доводы истца, в суд не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Каптюшиным В.В. право собственности на часть жилого дома общей площадью 67,9 кв.м., в том числе жилой площадью 42,1 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гаражом (литера Г), четырьмя сараями (литера Г1, литера Г2, литера Г3, литера Г4), расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья П.А. Спирякин